¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad de oficinas del parque industrial?
Pregunta 1: ¿Cuántos años de derechos de propiedad tiene Lingao Creative Industrial Park? 1. El período de los derechos de propiedad se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad del edificio, que incluyen: edificios residenciales, edificios comerciales e industriales. edificios. El plazo del derecho de propiedad se computa a partir del día en que el promotor obtiene el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado".
2. Dependiendo del tipo de construcción, el período de propiedad de los edificios residenciales en general es de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años. El plazo de propiedad del edificio con uso integral de suelo es de 50 años. Esto depende de la naturaleza específica del terreno para el proyecto. El tiempo específico se muestra en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente.
Pregunta 2: ¿Cuántos años tiene el derecho de uso de la tierra en el parque industrial? La naturaleza de la tierra es diferente y el número de años es diferente según el artículo 12 del Reglamento Provisional de la República Popular de China. sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng Artículo 12 Cesión de Derechos de Uso de Suelos El plazo máximo se determina con base en los siguientes usos: (1) Setenta años para terrenos residenciales (2) Cincuenta años para terrenos industriales; (3) Cincuenta años para los terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; (4) Cuarenta años para los usos comerciales, turísticos y de entretenimiento; (5) Cincuenta años para los usos integrales o de otro tipo;
Pregunta 3: ¿Puedo comprar una residencia construida en un terreno industrial? Caso: No hace mucho, al Sr. Wang le gustó un pequeño edificio unifamiliar "estilo apartamento" en un parque industrial en la calle. Afueras de la ciudad El precio es bajo y el ambiente es bueno, cerca de la ciudad. Tan pronto como lo comprenda, el terreno de esta casa es un terreno industrial y el certificado de propiedad de la casa es un "certificado de propiedad de oficina". No puede obtener un préstamo hipotecario ni mudarse a una residencia registrada. Análisis: Es mejor no comprar este tipo de casa en un parque industrial que parece una "casa estilo apartamento" pero que en realidad es un "edificio de oficinas estilo apartamento". En primer lugar, la naturaleza del terreno de esta casa es terreno industrial. Las regulaciones estatales prohíben estrictamente el desarrollo y la construcción de cualquier tipo de "viviendas de apartamentos" para la venta en terrenos industriales, excepto fábricas industriales, edificios de oficinas industriales y edificios de apoyo industriales. En segundo lugar, aunque se pueden construir terrenos para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en terrenos industriales que no excedan el 7% de la superficie total del proyecto industrial, y se pueden emitir certificados de derechos de propiedad para edificios de oficinas, es completamente diferente. de los certificados de derechos de propiedad residencial ordinarios. Una vez que el consumidor compra este tipo de casa, enfrentará muchos problemas en el futuro. En tercer lugar, el Estado estipula que el período de uso del suelo industrial es de 50 años y el del suelo residencial es de 70 años. Este tipo de vivienda no goza del derecho a renovar automáticamente el uso de suelo residencial al vencimiento de 70 años.
Pregunta 4: ¿El derecho de propiedad del parque industrial planificado de *** es propiedad de ***? La planificación general, el posicionamiento y el establecimiento del proyecto deben pasar estrictamente la aprobación del gobierno, y las empresas objetivo introducidas en la etapa posterior también deben cumplir con los estándares de inversión del gobierno. Hoy en día, la mayoría de los *** simplemente poseen tierras y no quieren gastar mucho dinero y mano de obra en proyectos de construcción, sino que transfieren las tierras a través de licitaciones públicas y utilizan el poder de las empresas sociales para planificar y desarrollar proyectos. caso, posteriormente La promoción y operación de inversiones puede ser realizada por la propia empresa promotora, o puede ser encomendada por una empresa intermediaria. Los ingresos directos pertenecen al promotor. Por supuesto, todos los derechos de propiedad también pertenecen al promotor. ** los derechos de propiedad de los inmuebles industriales Existen requisitos estrictos para la segmentación.
Otra situación es que cuando *** posee un terreno, tiene tres conexiones y una nivelación, formula indicadores de terreno, uso de suelo planificado y naturaleza, etc., y lo introduce a través de la promoción de inversiones cuando una empresa se muda. En, será financiado por la empresa para construir y utilizar para su propio uso, y los derechos de propiedad pertenecen a la empresa. Para la promoción de inversiones de ***, *** también confiará a una empresa consultora para que actúe como agente. .
