Relación entre préstamos residenciales y comerciales

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal?

Muchos compradores de vivienda ahora optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario para reducir su presión financiera para la compra de vivienda. Si quieren solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante del editor.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de cinco años en mi país es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio nacional de los préstamos para viviendas de primera vivienda es de 5,38, las tasas de interés de los préstamos generalmente aumentan entre 5 y 20 y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan en 65.438. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda durante el mismo período, la tasa de interés de referencia del préstamo es 3,25, y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda generalmente aumenta en 10.

2. El monto actual del préstamo lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda cuando vuelva a solicitar un préstamo para la vivienda.

3. La encuesta muestra que en febrero de 2009, la tasa de interés promedio para créditos de primera vivienda en mi país fue de 5,63, equivalente a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, 0,53 menos que en junio. El tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en febrero del año pasado fue de 5,46, un aumento de 3,11. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es de 5,99.

4. Las últimas tasas de interés base de préstamos comerciales son las siguientes:

Préstamos varios

Unidad:

Seis meses

4,35 un año

4,35 uno a tres años

4,75 tres a cinco años

4,75 más de cinco años

4.905. Hipoteca comercial Tasa de interés de primera vivienda (anticipo de al menos 30)

Unidad:

Tipo de interés de concesión general

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés mínima del préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,2 veces (5,88)

Nota: La tasa de interés en esta tabla es la tasa de interés base del préstamo. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser de 1,1 veces, aunque algunos bancos lo han reducido o aumentado ligeramente). Préstamos de hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos para segunda vivienda (el pago inicial mínimo es 30)

La tasa de interés actual para préstamos para segunda vivienda es. más de 1,2 veces el tipo de interés de referencia, o incluso más. Al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo del prestatario

está relacionada con las calificaciones del banco y del prestatario. Préstamos hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

Tasa de subvención normal

1,2 veces (5,88)

Tasa mínima de préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,3 veces (6,37)

7. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

Plazo

Tasa de interés del préstamo

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

Más de 5 años

3,25

8. Tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del Fondo de Previsión

Plazo

Tasa de interés base

1,1 veces la tasa base

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

3,025

Más de 5 años

3,25

3.575

Lo anterior es una introducción detallada a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que sea útil para todos. Debido a que el monto y el plazo del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco crediticio local.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo comercial para una casa?

Los tipos de interés anuales actuales para los préstamos bancarios son los siguientes: 4,85 para préstamos dentro de medio año (incluido medio año), 4,85 para préstamos entre medio año y un año (incluido 1 año), 4,85 para préstamos entre uno y tres años (incluidos tres años), y 4,85 para préstamos entre tres y cinco años. El préstamo por año (incluidos cinco años) es 5,25, el préstamo a cinco años es 5,25 y el número de años es 5,40. . Déjame darte un ejemplo. El monto de pago mensual y el interés total de una hipoteca a 20 y 30 años con el mismo método de pago de capital e intereses son los siguientes: Método de pago de capital e intereses igual a 20 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el monto de pago mensual por 240 meses es 682,25 yuanes y el interés total es 63740,38 yuanes. El capital y los intereses totales son 163.740,38 yuanes, y el método de pago de capital e intereses iguales es de 3,0 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el pago mensual es 561,53 yuanes, el interés total pagado es 102.151,09 yuanes y el principal e intereses totales es 202.151,09 yuanes.

Tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda en 2022

Lista de tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2022

1. : La tasa de interés es 6 meses (incluidos 6 meses) 4,35, 6 meses a 1 año (incluido 1 año) 4,35, 1 a 3 años (incluidos 3 años) 4,75, 3 a 5 años (incluido 5 años) 4,75, más de 5 años 4,9;

2. ICBC: La tasa de interés es 4,35 por 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35 por 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 4,75 por 1 a 3 años (incluido). 3 años), y 4,75 de 3 a 1 año 5 años (inclusive) 4,75, más de 5 años 4,9;

3: la tasa de interés es 4,35 por seis meses (inclusive). de seis meses a un año (inclusive) 4,35, de uno a tres años (incluidos tres años) 4,75, de tres a cinco años (incluidos cinco años) 4,75, más de cinco años 4,9

4. : La tasa de interés es de 6 meses (incluidos 6 meses) mes) 4,35, de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) 4,35, de 1 a 3 años (incluidos 3 años) 4,75, de 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, más de 5 años 4,9;

5. Banco de China: La tasa de interés es 4,35 por 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35 por 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 4,75 por 1 a 3 años (incluidos 3 años) y 4,75 por 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, 5 años y más 4,9

6: la tasa de interés es 4,35 por 6. meses (incluido 6 meses), 4,35 de 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 1 a 3 años (inclusive) 4,75, 3 a 5 años (inclusive) 4,75, 5 años y más 4,9

7. China Merchants Bank: la tasa de interés es 6 meses (incluidos) 4,35, 6 meses a 1 año (incluido 1 año) 4,35, 1 a 3 años (incluidos 3 años) 4,75, 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, 5 años y más 4,9;

