¿Cuál es el nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario?

La “Garantía de Calidad Residencial” es un documento legal que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y venta de vivienda comercial, y tiene el mismo efecto que el contrato.

De acuerdo con las leyes y regulaciones de bienes raíces de mi país, cuando se entregan viviendas comerciales para su uso, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar a los compradores una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residenciales". La carta de garantía de calidad del proyecto es un documento legal para que la empresa de desarrollo inmobiliario asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificados por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".

El período de garantía para viviendas comerciales se computa a partir de la fecha en que el promotor entrega la vivienda que ha pasado la inspección de finalización. El período de garantía específico y el alcance de la garantía de calidad del proyecto son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son de 1 año; generalmente estipula que las fugas en el sótano y las tuberías son de 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo tarda 1 año en caerse; las grietas huecas en el suelo y la eliminación de arena a gran escala 1 año; ventanas, daños a herrajes y artículos sanitarios; 6 meses por daños a lámparas e interruptores eléctricos; 2 meses por obstrucción de tuberías. El equipo del sistema de calefacción y refrigeración tiene un período de calefacción o un período de refrigeración de otras partes; por el comprador y el vendedor y escrito en la carta de garantía de calidad del proyecto.

Si hay un problema de calidad con la casa durante el período de garantía, si afecta el funcionamiento de la casa después de las reparaciones realizadas por la unidad de garantía o causa pérdidas al comprador debido a la calidad deficiente de la estructura principal. , el desarrollador asumirá la compensación de acuerdo con la carta de responsabilidad de garantía de calidad del proyecto. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar un nuevo examen a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se determina que la propiedad no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.

9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Estándares de calificación de segundo nivel

1. El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes.

2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 20 millones de yuanes. 3 años;

3. En los últimos tres años, se ha completado un área acumulada de construcción de edificios de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, o se ha completado una inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta <; /p>

4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción se ha completado durante tres años consecutivos. Alcanza el 100%

5. El área de construcción de viviendas el año pasado fue de más de 654,38 millones de metros cuadrados. la inversión en desarrollo inmobiliario equivale a esto;

6. Tener títulos profesionales en arquitectura, estructura, finanzas. Debe haber no menos de 20 profesionales de gestión en bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 10. personal administrativo con títulos profesionales intermedios y no menos de 3 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;

7. Los líderes de ingeniería, tecnología, finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener los correspondientes títulos profesionales de nivel intermedio o superior. ;

8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” e “Instrucciones de Uso Residencial” en la venta de viviendas comerciales;

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9. No ocurrieron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Estándares de calificación de nivel 3

1. El capital social no es inferior a 8 millones de yuanes.

2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 8 millones de yuanes. 2 años;

3. El área acumulada de construcción de viviendas alcanza más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente;

4. tasa de proyectos de construcción alcanza el 100% durante dos años consecutivos;

5. Hay no menos de 65,438+00 personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluyendo nada menos. de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios, que estén calificados. Debe haber al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados.

6. Los líderes de negocios como ingeniería y finanzas deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en los correspondientes. Las especialidades y otros líderes empresariales, como las estadísticas, deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;

7 Tiene un sistema completo de garantía de calidad e implementa la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales para Uso" de sistemas en la venta de viviendas comerciales;

8. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.

Estándares de calificación de nivel 4

1. El capital social no es inferior a 1 millón de yuanes.

2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1. 1 año;

3. La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción es del 100%;

4. Hay no menos de 4 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, y que tengan calificaciones Debe haber al menos 2 empleados contables de tiempo completo con certificados

5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en el; carrera correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y esté equipado con un estadístico profesional

6. " e "Instrucciones de uso residencial";

7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.

Estándares de aprobación para que las empresas de desarrollo inmobiliario de nueva creación soliciten el "Certificado de calificación temporal"

El artículo 6 de las "Medidas de gestión de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario de la provincia de Shaanxi" estipula:

Nuevo La empresa de desarrollo inmobiliario establecida deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación dentro de los 30 días a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial;

Registro de cinco millones de yuanes

(1) Copia de licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) Certificado de verificación de capital;

( 4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

(5) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal profesional y técnico;

(6) Otros documentos que el real considere necesarios. autoridades de desarrollo inmobiliario.

Certificado de Calificación Temporal

Después de recibir la solicitud de presentación, la autoridad de desarrollo inmobiliario la emitirá a las empresas calificadas dentro de los 30 días.

El certificado de cualificación temporal tiene una validez de 1 año. Las autoridades de desarrollo inmobiliario podrán extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los 2 años.

Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.

Artículo 7 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a las autoridades de desarrollo inmobiliario la aprobación de los niveles de calificación dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.

Artículo 8 Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Temporal" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4.

Artículo 9 El personal técnico y directivo temporal o a tiempo parcial no se incluirá en el número total del personal técnico y directivo de la empresa.