¿Cuál es el préstamo adecuado para comprar una casa? ¡Es más fácil dominarlo y comprar una casa!
Primero, valore el crédito personal
El hecho de que un comprador de vivienda pueda solicitar un préstamo con éxito tiene mucho que ver con el estado del crédito personal. En términos generales, si hay registros vencidos tres veces consecutivas y más de seis veces en el registro de crédito personal, la solicitud de préstamo será rechazada en gran medida. Si los registros vencidos provienen principalmente de tarjetas de crédito, hipotecas, préstamos para automóviles, etc. , los compradores de viviendas deberían poder iniciar sesión en el Banco Popular de China para realizar consultas de crédito personales antes de comprar una casa, comprender su estado crediticio de antemano, identificar problemas y solucionarlos de manera oportuna. Al solicitar con éxito un préstamo, los compradores de vivienda también deben prestar atención a cumplir el contrato de préstamo y pagarlo a tiempo. Si hay un incumplimiento de contrato, dañará sus propios intereses o su crédito personal.
En segundo lugar, comprenda la política de préstamos
Con la restauración de las políticas de restricción de compras y préstamos en muchas ciudades de todo el país, los compradores de viviendas deben cumplir ciertas condiciones al solicitar préstamos comerciales, y El índice de pago inicial también se basa en el precio de compra. Varía según la cantidad de viviendas que posee y el historial de préstamos. En circunstancias normales, el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas en ciudades con restricciones de compra suele ser del 30%. Los compradores de viviendas pueden consultar a sus bancos locales con antelación.
En tercer lugar, prepare los materiales con antelación
Los compradores de vivienda deben intentar preparar todos los materiales antes de solicitar un préstamo comercial para evitar perder tiempo durante el proceso de solicitud. Estos materiales incluyen principalmente: cédula de identidad, libreta de registro de hogar, certificado de ingresos por seis meses y certificado de flujo. Cabe señalar que, según la normativa bancaria, se debe garantizar que el comprobante de ingresos sea el doble de la solicitud de préstamo mensual.
Cuarto, elija el método de pago adecuado
En el proceso de solicitud de un préstamo, hay otro punto al que los compradores de vivienda deben prestar atención, que es la elección del método de pago. . Hay dos métodos de pago comunes: capital e intereses iguales y capital promedio. El capital y los intereses iguales son pagos mensuales fijos, pero el interés de pago es alto; el gasto total en capital promedio es muy pequeño y los pagos mensuales no son fijos. Los compradores de vivienda pueden elegir en función de su situación financiera y estabilidad laboral.
5. Intenta no reembolsar el préstamo antes de tiempo.
Comprar una casa con un préstamo es sólo para cubrir necesidades inesperadas. A medida que la vida económica mejora, muchos compradores de viviendas optarán por pagar sus préstamos anticipadamente. Aunque este comportamiento puede reducir los costes de endeudamiento hasta cierto punto, sólo está dirigido a aquellos compradores de vivienda que todavía tienen dinero extra. Además, en la práctica, los bancos cobrarán una determinada cantidad de multa por amortización anticipada en el plazo de un año. ?
6. Gestionar la liquidación del préstamo para la cancelación de la hipoteca
Finalmente, vale la pena señalar que los compradores de préstamos hipotecarios recuerdan cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo y desarrollar el hábito de otorgar préstamos razonables.
A través de los puntos anteriores, espero que la mayoría de los compradores de vivienda puedan dominar la postura correcta al comprar una casa con un préstamo, ¡facilitando todo el proceso de compra de una casa!