¿Qué tipo de casa no se puede comprar con un préstamo?
Creo que muchos amigos que tienen grandes necesidades económicas se plantearán solicitar un préstamo hipotecario si tienen una propiedad o un vehículo a su nombre. Sin embargo, aunque el monto del préstamo hipotecario es relativamente alto, en realidad existen algunos requisitos para la casa hipotecada. Entonces, ¿qué propiedades no pueden utilizarse como garantía para préstamos hipotecarios? A continuación te lo contamos.
En primer lugar, las casas de segunda mano que son demasiado antiguas
Los bancos tienen ciertos requisitos sobre la antigüedad de la casa hipotecada, que generalmente no supera los 20 años, es decir, si la misma. La casa tiene más de 20 años. Es difícil conseguir un préstamo para una vivienda.
2. Viviendas asequibles que tengan menos de cinco años
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse. Los bancos no aceptarán casas que no puedan cotizarse ni comercializarse normalmente, por lo que no se pueden solicitar préstamos hipotecarios para dichas casas.
En tercer lugar, para algunas viviendas públicas
, si no puede proporcionar un contrato/acuerdo de compra de vivienda, o no puede proporcionar un certificado de cotización para casas entregadas centralmente, no puede solicitar un préstamo hipotecario. .
Cuarto, casas con pequeños derechos de propiedad
Debido a que las casas con pequeños derechos de propiedad se construyen en tierras colectivas rurales, los propietarios de las casas no han pagado tarifas de transferencia de tierras ni otras tarifas, ni ¿Han sido emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda? El certificado de propiedad significa que el propietario de la casa solo tiene derecho a utilizarla y no puede utilizarla para solicitar un préstamo hipotecario.
Verbo (abreviatura de verbo) vivienda pública
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las instalaciones de bienestar público como escuelas y hospitales, ya sean pertenecientes a individuos, unidades o grupos sociales, no pueden usarse como garantía para préstamos.
En sexto lugar, una casa con derechos de propiedad
Según la política de préstamo hipotecario para vivienda, la casa hipotecada no debe tener derechos de propiedad y los derechos de propiedad deben ser claros.
7. Viviendas que están incluidas en el ámbito
Si la casa a tu nombre ha sido incluida en el ámbito, no podrás utilizarla como hipoteca para solicitar un préstamo.
Recordar a todos que antes de solicitar un préstamo hipotecario debes saber si cumples con las condiciones de solicitud del préstamo. Si ni siquiera puede cumplir con los requisitos, ¡el trabajo de seguimiento solo será una pérdida de tiempo!
¿Qué casas no se pueden hipotecar?
Las casas que no pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios incluyen:
1. Una casa sin certificado inmobiliario
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3. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad;
4. Viviendas propiedad de varias personas pero no todas aceptan la hipoteca;
5. Casas más antiguas que el área local. Casas dentro del rango de edad especificado por la institución crediticia;
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Además, la mayoría de las instituciones crediticias que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen ciertas regulaciones sobre la antigüedad de la propiedad y, por lo general, solo aceptan propiedades que tengan menos de 20 años. Las casas que no pueden ser hipotecadas son: 1. La casa todavía está bajo hipoteca. Si la casa todavía está bajo hipoteca, significa que el banco todavía acepta la hipoteca sobre la casa. Aunque el propietario puede utilizar la casa, no tiene plenos derechos de propiedad, por lo que no es elegible para utilizar la casa como hipoteca para solicitar un préstamo. 1. Aunque los bancos no tienen requisitos estrictos para las casas pequeñas de segunda mano que son demasiado antiguas, en general es difícil solicitar un préstamo hipotecario para casas que son demasiado antiguas y tienen una superficie demasiado pequeña. En circunstancias normales, si la casa no está dentro de las funciones principales de la ciudad, tiene una superficie inferior a 50 metros cuadrados y tiene más de 20 años, el banco considerará difícil realizar efectivo y otorgar una hipoteca. . 3. En general, las casas con derechos de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad. Sólo el contrato de compraventa del vendedor no es reconocido por la unidad de gestión de vivienda. Una vez que exista un plan de política para este tipo de propiedad, el valor de la casa cambiará mucho, por lo que los bancos no otorgarán préstamos hipotecarios a casas pequeñas. 4. Para estos seis tipos de viviendas asequibles que tienen menos de cinco años, no se permiten hipotecas y no existen restricciones sobre las hipotecas.
Categoría 1: Viviendas con amortizaciones de hipoteca.
