¿Qué es un préstamo hipotecario?
Los préstamos prendarios se refieren a préstamos emitidos por el prestamista con base en el método de prenda estipulado en la "Ley de Seguridad" y utilizando como garantía los bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero. Las promesas incluyen letras del Tesoro (a menos que el estado estipule lo contrario), bonos de construcción nacionales clave, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de ahorro y otros valores de alto precio. El deudor pignorante entregará el certificado de título al prestamista. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos. Si se pignora un certificado de depósito de ahorro personal, se deberá aportar el certificado de identidad y el certificado de suspensión de pago del banco donde se abre la cuenta.
baike.baidu/...3PSNzz
Pregunta 2: ¿Qué significa préstamo prendario? ¿Es diferente de una hipoteca? La hipoteca no se realiza en la forma de transmisión de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario aún responsable de la custodia del bien hipotecado;
La prenda cambia la forma de posesión del bien hipotecado, y el acreedor prendario es responsable de la custodia de los bienes pignorados.
Con carácter general, el deudor hipotecario será responsable del daño o reducción de valor del bien hipotecado, y el acreedor prendario será responsable del daño o reducción de valor del bien hipotecado.
El acreedor no tiene derecho directo a disponer del bien hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario o acudir a los tribunales para completar la enajenación del bien hipotecado; el acreedor puede disponer del bien pignorado más allá del tiempo; especificado en el contrato sin negociación ni sentencia judicial. Los préstamos hipotecarios son rápidos, tienen altas tasas de interés y requieren visitas domiciliarias y certificación notarial. La pignoración existe principalmente en la categoría de préstamos privados y las hipotecas generalmente se conceden en bancos.
Si necesitas algo, por favor deja un mensaje para contactar conmigo. ¡Ji, ji, ji!
Pregunta 3: ¿Cuál es el monto del préstamo hipotecario? Actualmente, el límite del préstamo solo puede alcanzar aproximadamente el 6,5% del precio de la vivienda. Si tiene algún problema con el préstamo en Shanghai, puede agregarme como amigo. Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, puede contactarme. yo como amigo.
Pregunta 4: Préstamo prendario ¿Qué significa? Una prenda de 5 puntos también se llama prenda, es decir, el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles al acreedor para su posesión y utiliza los bienes muebles como garantía para el reclamo del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio de venta de los bienes muebles de conformidad con la ley.
Préstamo prendario significa que el prestatario (deudor) transfiere los bienes muebles al acreedor y utiliza los bienes muebles como garantía de los derechos del acreedor. Este tipo de préstamo es un préstamo hipotecario.
Características de la Prenda
1. Todas las garantías reales tienen las mismas características: subordinación, indivisibilidad y subrogación. 2. El objeto de la prenda son los bienes muebles y los derechos transferibles, no pudiéndose pignorar los inmuebles. Por tanto, las prendas se dividen en prendas sobre bienes muebles y prendas sobre derechos. El dinero también puede pignorarse después de la designación: después de que el deudor o un tercero designe su dinero en forma de cuenta especial, sello, depósito, etc. , se entrega al acreedor en posesión como garantía de sus derechos. Cuando el deudor no paga la deuda, el acreedor puede utilizar el dinero para recibir prioridad. 3. La prenda es una garantía mobiliaria que transfiere la posesión del bien pignorado, y la prenda se basa en la posesión de la materia.
La diferencia entre prenda e hipoteca 1. Una prenda es una garantía real. La mayor diferencia entre hipoteca y prenda es que la hipoteca no transfiere la garantía, mientras que la prenda debe transferir la posesión de la prenda, de lo contrario no es prenda sino hipoteca. La segunda gran diferencia es que la prenda no puede pignorar bienes inmuebles (como los inmuebles), porque la transferencia de bienes inmuebles no es posesión, sino registro. 2. La hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía habituales en las actividades económicas. Pero en la práctica, la gente suele confundir los dos. Por ejemplo, esto es una prenda, pero está escrito como una hipoteca en el contrato. Debes saber que la hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía diferentes, y sus consecuencias jurídicas son diferentes. Entonces, ¿cuál es la diferencia? (1) El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o dar prioridad al precio de remate o venta conforme a la ley. La propiedad se llama hipoteca, el deudor o tercero se llama deudor hipotecario y el acreedor se llama acreedor hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas, estén o no acordados; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, pueden resolverse mediante negociación. La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada de lo prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca. Las garantías hipotecarias deberán registrarse conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción.
