¿Qué información deben transmitir al público los prestamistas hipotecarios?

Condiciones de préstamo para préstamos comerciales del fondo de previsión para vivienda

Las condiciones de préstamo para préstamos comerciales del fondo de previsión para vivienda son las siguientes:

①El prestatario está calificado para préstamos del fondo de previsión y cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión ;

Las condiciones del préstamo del fondo de previsión incluyen principalmente:

1. El fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante 6 meses consecutivos y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en condiciones normales;

2. Una vez transferida la empresa a una empresa pública, el préstamo del fondo de previsión deberá pagarse mensualmente. No excederá el 50% de la base del depósito del fondo de previsión. No hay ningún préstamo pendiente del fondo de previsión a nombre del prestatario, y el número de préstamos del fondo de previsión no excederá de 1 vez;

4. Buen historial de crédito, sin registros vencidos y sin deudas importantes;

②El préstamo comercial del prestatario se ha reembolsado normalmente durante un año sin ningún fenómeno de morosidad; cuando el negocio se transfiere a una empresa pública, el préstamo comercial debe liquidarse por adelantado con la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. Por lo tanto, el reembolso normal debe realizarse durante más de un año; de lo contrario, no será posible reembolsar por adelantado y no será posible gestionar negocios de transferencia corporativa.

(3) La casa comprada por el prestatario ha obtenido un certificado de propiedad y no tiene derechos de propiedad, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, el certificado de propiedad debe estar disponible antes; la transferencia puede ser procesada. Si aún no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, el negocio no puede transferirse al público. Y no puede poseer los derechos de propiedad de la casa; de lo contrario, no podrá hipotecar el fondo de previsión, no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y no podrá gestionar el proceso de transferencia del negocio a una empresa pública en absoluto.

④ El propietario del préstamo comercial, del préstamo del fondo de previsión y del propietario de la vivienda deben ser la misma persona. Si el prestatario no paga el fondo de previsión y otros miembros de la familia sí lo hacen, la empresa no puede transferirse a una empresa pública. Sin embargo, si tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, pueden utilizar sus fondos de previsión para préstamos y aumentar el importe del préstamo de sus fondos de previsión.

¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Una es pagar el préstamo primero y el prestamista paga primero el préstamo comercial.

La otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo y el prestamista debe pagar el préstamo. Saldo de capital e intereses del préstamo comercial y del préstamo comercial por adelantado. La diferencia entre los préstamos.

Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:

1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

3. el préstamo no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con buen crédito. registro y sin saldo de préstamo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;

6 Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;

Datos ampliados:

El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro del Fondo de Previsión. .

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchos problemas en la transferencia de los derechos del acreedor, como los métodos de garantía del préstamo.

¿Cómo traspasar el negocio de préstamos hipotecarios personales a una empresa pública?

Si el cliente desea cambiar el préstamo de vivienda de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión, el proceso es el siguiente:

1. Preparar el documento de identidad personal, el contrato de hipoteca, tarjeta bancaria de pago y certificado de depósito del fondo de previsión Solicite al banco fideicomisario junto con otros materiales.

2. El banco encargado acepta y revisa los materiales enviados por el cliente para determinar la autenticidad, integridad y validez de los materiales.

3. Los clientes que pasen la revisión preliminar acudirán a la empresa de garantía para realizar los trámites de garantía una vez recibido el aviso.

4. Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista y compensar el saldo del préstamo del fondo de previsión transferido a la tarjeta bancaria de pago vinculada al préstamo comercial original.

5. El banco prestamista ingresará la garantía hipotecaria y demás información y la revisará de acuerdo con las normas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

6. Después de pasar la revisión final, el banco liberará los fondos del préstamo.

7. El banco de préstamos coopera con la compañía de garantía para cancelar el registro de la hipoteca del préstamo comercial original ante la autoridad de vivienda local y gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca de transferencia del préstamo del fondo de previsión. Posteriormente, la sociedad de garantía entregará el certificado de propiedad de la vivienda cumplimentado al banco prestamista para su custodia.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda

Si el solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales, una es Primero debe pagar el préstamo y el otro es utilizar la hipoteca del préstamo. Los detalles son los siguientes:

1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y díganos que debemos pasar por "empresa a empresa", y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.

El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que presentamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda. el banco prestamista.

3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco emitirá un pagaré, que contiene el monto que ha pagado cada mes desde el pago, el monto total del pagaré, el saldo, etc.

Duda bancaria 4: Cuando comprobemos su informe crediticio y su pago, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también con la compañía de garantía designada por el fondo de previsión. centro de gestión.

Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita el préstamo. se utilizará para liquidar los préstamos pendientes restantes del banco comercial original.

Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.

¿Qué significa para un prestamista hipotecario salir a bolsa?

El negocio de préstamos para vivienda consiste en convertir préstamos para vivienda comercial que han sido procesados en préstamos de fondos de previsión.

El llamado préstamo de vivienda personal comercial para negocios de préstamos de fondos de previsión es la abreviatura de préstamo de vivienda personal comercial para negocios de préstamos de fondos de previsión. Reduce la presión de pago del préstamo de los compradores de viviendas, reduce los gastos por intereses del préstamo y. protege los derechos e intereses legítimos de los empleados que depositan el negocio de conveniencia del fondo de previsión.

Los préstamos de empresa a público se refieren a prestatarios que han solicitado préstamos para vivienda comercial y cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda y solicitan préstamos de empresa a público durante el período de pago.

Los préstamos entre empresas y el público se refieren a la conversión de préstamos hipotecarios residenciales de bancos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda del préstamo comercial original se ha retirado para pagar el capital y los intereses del préstamo, no puede solicitar un préstamo "de empresa a público". Los préstamos de cartera no se admiten para préstamos de empresas a públicos.

¿Cuáles son las condiciones para que los prestamistas hipotecarios pasen al sector público?

Las condiciones que los prestamistas hipotecarios deben cumplir para cambiar a préstamos corporativos son las siguientes: los préstamos comerciales deben reembolsarse normalmente durante más de 1 año y no hay registros de pagos atrasados durante este período para manejar el negocio; transferencia de bienes raíces, debe haber un certificado de propiedad de la casa después de presentar una solicitud de transferencia comercial al público, se debe obtener el consentimiento del banco hipotecario original, si el estado civil del solicitante cambia después de la transferencia, se debe obtener la información crediticia relevante; proporcionó.

Las condiciones básicas para que los prestamistas hipotecarios se transfieran a empresas públicas son básicamente las mismas en diferentes regiones, pero el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda personalizará las reglas para que los prestamistas hipotecarios se transfieran a empresas públicas de acuerdo con la situación real.

Esto es todo en cuanto a la introducción de prestamistas de vivienda que se dirigen al público.

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