¿Qué es el arrendamiento apalancado?
El arrendamiento apalancado es una forma especial de arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento equilibrado, arrendamiento con alquiler reducido y arrendamiento financiero operado con deuda. Es decir, el gobierno de la parte comercial ofrece recortes de impuestos e incentivos crediticios para los equipos. arrendadores, por lo que una forma para que las empresas de arrendamiento alquilen equipos en condiciones más favorables. Es un método de arrendamiento internacional ampliamente utilizado y es una forma de arrendamiento que utiliza el principio de apalancamiento financiero.
El arrendamiento apalancado implica al menos tres partes: prestamista, arrendador y arrendatario. Al utilizar este método de arrendamiento, el arrendador recauda él mismo entre el 20% y el 40% del costo de compra del equipo arrendado, y el restante 60% al 80% de los fondos los proporcionan bancos o consorcios en forma de préstamos, pero el arrendador tiene la propiedad legal del equipo. De esta manera, en muchos países industrialmente desarrollados, los arrendadores pueden disfrutar de deducciones fiscales calculadas en función del costo de compra de los equipos de acuerdo con sus leyes fiscales nacionales. Sin embargo, el arrendador necesita hipotecar la propiedad del equipo, el contrato de arrendamiento y el derecho a cobrar el alquiler a un banco o consorcio como garantía del préstamo. Cada período de alquiler es entregado por el arrendatario al banco o consorcio que lo otorga. proporciona el préstamo, y es pagado por el arrendatario La proporción pactada se deducirá de la amortización del préstamo y de los intereses, y la parte restante se entregará al arrendador.
Ventajas del arrendamiento apalancado:
1. Estimular a las empresas de arrendamiento a comprar alquileres
Algunas propiedades arrendadas son demasiado caras y las empresas de arrendamiento no quieren o no pueden comprar por sí solos. El arrendamiento apalancado es a menudo la única forma factible de arrendar estos artículos.
2. Reducir los costes de arrendamiento del arrendador
En el arrendamiento apalancado, el arrendador solo paga una pequeña parte del alquiler pero puede disfrutar de la depreciación y otras reducciones y exenciones fiscales basadas en el 100% del alquiler. el valor del activo arrendado. Esto reduce significativamente los costos de arrendamiento del arrendador.
3. El alquiler del inmueble arrendado es relativamente bajo
En condiciones normales, el arrendador del arrendamiento apalancado generalmente está dispuesto a transferir parte de los beneficios anteriores al arrendatario en la forma de renta baja, de modo que la renta de un arrendamiento apalancado es menor que la de un arrendamiento financiero general.
4. Relativamente beneficioso para el arrendador
En el arrendamiento apalancado, los participantes del préstamo no tienen ningún recurso contra el arrendador. Por lo tanto, es más beneficioso para el arrendador que el crédito general, mientras que los participantes del préstamo. También se pueden garantizar fondos de forma fiable sobre la propiedad arrendada, lo que es más seguro que el crédito general. Los objetos del arrendamiento apalancado son en su mayoría artículos con grandes cantidades de dinero, como por ejemplo aviones de aviación civil.
Condiciones que deben cumplirse para un arrendamiento apalancado:
1. Se cumplen todas las condiciones para un arrendamiento real.
2. El arrendador debe ser efectivo al; al comienzo del plazo del arrendamiento y el arrendamiento es válido Mantener al menos el 20% del monto mínimo de inversión arriesgada durante el período;
3. El valor residual de la propiedad arrendada al final del período de arrendamiento debe ser equivalente al 20% de la vida efectiva del equipo original, o deberá poder ser utilizado durante al menos un año
4. Cuando el arrendatario ejerza la opción de compra estipulada en el contrato, el El precio no será inferior al precio justo de mercado del activo en ese momento.