¿Qué es el arrendamiento financiero, el arrendamiento directo financiero y el arrendamiento posterior financiero?
Al mismo tiempo, el arrendador celebra un contrato de arrendamiento con el arrendatario, arrienda el equipo al arrendatario y cobra una determinada cantidad de alquiler al arrendatario.
2. El arrendamiento financiero directo es un arrendamiento financiero directo: el arrendatario especifica el equipo y el fabricante, confía al arrendador la compra y financiación del equipo, y el arrendatario lo utiliza y paga el alquiler. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador transfiere la propiedad del equipo al arrendatario.
Se basa en la condición de que el arrendador conserve la propiedad del bien arrendado y cobre la renta, de modo que el arrendatario obtenga el derecho a poseer, usar y beneficiarse del bien arrendado durante el período de arrendamiento. Este es uno de los métodos de arrendamiento financiero más típicos.
3. Financiación y leaseback, es decir, sale and leaseback: el propietario primero firma un contrato de compraventa con la empresa de leasing y vende el inmueble a la empresa de leasing para poder obtener efectivo. Luego, el propietario original del objeto actúa como arrendatario y firma un contrato de arrendamiento con la empresa de arrendamiento para arrendar nuevamente el objeto. El arrendatario recupera la propiedad de los bienes después de pagar todo el alquiler y el valor residual de los bienes según el contrato de arrendamiento.
Datos ampliados:
Otros tipos de arrendamientos financieros:
1. Arrendamiento de mantenimiento
El arrendador asumirá las responsabilidades relativas al riesgos y beneficios de la propiedad arrendada. Las empresas que utilizan este método no tienen la intención de poseer en última instancia propiedades arrendadas y no se reflejan como activos fijos en los estados financieros. Para evitar riesgos de equipamiento o necesitar financiación fuera de balance, o para aprovechar algunas políticas fiscales preferenciales, las empresas pueden optar por arrendamientos operativos.
2. Subarrendamiento
Múltiples negocios de arrendamiento financiero con el mismo objeto que el objeto. En un negocio de subarrendamiento, el arrendatario del contrato de arrendamiento anterior es también el arrendador del siguiente contrato de arrendamiento y se denomina subarrendatario. El subarrendador arrienda el inmueble arrendado a otros arrendadores y lo subarrenda a un tercero, y el subarrendador pretende cobrar la diferencia del alquiler. La propiedad del bien arrendado pertenece al primer arrendador.
3. Arrendamiento encomendado
El arrendador acepta los fondos del principal o el objeto del arrendamiento, y gestiona negocios de arrendamiento financiero con el arrendatario designado por el principal con base en la autorización escrita del principal. . Durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenece al cliente, y el arrendador sólo cobra gastos de gestión y no asume riesgos.
4. Compartir el contrato de arrendamiento.
Una forma innovadora de arrendamiento que combina algunas características de la inversión. Al determinar el nivel de alquiler entre la empresa de arrendamiento y el arrendatario, el alquiler se determina por la producción del equipo arrendado y los ingresos relacionados del equipo arrendado, en lugar de por tasas de interés fijas o flotantes. Si la producción del equipo es grande o los ingresos relacionados con el arrendamiento del equipo son altos, el alquiler será alto, y viceversa.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero