¿Qué información se necesita para el pago anticipado de un préstamo de vivienda?

Pagar anticipadamente su préstamo de vivienda

1. Busque asesoramiento con antelación.

Quienes quieran amortizar su hipoteca anticipadamente deberán cumplir con los requisitos de amortización durante más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 65.438+05 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del prestatario, debe iniciar la aprobación, lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de reembolso anticipado. Algunos bancos estipulan que si el préstamo se reembolsa anticipadamente, el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 1000, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Presta atención al tiempo de aplicación.

Aunque los bancos permiten a los prestatarios pagar sus hipotecas anticipadamente, no pueden pagarlas aunque quieran. Generalmente, los prestatarios deben presentar la solicitud con anticipación y seguir los procedimientos de pago después de la aprobación. Sin embargo, los bancos tienen regulaciones sobre el momento de la solicitud anticipada y los prestatarios deben entenderlo claramente antes del pago.

3. Penalización por amortización anticipada del préstamo

Solicité un préstamo hipotecario en el banco. Aunque los bancos permiten generosamente a los solicitantes pagar sus hipotecas anticipadamente, la mayoría de los bancos cobrarán una determinada multa si el período de solicitud de la hipoteca personal es corto y inferior a un año.

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4. Es necesario preparar los documentos.

Si el prestatario necesita reembolsar el préstamo por adelantado, generalmente debe solicitarlo por teléfono o por escrito y luego acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.

Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el aumento de precio del propietario después de que el propietario pague el préstamo por adelantado y el cliente no lo compra ni utiliza el pago inicial para ayudar al propietario a pagar el riesgo restante.

5. Periodo de amortización

Aunque liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente puede aliviar la presión del préstamo hipotecario antes, no es rentable si una persona paga la hipoteca a ciegas. préstamo anticipadamente. Por ejemplo, mi hipoteca personal ha estado saldada durante la mitad de mi vida. En este caso, no conviene amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario.

6. No olvides entregar la póliza y la hipoteca.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco para concertar una cita para entregar la póliza.

Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Después de que los clientes cierren su préstamo, no olvide comprender la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

7. No todo el mundo es el más indicado para reembolsar un préstamo antes de tiempo.

En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés del 30% para los clientes de préstamos que ya han firmado un contrato es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores de vivienda es muy bajo, y lo es. No se recomienda pagar el préstamo por adelantado.

Han pasado más de cinco años desde que se realizaron los reembolsos iguales del principal, y la mayoría de los reembolsos anticipados fueron intereses. Si paga el préstamo anticipadamente después de cinco años, se puede decir que el capital será mayor. Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos cuyo rendimiento anual supera las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

8. Métodos para amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario

Existen dos formas de amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario: una es amortizar el préstamo hipotecario por adelantado de una sola vez, es decir, pagar todos los préstamos a la vez Hay tres formas de pagar parcialmente una hipoteca por adelantado: acortar el período de pago sin cambiar el monto del pago mensual, reducir el monto del pago mensual sin cambiar el período de pago y reducir el monto del pago mensual; Si se excede el importe, se acortará el plazo de amortización.

¿Qué información se necesita para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Para solicitar una hipoteca se necesitan tres copias del DNI del solicitante y de su cónyuge, y original y copia del libro de registro de domicilio (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, es necesario adjuntar un certificado de matrimonio).

2. Contrato de compraventa de vivienda original, 65.438+0 original y copia del recibo de anticipo del pago de hipoteca del 30% o más del precio de la vivienda.

3. Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario acreditar los ingresos familiares y los certificados patrimoniales pertinentes, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del IRPF, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. . ;El número de cuenta de pago del desarrollador es 1.