Siete políticas principales que debes conocer al comprar una casa este año

El mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente gracias a las continuas políticas flexibles. El feriado del Día Nacional está a la vuelta de la esquina y muchas familias no solo tienen planes de viaje, sino también planes para ver casas. Por eso, aquí hay una lista de las siete políticas principales que debe conocer al comprar una casa este año.

1. Cuatro recortes de tipos de interés durante el año, ahorrando dinero en préstamos para comprar casas

El 25 de agosto, el banco central bajó el tipo de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las entidades financieras. instituciones en 0,25 puntos porcentuales, convirtiéndose en la cuarta tasa en 2015. Después del primer recorte de la tasa de interés, la tasa de interés anual sobre préstamos comerciales para compradores por primera vez es tan baja como 4,87%. Tomando como ejemplo el Fondo de Previsión de Beijing, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión en Beijing con un plazo inferior a cinco años (inclusive) se ha reducido del 3% al 2,75% el tipo de interés de los préstamos con un plazo superior; 5 años se ha reducido del 3,5% al ​​3,25%. A juzgar por los recientes 20 cambios en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en China, las tasas de interés anuales tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión han establecido un nuevo récord.

Comentarios: El recorte de la tasa de interés va acompañado de una reducción en el coeficiente de reserva requerida, lo que significa que los bancos liberarán préstamos más grandes, los préstamos hipotecarios serán más fáciles de solicitar y los compradores de viviendas tendrán menos pagos de intereses.

2. El límite superior del ajuste del fondo de previsión es de hasta 1,2 millones de yuanes.

A partir del 1 de enero de 2015, el monto máximo de los préstamos personales del fondo de previsión de Beijing aumentará de 800.000. yuanes a 1,2 millones de yuanes. En los seis años anteriores, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión de Beijing fue de 800.000 yuanes. Se informa que se requiere un préstamo de 1,2 millones de yuanes para comprar viviendas protegidas, incluidas viviendas asequibles, viviendas de precio limitado, etc., para comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, y debe ser la primera vivienda.

Comentario: Dado que la vivienda independiente es una propiedad comercial, pero dado que el área de la unidad es principalmente inferior a 90 metros cuadrados, la mayoría de los compradores independientes aún pueden disfrutar de este beneficio.

3. Relajar el pago inicial para una segunda vivienda, y el pago inicial para un préstamo comercial es del 40%

El 30 de marzo, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. -Desarrollo Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso que estipula que el pago inicial mínimo para un préstamo comercial para la compra de una segunda vivienda es del 40%; el porcentaje de pago inicial es del 40% para el préstamo del fondo de previsión; la primera vivienda ordinaria ocupada por el propietario requiere un pago inicial mínimo del 20%; para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo, el pago inicial mínimo para solicitar un fondo de previsión para comprar una casa nuevamente es del 30%.

Comentario: Desde 2013, el pago inicial para una segunda vivienda ha llegado al 70%, lo que se ha convertido en un "obstáculo" para muchos que buscan mejoras en el camino hacia la compra de una nueva vivienda. ha reducido considerablemente su umbral de compra de vivienda.

4. Reducir la carga fiscal y cambiar el impuesto empresarial de 5 a 2.

A partir del 31 de marzo, si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años, el negocio completo. se aplicará un impuesto si una persona vende una vivienda no ordinaria que ha sido comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años) a terceros, se aplicará un impuesto comercial sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa; si una persona compra una vivienda normal durante más de dos años (incluidos dos años) y la vende a terceros, el impuesto empresarial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de la casa.

Comentario: Se ha reducido el coste del impuesto de transacción de un grupo de inmuebles con más de 2 años pero menos de 5 años, lo que ha provocado un aumento de las transacciones en el mercado residencial de segunda mano. .

5. El Fondo de Previsión vuelve a reducir el pago inicial, a un mínimo del 20%

En mayo, Beijing introdujo una política de fondo de previsión, y el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas es del 30%. . El 31 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron un aviso rebajando el porcentaje de pago inicial para las segundas viviendas del fondo de previsión. A partir del 14 de septiembre, para aquellos que poseen una casa en Beijing y han cancelado el préstamo del fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial para el préstamo del fondo de previsión para la segunda casa se reducirá del 30% al 20%.

Comentarios: El importe máximo actual del préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Beijing es de sólo 800.000 yuanes, por lo que mientras el precio de la vivienda supere el millón, es difícil disfrutar del "pago inicial del 20%". "descuento, y los compradores de viviendas deben pagar una proporción mayor del pago inicial.

6. Se han difundido buenas noticias en Tongzhou, Beijing, y se han mejorado las restricciones de compra.

Desde principios de este año, las buenas noticias se han difundido con frecuencia en el subcentro de Tongzhou y El mercado inmobiliario de Tongzhou, con un rápido aumento de los precios de la vivienda, se enfrentará el 15 de agosto a la "situación más grave en la historia de Beijing". "Restricciones de compra para los extranjeros que quieran comprar una casa en Tongzhou, además de cumplir con las condiciones de compra de Beijing". restricciones, también debe tener prueba de pago de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años. Las familias con registro de hogar en Beijing que quieran comprar una casa en Tongzhou no deben tener una casa a su nombre. casa y desea comprar una segunda casa en Tongzhou, debe cumplir con los requisitos de que el registro de su hogar pertenece al distrito de Tongzhou y se ha establecido en el distrito de Tongzhou durante más de tres años (inclusive), o debe tener prueba de pago de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años.

Comentario: Desde que se impusieron restricciones de compra durante más de un mes, el mercado inmobiliario residencial en Tongzhou, Beijing, ha estado frío, pero el volumen de transacciones de proyectos comerciales y residenciales sin restricciones de compra ha aumentado.

7. La oferta supera la demanda y se alivian las "restricciones extranjeras"

En agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Comercio y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el Ajuste de las Políticas de Acceso y Gestión de la Inversión Extranjera en Bienes Raíces", que establece que las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en el país y las personas extranjeras que trabajan y estudian en el país pueden adquirir bienes de uso propio y autónomos. Vivienda comercial que satisfaga las necesidades reales. Anteriormente, el documento de 2006 restringía la compra de viviendas por parte de personas extranjeras que hubieran trabajado o estudiado en el país durante más de un año. Las instituciones extranjeras sólo podían comprar proyectos no residenciales para uso de oficinas.

Comentarios: El mercado inmobiliario en general muestra una situación de exceso de oferta y es necesario relajar adecuadamente las restricciones a la inversión extranjera en bienes raíces y compra de viviendas.

Después de leer las siete principales políticas del mercado inmobiliario mencionadas anteriormente, ¿algunas de ellas están estrechamente relacionadas con usted? Antes de comprar una casa, primero debe comprender las tendencias del mercado y las últimas políticas, y no tomar una decisión apresurada.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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