¿Cómo se calcula el interés sobre el dinero del fondo de previsión de vivienda?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen muchas ventajas, pero cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aún deben pagar los intereses correspondientes, pero el interés será menor que el de los préstamos comerciales.

1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda = principal del préstamo * plazo del préstamo * tasa de interés del préstamo. El importe del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no supera el 70% del valor de la vivienda y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. El tipo de interés de los préstamos fluctúa según el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión del banco central. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, la tasa de interés no fluctuará. La tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión del banco central es:

1, durante cinco años o menos (incluidos cinco años), la tasa de interés es del 2,75%.

2. A más de cinco años, el tipo de interés es del 3,25%.

2. Cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y monto máximo del préstamo, cuatro de los cuales El valor mínimo calculado por las condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges + el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad donde se encuentra el el prestatario o ambos cónyuges trabajan) × reembolso El coeficiente de capacidad del préstamo es 40% - el monto de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual)

2. × ratio de préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.

3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

3. Tipos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Préstamos del fondo de previsión para la vivienda individuales: utilizados por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y confiados por los bancos comerciales para comprar, construir, renovar y reformar. Vivienda propia. Préstamos preferenciales del fondo de previsión para la vivienda emitidos por depositantes del fondo de previsión para la vivienda que recaudan fondos para construir casas en conjunto.

Préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda personal: significa que cuando el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente para pagar la compra de la casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y al mismo tiempo solicita un préstamo comercial. Préstamo para vivienda personal del banco confiado. Los dos préstamos constituyen conjuntamente un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario.

El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el centro de gestión y el banco confiado. El promotor inmobiliario proporciona una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del mismo. monto total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria. El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se ocupa de los procedimientos de pago.

Préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: primero, el banco utiliza fondos bancarios para emitir préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda), y luego el banco encargado solicita al centro de administración fondos de previsión en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.

De acuerdo con las normas legales, se puede saber que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda fluctúa de acuerdo con la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión del banco central. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, la tasa de interés no fluctuará.

Objetividad jurídica:

En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de vivienda de que "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero" , el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Beijing no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista.

En la actualidad, el importe máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA en el informe de evaluación de crédito personal, el importe del préstamo puede aumentar en un 30% hasta 520.000 yuanes para la categoría AA; el monto del préstamo se puede incrementar en un 15%, a 46 Diez mil. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda en esta ciudad es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados) es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención mensuales y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo prestable y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará 200 yuanes al fondo de previsión para la vivienda cada mes, con una proporción de depósito del 8%, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual con una proporción de depósito del 8%. % El período de solicitud del préstamo es de 10 años y la casa comprada es Para viviendas asequibles, si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado. La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del capital del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se reembolsa en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, que es al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar el plazo del préstamo de manera adecuada manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, se pueden retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.