¿Cuáles son los tipos de garantías para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
1. ¿Cuáles son los tipos de garantías para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los métodos de pago para los préstamos personales para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda incluyen: igual método de pago mensual de capital e intereses e igual Método de pago mensual de capital e intereses. Hay dos tipos de métodos de pago de oro.
El método de pago mensual igual de capital e intereses significa que el monto total del capital del préstamo y los intereses pagados por el prestatario cada mes permanece sin cambios, pero el capital del préstamo en el pago mensual aumenta mes a mes, y el préstamo El interés disminuye mes a mes.
El método de pago mensual de capital igual se refiere a un método de pago en el que el pago mensual de capital del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
Cabe señalar que para los préstamos personales de fondos de previsión con un plazo inferior a un año, el principal y los intereses deben reembolsarse en una sola suma al vencimiento; de un año, el capital y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente.
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2. ¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en el Banco de China en Shenzhen, puede utilizar una garantía hipotecaria o prendaria. 1. Si los préstamos del fondo de previsión adoptan la forma de garantía hipotecaria, el prestatario (es decir, el empleado que solicita el préstamo del fondo de previsión) debe utilizar la casa comprada como garantía. El prestatario deberá firmar un contrato de hipoteca con el banco fiduciario y realizar los procedimientos de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas de registro de derechos inmobiliarios de la ciudad. 2. Si un préstamo del fondo de previsión adopta la forma de garantía prendaria, el prestatario o un tercero deberá proporcionar bonos del tesoro tipo certificado reconocidos por el centro del fondo de previsión y el banco fiduciario, certificados de depósito a plazo en moneda local del banco fiduciario y otros certificados legales. Certificados de derechos pignorados en garantía. El prestatario deberá firmar un contrato de prenda con el banco fiduciario y tramitar la transferencia de certificados de derechos y otros trámites dentro del plazo estipulado en el contrato. 3. Si parte de la garantía está dañada y es insuficiente para reembolsar el saldo del préstamo, el prestatario deberá constituir una nueva garantía por la parte que sea insuficiente para reembolsar el saldo del préstamo. 4. Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones para manejar préstamos personales de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar al establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o al centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles. El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales vigentes. Si tiene alguna pregunta, no dude en consultar el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China. Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la GOAPP transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.
3. ¿Se puede cancelar el aval del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Muchos amigos ahora eligen préstamos del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa, pero a veces el préstamo requiere un garante. Si se solicita un garante para el préstamo en ese momento, ¿puede ser el garante del préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿cancelado?
1. El garante del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no puede cancelarse. Si desea cancelarlo, debe llegar a un acuerdo con el banco prestamista.
2. El garante es responsable del reembolso. Si una persona actúa como garante, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión a menos que se reembolse el préstamo de la persona garantizada.
3. Base jurídica: Artículo 14 de las “Medidas para la Administración de los Préstamos Encomendados a los Bancos Comerciales”: Si el préstamo encomendado adopta la forma de garantía, el principal y el garante deberán llegar a un acuerdo sobre el forma de garantía y el garante (propiedad) y firmar un contrato de garantía de préstamo encomendado.
En resumen, a partir del contenido anterior, podemos saber que el garante del préstamo del fondo de previsión para vivienda no se puede cancelar. Para obtener más información, puede consultar al personal correspondiente.
4. ¿Qué forma de garantía proporciona el fondo de previsión?
Los métodos de garantía de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda incluyen la garantía general y la garantía de responsabilidad solidaria.
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 686: Los métodos de garantía incluyen las garantías generales y las garantías de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.
Artículo 687: El derecho de defensa de primera instancia del fiador general es garantía general si las partes convienen en el contrato de garantía que cuando el deudor no pueda cumplir la deuda, el fiador soportará la responsabilidad de la garantía.
El garante de una garantía general tiene derecho a negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor hasta que el contrato principal no haya sido juzgado o arbitrado, y los bienes del deudor hayan sido ejecutados conforme a la ley y a las leyes. el deudor no puede ejecutar la deuda, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(1) Se desconoce el paradero del deudor y no hay bienes disponibles para la ejecución;
(2) El las personas han aceptado el caso de quiebra del deudor;
(3) Acreedores Hay evidencia de que la propiedad del deudor es insuficiente para cumplir con todas las deudas o ha perdido la capacidad de cumplir con las deudas;
(4 ) El garante manifiesta por escrito su renuncia a los derechos previstos en este párrafo.
Artículo 688: Si las partes en una garantía de responsabilidad solidaria estipulan en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria.
Cuando el deudor en garantía solidaria incumple el cumplimiento de la deuda vencida o se produce una situación estipulada por las partes, el acreedor podrá solicitar al deudor el cumplimiento de la deuda o solicitar al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro de el alcance de su garantía.