Instrucciones y normas para el trámite de préstamos hipotecarios para vivienda

Un préstamo hipotecario residencial significa que el prestamista utiliza como garantía una propiedad propia o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

Instrucciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Un préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para del préstamo y Préstamos con responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;

(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, y el departamento de bienes raíces y el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos por el departamento de administración;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Reglamento para la solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda

Uso previsto del préstamo

Se utiliza para apoyar la compra y renovación de viviendas por parte de particulares en ciudades y pueblos. en China continental. Sus principales productos son préstamos hipotecarios personales y a plazos garantizados para vivienda, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal".

Posibles prestatarios

Ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y los ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil. Los extranjeros con derecho de residencia en el territorio continental.

Términos de la carta de crédito

El prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica;

(2 ) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) La casa recién comprada deberá utilizarse como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y haber preparado o pagado un pago inicial de no menos de 30 % del precio total de la casa comprada;

(5) Ha comprado y gestionado una hipoteca de vivienda Para préstamos, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior a 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene menos de 10 años;

(6) Puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista ;

(7) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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