Cómo solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un niño
Además de presentar la solicitud, los padres también deben proporcionar algunos otros documentos legales, como la certificación notarial de la parte de la casa, certificación notarial de la relación de custodia, certificación notarial de la carta de compromiso de responsabilidad solidaria irrevocable, etc., para que el banco pueda comprar una casa a nombre de un niño. ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo comercial y un préstamo hipotecario? ¿Puede el banco aprobar el préstamo? ¿Qué debo hacer si no se aprueba la aprobación? Respuesta del abogado: Los hijos menores son personas sin capacidad civil, y su compra y venta de créditos hipotecarios excede la capacidad civil del menor, por lo que pueden firmar un contrato de préstamo en su nombre. Si el banco permite que un menor solicite una hipoteca, uno de los padres puede firmar el contrato en su nombre. Pero según la experiencia del abogado de acompañarlo muchas veces a comprar una casa, no hubo ningún solicitante de préstamo especial. La razón es sencilla, porque el niño es menor de edad y no tiene trabajo, es decir, no tiene ingresos estables, y no se puede garantizar el reembolso. Si los padres pagan voluntariamente a sus hijos, ¿los bancos concederán préstamos? El abogado Shen cree que la respuesta también es no. Cuando los padres reembolsan los préstamos de sus hijos, es un tercero quien paga la deuda por el deudor. Si los padres, el tercero en el contrato de préstamo, ya no cumplen con la deuda, el acreedor (banco) no puede obligar al tercero a pagar y los derechos e intereses del acreedor del banco no pueden protegerse. Los abogados pueden comprar una casa a nombre de una mujer y solicitar préstamos hipotecarios: los padres o una de las partes y los hijos menores pueden acordar una parte menor de la propiedad como padres, y los padres que tienen capacidad de pago pueden solicitar al banco ser el principal prestamista. Además de presentar una solicitud, los padres también necesitan la certificación notarial de las participaciones inmobiliarias, las relaciones de custodia, los compromisos irrevocables de responsabilidad solidaria, etc. para obtener un préstamo bancario. Preguntas relacionadas: Tengo una hija, compré una casa a nombre de la niña y me divorcié. La hija cumple este año 12 años. Se divorció de su marido por discordia emocional, pero existe controversia sobre el manejo del apartamento. Siento que como mi hija vive conmigo, la casa naturalmente debería pertenecerme. El marido cree que su hija no tiene capacidad para comprar una casa. La casa sigue siendo propiedad conyugal y cada persona debe poseer la mitad. ¿Puede una casa registrada a nombre de un menor ser tratada como propiedad conjunta durante el divorcio? Respuesta profesional: El artículo 9 de la "Ley de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición en contrario". por ley." En consecuencia, el inmueble de la casa estará sujeto a la inscripción original. Usted y su esposa invirtieron en comprar una casa a nombre de su hija. La donación es un acto en el que el donante regala al destinatario los bienes de los que tiene derecho a disponer. Banco inmobiliario, relación de donación establecida. Por lo tanto, su hija es la propietaria de la casa, y la casa no se considera propiedad conjunta de la pareja. Además, según el artículo 18 de los Principios Generales del Derecho Civil: "Los tutores desempeñarán funciones de tutela, protegerán la persona, los bienes y otros derechos e intereses legítimos del pupilo, y no podrán disponer de los bienes del pupilo excepto para el beneficio del pupilo." En consecuencia, como tutor de su hija, no puede disponer de la casa de su hija a voluntad, a menos que sea para el beneficio de su hija. Además, su divorcio no es en beneficio de su hija, por lo que no tiene derecho a disponer o dividir los bienes. Lo que dijiste: "Si tu hija vive contigo, la casa naturalmente le pertenecerá" también está mal. Sólo puede ejercer los derechos de administración de la propiedad en nombre de su hija y no puede disponer de la casa sin autorización. Cabe señalar que los padres no pueden traspasar la casa a voluntad, salvo que sea por beneficio del menor, como por ejemplo enfermedad grave, estudios en el extranjero, etc. Incluso si una casa se vende o se hipoteca en beneficio de los niños, el departamento de bienes raíces generalmente exige pruebas legales (como la certificación notarial de los asuntos relevantes).
2. ¿Cómo solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo?
Hola, quiero solicitar un préstamo comercial a nombre de mis padres para comprar una casa para un hijo adulto que aún no se ha incorporado al mundo laboral.
3. ¿Puedo comprar una casa a nombre de mis hijos menores de 18 años? ¿Cuáles son los procedimientos y requisitos?
