¿Qué es un préstamo de fondo de previsión sin pago inicial?
“Comprar una casa sin pago inicial” es sólo un pequeño truco de los promotores o intermediarios para atraer a la gente a pedir préstamos para comprar casas. Esto no significa que los compradores de viviendas no tengan que pagar un pago inicial, pero los promotores o agentes inmobiliarios deben pagar el pago inicial primero, o aumentar primero el precio de la vivienda y obtener el pago inicial de un préstamo bancario. Este enfoque conlleva grandes lagunas y riesgos, especialmente en la parte contractual.
Dado que las compras de viviendas con “pago inicial cero” no cumplen con las políticas hipotecarias pertinentes del estado y los bancos, los compradores de viviendas tienen que buscar préstamos bancarios después de comprar viviendas con “pago inicial cero”.
Si compras una casa de esta manera, no cumplirás con el pago inicial mínimo del 30% para la primera vivienda y del 60% para la segunda vivienda, lo que viola las políticas nacionales. Y como el comprador de la vivienda no ha pagado el pago inicial, es posible que en realidad no sea propietario de la casa que compró y el contrato de préstamo no entrará en vigor. Cuando los compradores de viviendas enfrentan un alto riesgo, los bancos también aumentan el riesgo.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía de una ciudad a otra, por ejemplo, es más de 12 meses en Changsha). Cuando no tenga fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión. Las condiciones del préstamo son:
Los empleados de la unidad firman un contrato laboral de más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos
La vivienda); El fondo de previsión debe pagarse y depositarse de forma regular y continua mensualmente durante más de un período determinado;
No exceder la edad legal de jubilación;
El prestatario tiene unos ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses;
El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;
Proporcionar el método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales ;
Presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco al mismo tiempo, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondo de previsión, etc.