Pregunta 5: ¿El Parque Industrial Tianjin Fudi tiene un derecho de propiedad de 70 años? 1. Es fácil juzgar si se trata de una propiedad con grandes derechos de propiedad:
1. ¿Qué? Lo que llamamos vivienda comercial (vivienda con grandes derechos de propiedad) es que requiere que los cinco certificados estén hipotecados, pero las casas con pequeños derechos de propiedad no se registrarán ni comercializarán en el mercado comercial y no se podrán comprar con un préstamo hipotecario.
2. El terreno para viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad es de propiedad estatal para su transferencia (puede solicitar un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"), mientras que el terreno para pequeños derechos de propiedad es en su mayoría colectivo. terreno (no se puede solicitar un "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado").
3. Es posible obtener un certificado de preventa para casas con grandes derechos de propiedad, pero la compraventa de casas con pequeños derechos de propiedad está expresamente prohibida, y mucho menos sin un certificado de preventa.
4. Las casas con grandes derechos de propiedad se pueden firmar en línea y presentarse ante la Autoridad de Vivienda. Las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden registrar ante la Autoridad de Vivienda.
5. Las casas con grandes derechos de propiedad pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios.
2. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores por las cuales no se han pagado los derechos de transferencia de tierras y otros derechos. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el gobierno nacional. departamento de gestión de vivienda, pero por el gobierno del municipio. O emitido por el gobierno de la aldea, por lo que se denomina "derechos de propiedad del municipio", también llamados "derechos de pequeña propiedad".
3. Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el municipio *** en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
Pregunta 6: ¿El derecho de propiedad del Parque Económico y Comercial Internacional de Ningbo es de 70 años o de 40 años? 10 puntos En términos generales, los derechos de propiedad de la vivienda se dividen a grandes rasgos en:
1) Terreno residencial, el período del derecho de propiedad es de 70 años
2) Terreno integral, el período del derecho de propiedad es; 50 años;
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3) Para terrenos comerciales, el plazo del derecho de propiedad es de 40 años.
El período de los derechos de propiedad de una comunidad específica se puede determinar observando la naturaleza del terreno en su "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado". Además, el período de los derechos de propiedad se obtiene del "Certificado de Uso de Tierras del Estado". "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad" de la empresa promotora. El cálculo comienza a partir del día de , no a partir de la fecha de compra.
Pregunta 7: ¿Cuánto dura el derecho de propiedad del Parque Industrial de Información Urbana y Rural de Puyang? Escuché que es solo de 30 años y que es un derecho de propiedad pequeño. ¿Es esto cierto? 1. El período del derecho de propiedad se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad del edificio, incluidos: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El plazo del derecho de propiedad se computa a partir del día en que el promotor obtiene el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado".
2. Dependiendo del tipo de construcción, el período de propiedad para los edificios residenciales en general es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años. El plazo de propiedad del edificio con uso integral de suelo es de 50 años. Esto depende de la naturaleza específica del terreno para el proyecto. El tiempo específico se muestra en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente.
Pregunta 8: Si una casa con derecho de propiedad a 50 años pertenece al parque y el terreno está planificado para uso comercial y residencial, ¿se puede utilizar para fines comerciales? Después de verificar cierta información, una casa con un derecho de propiedad de 50 años representa el 10% del terreno total. En mi país, los derechos de propiedad residencial duran 70 años y los derechos de propiedad comercial duran 40 años. los derechos son para uso de oficina, entonces son terrenos integrales.
Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre el certificado de derechos de propiedad del parque industrial y el certificado de derechos de propiedad fuera del parque? ¿Existen políticas especiales? 50 puntos Respecto a la situación específica, ¿todavía puedes creerla si se cuenta online? Mire el certificado de propiedad y pregunte a los departamentos pertinentes, como la oficina de bienes raíces u otros departamentos ***. Es mejor pedirles pruebas escritas para aclarar las respuestas a sus preguntas.
