Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario

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El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Tipos de interés de las hipotecas de vivienda 2022

1. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% la tasa de interés de uno a cinco años (incluido cinco años); es del 4,75% la tasa de interés a cinco años es del 4,75% La anterior es del 4,90%.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

3. Una segunda vivienda se define como un préstamo hipotecario basado en la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subsidiar el valor de los depósitos de ahorro a mediano y largo plazo que alguna vez implementó nuestro país es una forma de sistema de tasa de interés flotante.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Interés del préstamo hipotecario de cédulas inmobiliarias: 6% anual. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios a un plazo superior a cinco años es del 6,14%. Diez años es el 6,55%.

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

¿Cómo calcular el interés hipotecario?

La implementación de las tasas de interés hipotecarias de varios bancos comerciales es diferente, y las tasas de interés específicas se determinan de manera integral en función de factores como la capacidad de pago del prestatario. Si el prestatario tiene buenas calificaciones personales, el tipo de interés del préstamo obtenido es bajo; por el contrario, si el prestatario paga en mora, el tipo de interés del préstamo obtenido también es alto; La última tabla de tipos de interés de referencia muestra que el tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con un plazo superior a cinco años es del 6,14%, y los tipos de interés bancarios para los préstamos hipotecarios personales y los préstamos hipotecarios para viviendas son diferentes. Los tipos de interés hipotecarios para viviendas son todos más altos que el tipo de interés de referencia, mientras que el préstamo hipotecario para la primera vivienda es entre un 10% y un 30% más bajo. Artículo 26 del Reglamento Supremo del Pueblo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de préstamos privados: si la tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestatario no excede el 24% de la tasa de interés anual, y el prestamista solicita la prestatario pague intereses a la tasa de interés acordada, el pueblo lo apoyará. Si la tasa de interés acordada entre el prestatario y el prestatario excede la tasa de interés anual en un 36%, el acuerdo de exceso de interés no es válido. Si el prestatario solicita al prestamista que le devuelva los intereses pagados que exceden el 36% de la tasa de interés anual, la gente debería apoyarlo.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es del 3,85%;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%;

Durante más de cinco años, es del 4,65%

En 2022, los bancos también implementarán tasas de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés es un 0,5% más baja que la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, la tasa de interés base generalmente aumentará entre un 10% y un 30%.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es del 3,85 %

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65 %; Cinco años Lo anterior es 4,65%.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo fluctuará un 0,5% por encima de la tasa de interés de referencia de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

El tipo de interés de un préstamo hipotecario depende de los productos crediticios de cada banco, y el tipo de interés aumenta a diferentes tipos. También depende de las calificaciones de su garantía. La última tasa de interés hipotecaria actual: (el cálculo rápido es 654,38+0 millones de yuanes; el resultado del cálculo rápido del capital promedio muestra que el monto de pago del primer mes del cliente es -6,00%, igual a capital e interés 860,66, flotante 10% -6,6%, igual capital e intereses 863,42, flotante 15%-6,9%, capital e intereses iguales son 864,81 años; capital e intereses iguales son 195,19, aumento del 10%-7,04%, capital e intereses iguales son ambos 198,20, aumento del 15%, capital igual. y el interés es 199,7438+00 años. Aumento del 10%-7,21%. El capital y el interés iguales son 117,17. El aumento es del 15%-7,5325. cómo calcularlo.