El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central realizaron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave.

En la reunión participaron varios departamentos, incluidos los jefes de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Comisión Reguladora de Valores de China, la Administración Estatal de Divisas, la Asociación Nacional de Distribuidores y algunas empresas de bienes raíces.

Sin embargo, las “345 nuevas regulaciones” reportadas en línea no fueron aclaradas en la reunión.

Seguir los fondos de las principales empresas inmobiliarias

En la reunión se volvió a reiterar que la vivienda no es especulación. “Desde el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, los departamentos y localidades pertinentes han implementado las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, e insistieron en que las casas son para vivir, no para especular”.

Vale la pena señalar que en la reunión se afirmó que "se han elaborado normas de supervisión de fondos y gestión de financiación para empresas inmobiliarias clave" y también se enfatizó "normas de financiación transparentes, estandarizadas y orientadas al mercado".

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "Es necesario observar el impacto en la implementación. Por un lado, qué empresas inmobiliarias caen dentro del alcance de la preocupación política y el contenido específico Las normas de gestión de financiación no se han hecho públicas por el momento. En general, el impacto de la política se juzgará en función de la formulación e implementación de regulaciones específicas”.

La reunión también estudió cómo mejorar. el sistema de política de apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas y acelerar la formación de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.

No apareció el “Nuevo Reglamento 345”.

El sector inmobiliario prestó gran atención al contenido de este encuentro.

Recientemente se rumorea que las autoridades reguladoras planean introducir el "345 Nuevo Reglamento", que establecerá "tres líneas rojas": Línea Roja 1, la relación activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es mayor superior al 70%, línea roja 2, el índice de deuda neta es superior al 100%; línea roja 3: el índice de deuda en efectivo a corto plazo es inferior a 1 veces;

Basándose en las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias piloto se dividen en cuatro niveles: "roja, naranja, amarilla y verde".

Tomando la escala de los pasivos que devengan intereses como objetivo operativo de la gestión financiera, establezca el umbral de crecimiento de los pasivos que devengan intereses por grado. Por cada grado rebajado, el límite superior aumentará en un 5%.

Esto está relacionado con la situación actual de financiación de las empresas inmobiliarias. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de junio a julio, los préstamos internos a empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 161.300 millones de yuanes, un aumento del 4,9%; la inversión extranjera fue de 8.000 millones de yuanes, un aumento del 29,9%; 3204,2 mil millones de yuanes, un aumento del 3,3%.

Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en julio, las empresas inmobiliarias financiaron más de 70 mil millones de yuanes, con tasas de interés cayendo y cantidades aumentando. En la primera quincena de agosto, la escala de emisión de bonos de crédito en la industria inmobiliaria alcanzó los 2.665.438 millones de yuanes, un nivel alto durante el año. Durante el año, las empresas inmobiliarias emitieron un total de 811 bonos, con un importe total de financiación de 624.200 millones de yuanes. Especialmente en los últimos días, las empresas inmobiliarias han liberado intensamente grandes cantidades de financiación. En general, la financiación de las empresas inmobiliarias desde julio ha establecido un nuevo récord para el mismo período de la historia.

Zhang Dawei cree: "La explosión financiera de las empresas inmobiliarias es la razón principal para aumentar las reglas de financiación y evitar una financiación excesiva y riesgos financieros para las empresas inmobiliarias".

Sin embargo, el La política de las "tres líneas rojas" difundida en línea no ha sido mencionada ni una sola palabra. En cambio, hace hincapié en estabilizar las expectativas de las empresas inmobiliarias sobre las políticas financieras, prevenir y desactivar los riesgos financieros inmobiliarios y promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario.

Pan Hao, analista senior de RealData, dijo: "Ante una situación económica 'compleja y grave', la industria inmobiliaria necesita desempeñar un papel estabilizador. Al mismo tiempo, debido a las diferencias en la velocidad y el grado de recuperación de la epidemia en varias regiones, el calor... Prevenir riesgos y brindar un apoyo moderado son la dirección general de la regulación de la política inmobiliaria".

Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del Instituto de Investigación Yiju, también cree que el punto central de esta reunión es comenzar desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias por primera vez hablar sobre el mecanismo a largo plazo desde una perspectiva diferente, para que el trabajo del largo plazo. El mecanismo será más completo, incluyendo el mercado, la supervisión y las empresas.

“Así que no se trata simplemente de reprimir a los promotores, sino más bien de analizar la financiación y el desarrollo futuro de los promotores desde una perspectiva financiera. Por supuesto, la reunión siguió haciendo hincapié en la estabilización de los precios de la tierra, etc., lo que contribuirá a ello. todavía ayuda a estabilizar las posteriores adquisiciones de tierras por parte de empresas inmobiliarias ”