¿Qué es la crisis de las hipotecas de alto riesgo? ¿Su trasfondo?

El nombre completo de la crisis de las hipotecas subprime debería ser crisis de los préstamos hipotecarios subprime en el mercado inmobiliario estadounidense. Como sugiere el nombre, los préstamos hipotecarios de alto riesgo se comparan con préstamos hipotecarios con mejores condiciones crediticias. Porque, en términos relativos, los prestamistas hipotecarios no tienen o carecen de pruebas suficientes de ingresos o capacidad de pago, o tienen otras obligaciones importantes, por lo que sus condiciones crediticias son "de alto riesgo". Este tipo de préstamo hipotecario inmobiliario se denomina préstamo hipotecario de alto riesgo.

En comparación con las tasas de interés y las opciones de pago más favorables disponibles para los prestamistas hipotecarios con mejor reputación crediticia, los prestamistas de hipotecas de alto riesgo generalmente se ven obligados a pagar tasas de interés y opciones de pago más altas y adherirse a condiciones de pago más estrictas.

La crisis de las hipotecas de alto riesgo se produjo porque el entorno crediticio cambió, especialmente cuando los precios de la vivienda dejaron de subir. Porque cuando el entorno crediticio es flojo o los precios de la vivienda suben, las instituciones crediticias no pueden cobrar el préstamo debido al incumplimiento del prestatario. También pueden refinanciar o simplemente recuperar la casa hipotecada y venderla nuevamente sin perder dinero. Sin embargo, cuando el entorno crediticio cambia, especialmente cuando los precios de la vivienda caen, no es fácil refinanciar o recuperar la casa hipotecada y venderla nuevamente, o puede que no sea posible o puede resultar en una pérdida. Una crisis ocurre cuando tales incidentes ocurren a gran escala y de manera concentrada.