8 .CITIC Bank: La tasa de interés es 4,35 por seis meses (incluidos seis meses), 4,35 por seis meses a un año (incluido un año), 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años), y 4,75 durante tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75, cinco años y más es 4,9

9; seis meses (incluidos seis meses) es 4,35, y la tasa de interés de seis meses a un año (incluido un año) es 4,35 De uno a tres años (inclusive) es 4,75, de tres a cinco años (inclusive) es 4,75, cinco años. y superior es 4,9;

10, Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong: seis meses (inclusive)) La tasa de interés es 4,35, la tasa de interés de seis meses a un año (incluido un año) es 4,35, el interés El tipo de interés de uno a tres años (incluidos tres años) es 4,75 y el tipo de interés de tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,9.

11. Banco de Desarrollo de Shenzhen: la tasa de interés por 6 meses (incluidos 6 meses) es 5,6, la tasa de interés por 6 meses a 1 año (incluido 1 año) es 6,15 y la tasa de interés por 3. a 5 años (incluidos 5 años) es 6,4.

12. Ping An Bank: La tasa de interés es 4,35 por seis meses (incluidos seis meses), 4,35 por seis meses a un año (incluido un año), 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años). ), y 4,75 durante tres a tres años Cinco años (incluidos cinco años) 4,75, y más de cinco años 4,9.

13. China Guangfa Bank: la tasa de interés por seis meses (incluidos seis meses) es 4,35, la tasa de interés por seis meses a un año (incluido un año) es 4,35 y la tasa de interés por uno a tres años (incluidos tres años) es 4,75. De tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75, y cinco años o más es 4,9.

14. Huaxia Bank: la tasa de interés es 4,35 por seis meses (incluidos seis meses), 4,35 por seis meses a un año (incluido un año), 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años) , y 4,75 durante tres a tres años Cinco años (incluidos cinco años) 4,75, y más de cinco años 4,9.

15. Minsheng Bank: la tasa de interés es 4,35 por seis meses (incluidos seis meses), 4,35 por seis meses a un año (incluido un año), 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años). , y 4,75 durante tres a tres años Cinco años (incluidos cinco años) 4,75, y más de cinco años 4,9.

16. Banco Industrial: La tasa de interés es 4,35 por seis meses (incluidos seis meses), 4,35 por seis meses a un año (incluido un año), 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años) , y 4,75 durante tres a tres años Cinco años (incluidos cinco años) 4,75, y más de cinco años 4,9.

17. Bank of East Asia: La tasa de interés es 4,35 por 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35 por 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 4,75 por 1 a 3 años (incluido 3). años), 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, 5 años y más 4,9.

18. Banco de Beijing: El tipo de interés es 4,35 por 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35 por 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 4,75 por 1 a 3 años (incluido 3 años). ), 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, 5 años y más 4,9.

19. Banco de Ahorro Postal de China: el tipo de interés a seis meses (incluidos seis meses) es 4,35, el tipo de interés de seis meses a un año (incluido un año) es 4,35, el tipo de interés de uno a tres años (incluidos tres años) es 4,75, la tasa de interés de tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,9.

20. Texas Bank: La tasa de interés es de 4,35 a 6 meses (incluido 6 meses), 4,35 de 6 meses a 1 año (incluido 1 año), 4,75 de 1 a 3 años (incluido 3 años) , 3 a 5 años (incluidos 5 años) 4,75, y más de 5 años 4,9.

Este artículo trata principalmente sobre los puntos de conocimiento sobre las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial en 2022. El contenido es solo de referencia.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

Desde el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado. Los detalles son los siguientes:

(1) Para préstamos a un año, el tipo de interés es del 4,35.

(2) El plazo del préstamo es de uno a cinco años y la tasa de interés es 4,75.

(3) Si el plazo del préstamo supera los cinco años, el tipo de interés es 4,90.

2. Tipo de interés de referencia de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión.

(1) Préstamo a 5 años, el tipo de interés es 2,75.

(2) Si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés es del 3,25.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión.

Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo comercial para comprar una casa?

1. El interés de los préstamos comerciales para comprar una casa está relacionado con el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el método de pago y el período de pago. Actualmente, las tasas de interés para la compra de viviendas de préstamos comerciales se basan en la tasa de interés de referencia del banco central, y los bancos comerciales flotan sobre la tasa de interés de referencia en función de las condiciones reales.

2. La tasa de interés de referencia del banco central para préstamos comerciales para comprar una casa es: dentro de 1 año, 4,35;

3. Suponiendo que Xiaoxi elige un préstamo del China Merchants Bank, el monto es de 600.000 yuanes, la tasa de interés es 10 más el punto de referencia del banco central y el principal y los intereses son iguales, el interés del préstamo que Xiaoxi. * * * tiene que soportar es 611.558,54 yuanes.

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