¿Qué es un préstamo para la primera vivienda?
1. ¿Qué es un préstamo para primera vivienda?
Un préstamo para primera vivienda se define como: un préstamo para primera vivienda se refiere a la compra de una vivienda. Los préstamos para primera vivienda varían de un lugar a otro. Deben prevalecer las políticas y estándares del departamento de administración de vivienda local.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es un comprador de vivienda que completa una solicitud de préstamo hipotecario de vivienda ante el banco y presenta los documentos justificativos que debe presentar, como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. está registrado y notariado entre el banco y el comprador de la vivienda, y los fondos del banco se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
201 nuevos datos de la encuesta muestran que a partir del 1 de octubre, 17 de las 32 ciudades han tenido , el comprador final de la propiedad inmobiliaria y el propietario de la propiedad inmobiliaria (incluidos los fondos de desarrollo, también necesitan la participación de la empresa de tasación y de la empresa de garantía hipotecaria de viviendas.
Según la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. 201 En las principales ciudades de primer nivel de China, la tasa de utilización de la vivienda Los préstamos han alcanzado un nivel alto para los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, en términos de préstamos, en los últimos años, el sector inmobiliario se ha revitalizado mediante la solicitud de préstamos hipotecarios al consumo inmobiliario utilizando propiedades a nombre propio o de familiares. También está aumentando y las "hipotecas" se han convertido en un estilo de vida estrechamente relacionado con la vida de los residentes.
Métodos de préstamo
Existen tres métodos de préstamos para vivienda, a saber, préstamos bancarios y comerciales. préstamos de fondos de previsión, grupos
Comisiones de garantía
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas si pueden encontrar garantías Si tiene amigos o familiares que tienen solidez financiera, pueden emitir un extracto para el banco. De lo contrario, debe acudir a una empresa de garantía profesional para que proporcione una garantía. La tarifa que se paga en este momento es la tarifa de garantía hipotecaria. p>
2. ¿Qué significa un préstamo de primera vivienda?
Un préstamo de primera vivienda se define como: un préstamo de primera vivienda se refiere a un préstamo de vivienda que le permite comprar una vivienda y disfrutar de ella. Tasa de interés del préstamo para la primera vivienda. Un préstamo para la primera vivienda. Los estándares de identificación varían de un lugar a otro, y prevalecerán los estándares de política específicos del departamento de administración de vivienda local. ¿Cómo definir los préstamos para vivienda para la primera vivienda? estándares para la compra de viviendas individuales, y la Nueva Política Inmobiliaria del Ministerio de Finanzas estipula que los contratos firmados a partir del 1 de noviembre de 2008. Para un contrato de compra de vivienda y la primera compra de una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta temporalmente al 1%. Uno de los tres requisitos previos para este descuento del impuesto sobre la escritura es que la casa comercial para disfrutar del trato preferencial debe ser la tercera propiedad del propietario. La Oficina dio la respuesta. 2. Al consultar la información de compra de vivienda por primera vez, se debe revisar el certificado de identidad del solicitante al aceptar la consulta de información de compra de vivienda por primera vez del individuo o contrato de preventa (actual) de casa comercial. contrato de venta de casa existente (cuando no puedo consultar en persona, el fiduciario debe presentar la cédula de identidad original de la persona y la cédula de identidad original del cliente) 3. Basado en los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad para el comprador de una casa, estipula que en la base de datos de información de registro de derechos de propiedad, si no hay un registro de derechos de propiedad, o si hay un registro de derechos de propiedad, pero la fuente de los derechos de propiedad es la autoconstrucción, herencia, donación, reforma de vivienda, asequible. vivienda o vivienda de reasentamiento, se considera una compra de vivienda por primera vez, y el mercado de derechos de propiedad de la Oficina de Bienes Raíces El departamento emitirá un "Certificado de compra de vivienda por primera vez". La norma también estipula que el área donde se encuentra la vivienda personal. Los datos de compra que se consultan se circunscriben al área registrada por el organismo que expidió el “Certificado de Compra de Primera Vivienda”. Base jurídica: “Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas” N° 10. Artículo 4 Si es contribuyente o. su cónyuge utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda solo o conjuntamente para comprar una casa en China para él o su cónyuge, el gasto en intereses sobre el primer préstamo de vivienda incurrido en el año en el que realmente se incurre en el interés del préstamo se calculará de acuerdo con la Se proporciona una deducción fija estándar de 1.000 RMB por mes, con un período máximo de deducción de no más de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única de los intereses de su primer préstamo hipotecario.
3. ¿Cuál es la definición de primer préstamo hipotecario?
Hola
1. No puede disfrutar de la misma política de préstamo que la primera casa porque usted y su cónyuge están casados y la casa es propiedad exclusiva de usted y su cónyuge.
2. El pago inicial para una segunda vivienda no debe ser inferior al 40% del precio de la vivienda. En cuanto a la tasa de interés de su segunda vivienda, los bancos de diferentes regiones pueden tener diferentes medidas de control. Debe consultar a su banco prestamista para obtener más detalles.
4. ¿Cuáles son los criterios para determinar la primera vivienda en la provincia de Zhejiang?
1. Si ha comprado una casa con un préstamo, el préstamo comercial ha sido cancelado y luego puede comprar una casa con un préstamo, se considerará su primera casa en Zhejiang.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero luego pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco. un préstamo para comprar una casa, que se considera mi primera casa en Zhejiang. 3. Si compró una casa con el pago total y la compró con un préstamo, se considera su primera casa en Zhejiang.
4. Compré una casa con el pago completo, pero luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, por lo que compré una casa con un préstamo. Zhejiang.
5. Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a nombre de uno, todas las cuales han sido liquidadas y vendidas, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar. será considerada como la primera casa en Zhejiang.
6. Se canceló una casa con un préstamo comercial a su nombre y se vendió la otra casa con un préstamo de fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar una prueba de venta de la casa y presentar la solicitud. para un préstamo comercial y luego comprar una casa, que se considera su primera casa en Zhejiang.
7. Entre una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario, y contarlo como la primera vivienda en Zhejiang. .
8. Entre una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. Si compra una casa después del matrimonio, se considerará la primera casa en Zhejiang.