¿Qué es el capital medio? dos puntos clave

Al comprar un préstamo hipotecario, un amigo le sugirió que eligiera el método de capital promedio para pagar el préstamo, diciendo que sería cada vez menos rentable. Puede que en aquel momento resultara incomprensible. Más tarde, cuando lo pensé detenidamente, me di cuenta de que mientras siguiera pagando el préstamo todos los meses, todavía tendría menos dudas en mi mente. Entonces, ¿qué es exactamente el capital medio? Déjame explicártelo en detalle a continuación.

1. ¿Qué es el capital medio?

El capital promedio se refiere a un método de pago de préstamos en el que se paga el mismo capital todos los meses y el interés de pago mensual disminuye gradualmente.

Dos puntos clave:

1. Pagar el mismo capital todos los meses.

Es decir, el monto total del préstamo se divide por el número de plazos del préstamo y el capital a pagar cada mes se distribuye uniformemente.

Por ejemplo, si el principal del préstamo es de 300.000 yuanes y el préstamo es a 10 años, es decir, el préstamo se paga en 120 cuotas, el principal de amortización mensual será de 300.000 yuanes/120 yuanes.

2. El interés de amortización mensual disminuye gradualmente.

Interés mensual a pagar = (monto total del préstamo - reembolso de principal acumulado) * tasa de interés mensual.

Como se paga el mismo capital todos los meses, el capital reembolsado seguirá acumulándose. el capital restante a pagar se reducirá en consecuencia, por lo que el interés mensual calculado a pagar también se reducirá en una cantidad igual cada mes.

Por ejemplo, si el capital mensual a pagar es de 2.500 yuanes, ¿cuál es la tasa de interés mensual?

Intereses a pagar en el primer mes = (300.000-0)*yuanes;

Intereses a pagar en el segundo mes = (300.000-2.500)*yuanes;

>El interés a pagar en el tercer mes = (300000-5000)*yuan;

Por el contrario, el interés a pagar cada mes se reduce en 10 yuanes y el interés a pagar en el último mes = (300000-297500 )*yuan.

En segundo lugar, otras explicaciones

El tipo de interés del préstamo puede no ser directamente el interés mensual, sino el tipo de interés anual del préstamo. Puedes realizar tú mismo la siguiente conversión sencilla:

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 meses = tasa de interés diaria * 360 días.

Por ejemplo, la tasa de interés anual de referencia actual para préstamos con un plazo de más de cinco años se convierte en una tasa de interés mensual = arriba, que está relacionada con "lo que es el capital promedio". Espero que ayude a todos.

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