La agencia de aceptación de registro de hipotecas es la agencia de administración de bienes raíces. Por ejemplo, el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra es la agencia de administración de tierras y el registro del departamento de transporte es la agencia de registro de barcos y vehículos. (2) Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su propiedad específica al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor. Si el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a utilizar la propiedad en un. descuento, subasta o venta, y tendrán prioridad en la recepción del pago. La propiedad se llama prenda, la persona que proporciona la propiedad se llama pignorante y la persona que disfruta de la prenda se llama acreedor prendario. Se debe firmar un contrato escrito para una garantía de prenda. El contrato de prenda entra en vigor cuando el objeto pignorado o el objeto pignorado se entrega al acreedor prendario. El contenido del contrato de prenda es básicamente el mismo que el del contrato de hipoteca.
Pregunta 5: ¿Qué significa hipoteca bancaria? Simplemente lleve el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno al banco para presentar la solicitud. El administrador de cuentas le dará una lista para ayudarlo a solicitar un préstamo hipotecario. Implica una serie de trámites como cambios de registro de hipotecas para certificados inmobiliarios y certificados de terreno.
Los bancos tienen diferentes tipos de interés. Normalmente el tipo de interés anual oscila entre el 5,3% y el 8%.
Pregunta 6: ¿Qué significa proteger un préstamo hipotecario? Por ejemplo, según los términos del préstamo de la póliza, dos años después de que la póliza de seguro de vida entre en vigor, el titular de la póliza puede solicitar un préstamo a la aseguradora utilizando la póliza como garantía. Se trata de un préstamo hipotecario del asegurado.
No sé si esto está claro.
Pregunta 7: ¿Qué tipos de préstamos hipotecarios existen? Existen muchos tipos de préstamos prendarios, como los préstamos prendarios de inventario. Puedes ir a Lingbang Jinfu y preguntar al servicio de atención al cliente allí, y te responderán con seriedad.
Pregunta 8: ¿Qué es un préstamo hipotecario supervisado por terceros? Significa que el prestatario pignora bienes muebles calificados al banco, y el banco, el prestatario y un tercero firman un acuerdo tripartito, encomendando al tercero la supervisión diaria de los bienes muebles durante el período de pignoración para garantizar la seguridad de el bien pignorado. Los bancos brindan apoyo crediticio en moneda nacional y extranjera a los prestatarios, como préstamos, descuentos y aceptaciones de letras.
Terceros se refieren a empresas de gestión de activos, empresas de logística profesional, empresas de almacenamiento profesionales, etc. , constituida de conformidad con la ley, tiene la capacidad y capacidad para supervisar la prenda de bienes muebles.
Pregunta 9: ¿Qué es la prenda de pequeña cantidad de contador personal? 1. Contenido del préstamo
El préstamo personal de pequeña cantidad se refiere a una empresa que promete certificados de depósito a plazo y letras del tesoro vigentes para obtener una determinada cantidad de préstamo de una institución de ahorro y pagar el principal y los intereses del préstamo. cuando expire.
2. Objetivos del préstamo
Los préstamos hipotecarios pequeños solo se otorgan a personas físicas con nacionalidad china y plena capacidad civil. Como garantía, los certificados de depósito a plazo se limitan a sumas globales vigentes, depósitos que devengan intereses, RMB chino en el extranjero, ahorros de residentes, grandes certificados de depósito a plazo transferibles y certificados de depósito a plazo en moneda extranjera. No se pueden procesar pequeños préstamos prendarios de ahorro, como depósitos y retiros de suma global. Los bonos del tesoro utilizados como garantía se limitan a bonos del tesoro tipo certificado emitidos después de 1999.
3. Información básica del prestatario
① Abrir una cuenta en la oficina de ahorros de la sucursal de China Construction Bank (mostrador) y tener una cierta cantidad de depósitos de ahorro a plazo;
( 2) Mantener a mi nombre un certificado de depósito a plazo vigente emitido por la caja de ahorros (ventanilla) de la sucursal del China Construction Bank que sea suficiente para cubrir el monto del préstamo como prenda;
( 3) Normas pertinentes para la pignoración de bonos del tesoro (indique)
(4) Proporcionar la tarjeta de identificación de residente del prestatario
⑤ Garantizar que el principal y los intereses del préstamo se paguen a tiempo.
4. Importe y plazo máximo del préstamo.
Si se pignoran varios certificados de depósito, el plazo del préstamo pignorado de pequeña cantidad no excederá la fecha de vencimiento del certificado de depósito pignorado. El plazo del préstamo se determina más cercano a la fecha de vencimiento y no excederá de 1 año.
El punto de partida para préstamos pignorados de pequeña cantidad es 65.438+0.000 yuanes, y cada préstamo no deberá exceder el 80% del valor nominal del certificado de depósito pignorado [Los depósitos en moneda extranjera se convierten a RMB de acuerdo con el Precio de compra de divisas (papel moneda) anunciado el día ], el monto máximo del préstamo no supera los 65.438+0.000 yuanes.
Pregunta 10: ¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo de los bancos capitalistas. La garantía suele incluir valores, bonos chinos, acciones diversas, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.