¿Qué constituye la inversión neta en alquiler generada por el arrendamiento financiero del arrendador?

En el caso del arrendamiento financiero directo, cuando se utiliza el método del monto neto, el arrendador debe debitar las cuentas de alquiler por cobrar y el valor residual estimado con la inversión neta del arrendamiento, y acreditar la cuenta de equipo cuando se utiliza el método bruto, el arrendador debe debitar las cuentas por cobrar con base en el método del monto neto; inversión total en arrendamiento, cuentas de valor de rescate estimado y equipo, y cuentas de ingresos por intereses no devengados. Los ingresos por intereses no devengados deben amortizarse durante el plazo del arrendamiento y convertirse en ingresos por intereses realizados.

Tratamiento contable del arrendamiento operativo del arrendador:

1. Gastos antes de la fecha de inicio del arrendamiento

Antes de la fecha de inicio del arrendamiento, durante el proceso de negociación, el arrendador. Puede haber algunos costos asociados con la comunicación, los viajes y el arrendamiento con el arrendatario. Estos costos son mínimos y generalmente corren a cargo de ambas partes. ¿Qué parte debe hacerse cargo de los mayores gastos o cómo deben repartirse entre ellos? Es necesario determinar de antemano qué parte correrá con la mayor cantidad de costos o cómo se repartirán entre las dos partes. Los gastos incurridos por XX deberán registrarse en pagos temporales u otras cuentas por cobrar. Cuando se establezca el arrendamiento, se repartirá entre el arrendatario y el arrendador según la proporción pactada, y se registrará en la cuenta de gastos de arrendamiento cuando se transfiera.

2. Transferencia de bienes

El arrendador deberá reflejar los bienes arrendados en la cuenta detallada desde la fecha del arrendamiento, como por ejemplo el traspaso de almacén a arrendamiento. Debido al corto período de arrendamiento de los arrendamientos operativos, los diversos beneficios y riesgos asociados con la propiedad de los activos arrendados no se transfieren al arrendatario debido al arrendamiento. El activo arrendado aún debe considerarse el activo del arrendador, por lo que sólo ha cambiado la clasificación del activo.

3. Cobros y gastos

① Ingresos por alquiler. Generalmente, cuando se recibe y paga el alquiler, se registra como ingreso del período actual. Si el intervalo entre los ingresos y gastos de alquiler es mayor que los ingresos durante el período contable. Si el intervalo entre ingresos y gastos es más largo que el período contable, o el monto del alquiler en cada período cambia significativamente, se debe utilizar el método de acumulación para que el monto en cada período sea más razonable;

② Depreciación de los bienes arrendados se devenga. Los activos fijos utilizados exclusivamente para arrendamiento por el arrendador deberán estar claramente separados de sus propios locales comerciales y contabilizados por separado. El gasto por depreciación se carga a la cuenta de gastos de arrendamiento y no a gastos administrativos generales. Si los bienes arrendados permanecen inactivos por un corto período de tiempo, la depreciación se continuará devengando durante el período de inactividad. Sin embargo, conviene fijar un límite de tiempo. Si está inactivo durante demasiado tiempo, se debe detener la depreciación.

③Reparaciones mayores de bienes arrendados. El contrato de arrendamiento debe estipular claramente que el arrendador o arrendatario es responsable de las reparaciones mayores del bien arrendado, generalmente el arrendador. Al celebrar un contrato de arrendamiento para determinar el alquiler, se debe tener en cuenta el costo de las reparaciones importantes necesarias. Las tarifas de arrendamiento se pueden inyectar por adelantado;

④ Mantenimiento diario de los activos arrendados. Generalmente, el arrendador es responsable de las reparaciones y los costos de reparación incurridos se cargan directamente a la cuenta de gastos de arrendamiento. Por conveniencia, algunos contratos de arrendamiento establecen que las reparaciones de rutina deben ser realizadas por el inquilino.

4. Compensación de pérdidas

Cuando el contrato de arrendamiento expire, o éste se rescinda a petición del arrendatario o arrendador, el arrendador deberá recuperar los bienes arrendados, como cuando los activos se transfieren desde el lugar arrendado al almacén. Cuando se recupera un bien arrendado, se puede descubrir que el bien ha sufrido un desgaste excesivo. Según lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Al determinar el monto de la pérdida, se debitan otras cuentas por cobrar y se acredita la depreciación acumulada del activo arrendado.

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