¿Puedo obtener un reembolso si no se aprueba el préstamo para el pago inicial?

2. Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, primero busque una solución, como encontrar una garantía de una empresa de garantía. o ampliar el plazo de amortización. Si aún no puedes solucionar el problema, sólo podrás rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el depósito.

3. Por lo tanto, no importa qué razones hagan imposible obtener un préstamo, el pago inicial para la compra de una casa puede ser reembolsado. La única diferencia es si el comprador debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Cuánto tiempo se tarda en reembolsar el pago inicial adeudado al promotor?

1. El comprador de la vivienda solicita realizar el check-out.

Los compradores deben solicitar al desarrollador por escrito el pago. Si la salida es causada por responsabilidad del promotor, éste correrá con todas las pérdidas económicas causadas por la salida. El desarrollador no es responsable si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada o si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un método de pago.

2. Completar el trámite de devolución en el plazo de 15 días hábiles.

Una vez que el comprador propone realizar el pago, el promotor reembolsará el pago completo en un plazo de 15 días hábiles y rescindirá el contrato. Antes de firmar los trámites o documentos pertinentes, el promotor debe pagar mensualmente el capital y los intereses al banco del comprador de la vivienda.

3. Transcurridos 15 días, el promotor deberá pagar la indemnización.

Si el promotor no completa los trámites de check-out correspondientes dentro de los 15 días hábiles siguientes a que el comprador solicite el check-out, el promotor deberá hacerlo desde el día 16 hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo. Se pagará al comprador una multa liquidada de una milésima parte del precio total de la vivienda diariamente.

¿Cuáles son los procedimientos para la salida incondicional de viviendas comerciales?

1. El comprador emite un aviso de devolución.

Los compradores de vivienda pueden presentar la solicitud al promotor por correo certificado, teléfono o fax. Si la mudanza es causada por responsabilidad del desarrollador, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por la mudanza, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc.

2. 15 días para realizar diversos trámites.

Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el pago, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y se encargará de todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador y el banco prestamista. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en nombre del comprador.

3. El promotor reembolsará el pago de la vivienda.

El promotor debe devolver todo el dinero de la compra al comprador de la vivienda después de que este envíe un aviso de devolución y seguir los procedimientos de pago con la agencia de gestión de fondos de previsión o el banco de préstamos. Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente al comprador diariamente desde el día 16 después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo.