¿Qué es un préstamo para paquete de compra de vivienda? ¿A qué debe prestar atención al adquirir un préstamo paquete para la compra de una vivienda?
¿Qué es un préstamo paquete para compra de vivienda?
Cuando compramos una casa, todos elegimos diferentes métodos de préstamo. Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. También puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicita un préstamo comercial para vivienda personal.
Es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana autónoma adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo. Los préstamos de cartera generalmente solo se utilizan cuando los préstamos personales exceden el límite de préstamos del fondo de previsión local. Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado del banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión y utilizar préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo para evitar las altas tasas de interés de los préstamos comerciales puros. .
¿A qué debes prestar atención al comprar un préstamo paquete para la compra de una vivienda?
1. Hay muchas formas de pedir dinero prestado. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo combinado: el llamado préstamo combinado, es decir, un modelo de préstamo que combina préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal. Hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado, los compradores de viviendas deben hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión, extender el período del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el período del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos de préstamo.
2. Los préstamos comerciales deben reembolsarse antes del período de amortización: si solicita un préstamo combinado para comprar una casa, si desea reembolsar el préstamo antes del período de amortización, debe dar prioridad a los préstamos comerciales. , porque el préstamo comercial en el préstamo combinado La tasa de interés es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si el prestatario paga primero el préstamo comercial, puede ahorrar muchos intereses hipotecarios. Una vez que se determina el límite de préstamo de la parte del fondo de previsión del préstamo combinado, no se puede cambiar, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben ir al centro de administración del fondo de previsión para verificar el límite del préstamo y determinar el límite final del préstamo. basándose en sus propias circunstancias.
3. El límite de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos, a saber, el límite de préstamo del fondo de previsión y el límite de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto prestable del préstamo de cartera. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades: para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que se acuerda el método de pago en el contrato, cambia. generalmente no están permitidos durante todo el período del préstamo.