En primer lugar, la ley no restringe la edad de los compradores de vivienda, y una vivienda se puede comprar a nombre de un menor. Sólo al firmar un contrato de compra de vivienda y registrar la propiedad de la vivienda el tutor legal del menor debe realizar el trámite en su nombre.
2. Para comprar una casa a nombre de un menor, además de presentar los materiales de acuerdo con los procedimientos normales de registro de transacciones de la casa, también debe presentar el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento de la casa menor. comprador, el certificado de hijo único y el documento de identidad del menor tutor.
Al mismo tiempo, el libro de registro del hogar, el certificado de nacimiento y el certificado de hijo único deben registrar claramente la relación directa entre el tutor y el padre-hijo o la madre-hijo del menor. Después de preparar la información anterior, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la transacción de vivienda y registrar la propiedad a nombre del menor.
3. En vista de que "el objeto de los préstamos bancarios son personas físicas con plena capacidad civil", aunque los hijos menores de edad pueden comprar una casa solos, no tienen plena capacidad civil y no tienen capacidad. para pagar las deudas. Por lo tanto, los menores generalmente no pueden obtener préstamos bancarios para comprar una casa. Si el certificado de propiedad está a nombre de ambos padres y menores, el banco que solicita el préstamo generalmente requerirá que los padres sean los pagadores. Al solicitar el registro de una hipoteca, además de los materiales normalmente aceptados, se debe estipular claramente el "objetivo" en el contrato de préstamo como "compra de vivienda". Al mismo tiempo, el tutor debe emitir un compromiso notarial y traer el original y la copia. del documento de identidad y del libro de registro del hogar en la ventana de registro para su firma (los menores deben estar firmados por su tutor).
En cuarto lugar, ¿puede el certificado de bienes raíces tener el nombre de un niño para un préstamo hipotecario?
No puedes. Los hijos menores no pueden obtener un préstamo, pero sí pueden hacerlo si sus padres son el mismo prestatario. Si simplemente compra una casa a nombre de sus hijos menores, no podrá solicitar un préstamo al banco. Sólo cuando los padres del niño (o una de las partes) y el niño son ambos compradores de vivienda, y los padres (o una de las partes) solicitan un préstamo al banco y contraen un compromiso hipotecario, certifican ante notario el pago del niño y asumen solidariamente responsabilidad de reembolso, se puede solicitar el préstamo bancario. La legislación de nuestro país establece claramente que la capacidad civil de los ciudadanos se divide en tres tipos según la edad: uno es la persona mayor de 18 años con plena capacidad para la conducta civil y el segundo es la persona mayor de 10 años y menor de 18. años con capacidad limitada para la conducta civil. El tercero es la persona que tiene menos de 10 años. Persona sin capacidad para la conducta civil. 1. Qué inmuebles pueden hipotecarse: 1. La casa y demás enseres del terreno propiedad del deudor hipotecario. 2. Maquinaria, vehículos y demás bienes propiedad del deudor hipotecario. 3. Los derechos de uso de suelos, casas y demás objetos fijos de propiedad estatal por razón de que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de ellos conforme a la ley. 4. Maquinaria, vehículos y demás bienes de propiedad estatal de los que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer conforme a la ley. 5. Los derechos de uso del suelo de montes baldíos, acequias, montes baldíos y playas baldías contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante. 6. Otros bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley. 2. Qué inmuebles no pueden ser hipotecados 1. Propiedad de la tierra. 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc. Sin embargo, el párrafo 5 del artículo 34 y el párrafo 3 del artículo 36, es decir, "los derechos de uso de la tierra del municipio (ciudad) y empresas de aldea Los derechos no se hipotecarán por separado Si las fábricas y otros edificios del municipio (ciudad) o empresas de aldea están hipotecados, los derechos de uso de la tierra dentro de sus áreas ocupadas se hipotecarán al mismo tiempo, a menos que se disponga lo contrario. instituciones tales como escuelas, jardines de infancia y hospitales, grupos sociales, establecimientos educativos, centros médicos y de salud y otras instalaciones de bienestar social 4. Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa. bajo supervisión conforme a la ley 6. Otros bienes que no pueden ser hipotecados conforme a la ley Base jurídica: Artículo 395 de la Ley Civil de la República Popular China: Los siguientes bienes a los que tiene derecho el deudor o un tercero. para enajenar se pueden hipotecar: (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de la tierra para la construcción; (3) Derecho de uso de áreas marítimas (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; 5) Edificios, naves y aeronaves en construcción; (6) Vehículos; (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los bienes enumerados en el párrafo anterior.