Pregunta 10: La situación actual del Parque KIC de Shanghai Actualmente, hay 5 parques científicos universitarios nacionales y 10 parques científicos especializados reunidos cerca de KIC, formando la incubadora de tecnología más grande de Shanghai. Las pequeñas y medianas empresas de tecnología están agrupadas en el área circundante. Industrias como el diseño moderno, la información electrónica, la protección del medio ambiente y la conservación de energía y los servicios educativos han mantenido una tasa de crecimiento anual promedio de más del 30%. Los recursos educativos se están transformando en ventajas industriales y competitivas. En la actualidad, los edificios de oficinas que se han construido en el parque se componen de cuatro partes. La primera es el KIC Plaza, que se compone de doce edificios de oficinas de Grado A. El parque se centra en la introducción de centros de ventas e I+D a nivel de sede, principalmente de empresas multinacionales. El parque ha introducido empresas de gran escala como EMC, IBM, Oracle y eBao Software. También ha introducido el Intercambio Tecnológico Global Sur-Sur de las Naciones Unidas. la Bolsa de Energía Ambiental y otras instituciones internacionales; la segunda es la Plaza Chuangzhi, que se compone principalmente de edificios de oficinas de Grado B y edificios de oficinas estilo apartamentos, centrándose en la introducción de empresas empresariales con derechos de propiedad intelectual independientes, empresas de servicios de subcontratación, etc. .; el tercero es el Parque Científico y Tecnológico, con un nivel de sede personalizado. El edificio de oficinas de la compañía es el edificio principal, con un enfoque en la introducción de la sede corporativa. El cuarto es el Centro Deportivo Jiangwan. Es principalmente un edificio históricamente protegido y se ha convertido en un importante centro de eventos públicos en la parte noreste de Shanghai. Actualmente, KIC Park presenta tres industrias principales: la industria de tecnología de la información, la industria del diseño moderno y la financiación de tecnología como sus principales direcciones de desarrollo. Las empresas representan más del 80% del número total de empresas existentes en el parque.
Hay gigantes de la industria Fortune 500 con gran escala y alto valor de producción, así como pequeñas y medianas empresas con negocios principales sobresalientes y una fuerte competitividad central, lo que forma una situación en la que las empresas grandes, medianas y pequeñas pueden sobrevivir y prosperar, competencia fuera de lugar. , y una atmósfera industrial en desarrollo saludable. Especialmente en la industria del software y los servicios de información, se han reunido varias empresas multinacionales de renombre, incluidas EMC, IBM, Oracle Software, EBao Software, Bindong Information, etc. Con la finalización inicial del subcentro municipal de Wujiaochang, grandes instalaciones comerciales como Wanda Plaza y Bailian Youyicheng han brindado garantías de demanda relevantes para las empresas en el parque; la finalización del nuevo campus de Fudan ha brindado más oportunidades para la estrecha integración del parque; y universidades; importantes construcciones de apoyo municipales, como la Línea 10 del Metro, brindan buenas condiciones de transporte para el desarrollo a largo plazo del parque. Actualmente, el distrito *** también está promoviendo activamente la extensión del parque hacia el norte y está construyendo. en el área donde la ciudad de Nueva Jiangwan está cerca del parque. Casi un millón de metros cuadrados de nuevo distrito comercial para garantizar las necesidades de desarrollo del parque en los próximos 10 años. Como componente central de la "Base de Innovación y Conocimiento de Yangpu" aprobada por el gobierno municipal, KIC ha sido incluida en la Zona de Alta Tecnología de Zhangjiang y disfruta de políticas de apoyo especiales como los "Fondos Especiales de Desarrollo de Zhangjiang". Ha sido reconocido como "Parque de innovación en exportación de software de Shanghai" y "Base industrial de industrialización de alta tecnología (industria de software y servicios de información) de Shanghai". En 2006, el distrito de Yangpu estableció el Yangpu Venture Capital Service Park, una organización regional de servicios de capital de riesgo liderada por el estado, en KIC World para establecer y mejorar un sistema de servicios de innovación financiera. En 2009, se creó además la Oficina Financiera del Distrito de Yangpu para brindar servicios profesionales a instituciones de inversión, intermediarios sociales y empresas con inversiones, y esforzarse por convertir a Yangpu en una base de reunión para instituciones de capital de riesgo y servicios relacionados, empresas con inversiones y estudiantes universitarios en el Región del delta del río Yangtze. Base empresarial para estudiantes internacionales. En septiembre de 2009, la oficina china del Silicon Valley Bank se instaló en KIC. La sucursal KIC del Shanghai Pudong Development Bank se pondrá en funcionamiento dentro de un año y se convertirá en uno de los dos bancos de tecnología innovadora en Shanghai. En la actualidad, el parque ha realizado trabajos de atraque de proyectos de inversión y financiación con más de 30 empresas de capital riesgo. Basándose en el buen ambiente de la comunidad internacional formada inicialmente en KIC, el parque establece activamente una red de cooperación internacional para proporcionar a las empresas una plataforma eficaz para buscar cooperación internacional. A finales de 2008, se introdujeron el Intercambio Global de Equidad Tecnológica Sur-Sur y otros proyectos de la Oficina de Cooperación Sur-Sur de las Naciones Unidas para construir un puente para la transferencia de tecnología y la cooperación económica entre China y el mundo y los países en desarrollo. También se está planificando la creación de la Oficina en Shanghai del Consejo del Área de la Bahía de San Francisco para promover los intercambios y la cooperación entre Yangpu y la región de Silicon Valley.