La casa está hipotecada con el banco, y el propietario no tiene plenos derechos de propiedad.
Categoría 2: Viviendas de segunda mano demasiado antiguas.
Aunque los bancos no tienen requisitos estrictos, en general, es difícil solicitar una hipoteca si la casa es demasiado antigua o el área de vivienda es demasiado pequeña.
La tercera categoría: casas con pequeños derechos de propiedad.
En general, las casas con derechos de propiedad pequeños en realidad no tienen derechos de propiedad. Solo tienen la forma de un contrato de compraventa y no cuentan con la aprobación de la unidad de administración de la vivienda.
Una vez que cambien las políticas para este tipo de propiedad, el valor de la casa cambiará significativamente.
Categoría 4: Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad.
Las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años están restringidas por el estado y no pueden cotizar en el mercado, y los bancos no pueden aceptar préstamos para vivienda.
Categoría 5: Viviendas embargadas.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 37 de la "Ley de Seguridad" y el artículo 184 de la "Ley de Derechos de Propiedad", los bienes que hayan sido incautados, detenidos y supervisados de conformidad con la ley no serán hipotecado.
Categoría 6: Vivienda pública parcialmente adquirida.
Existen dos situaciones en las que no puedes solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario si has adquirido una taberna.
1. El contrato o acuerdo de compra no se puede proporcionar para la vivienda pública comprada, porque algunos contratos de compra de vivienda establecerán que la unidad original tiene una cláusula de "derecho de compra restringido"
; 2. A la vivienda pública adquirida no se le puede proporcionar el certificado de listado de la sala de partos central.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
Cuatro tipos de viviendas no pueden solicitar préstamos.
A medida que el mercado inmobiliario se recupera, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la opción de la mayoría de las personas, pero no todas las casas pueden solicitar préstamos y algunas casas no pueden solicitar préstamos. Este artículo resume los siguientes tipos de casas a las que no se pueden solicitar préstamos.
Casas con certificados de derechos de propiedad incompletos
Por ejemplo, casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, viviendas públicas, casas corporativas, casas pequeñas de derechos de propiedad , etc. no pueden solicitar préstamos.
2. Infracción de la normativa hipotecaria sobre vivienda.
Los bancos no pueden otorgar préstamos a casas que no se pueden transferir, sellar o que no están dentro del alcance de la reconstrucción de la ciudad antigua, ni a casas con derechos de propiedad pequeños que violan las regulaciones de hipotecas inmobiliarias.
3. Casas que violan las regulaciones bancarias
Estos son los requisitos internos del banco para las casas de préstamo, como las casas que están excedentes y tienen áreas irregulares. Generalmente, las casas con un requisito de antigüedad de 20 a 25 años no pueden solicitar préstamos. Por supuesto, depende de las normas del banco. Algunos bancos exigen que la antigüedad máxima de la vivienda no sea superior a 15 años, y un requisito más relajado es 30 años.
En cuanto a la superficie de la vivienda, si la superficie es inferior a 50 metros cuadrados, no se puede obtener un préstamo. También depende de la normativa específica del banco. Algunos bancos requieren un área de al menos 55 metros cuadrados y otros bancos requieren un área de al menos 60 metros cuadrados. Si el área de la casa comprada por el comprador es demasiado pequeña, es imposible obtener un préstamo.
En cuarto lugar, las casas inmobiliarias no cooperativas
Los bancos generalmente eligen propiedades de alta calidad y precio elevado para cooperar. Si el prestatario compra una propiedad con la que el banco no trabaja, el banco suele rechazar la solicitud de préstamo.
Como recordatorio, estas son casas comunes y corrientes a las que los bancos no pueden otorgar préstamos. Al comprar un préstamo hipotecario, además de que la casa no cumple con las regulaciones bancarias, también hay situaciones en las que el prestamista no puede prestar debido a calificaciones personales y otras razones, como el mal crédito del prestamista o su capacidad de pago insuficiente. Por lo tanto, además de ser optimistas acerca de la casa, los prestamistas también deben verificar sus registros de crédito y extractos bancarios con anticipación para ver si cumplen con los requisitos del banco.
Qué inmuebles no pueden hipotecarse
No pueden hipotecarse los siguientes inmuebles: 1. Según las normas pertinentes, no pueden hipotecarse viviendas públicas, escuelas, guarderías, hospitales y otras instalaciones de bienestar público, ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos. 2. Pequeñas casas con derechos de propiedad Si los residentes no obtienen el certificado de derechos de propiedad de pequeñas casas con derechos de propiedad, sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios. 3. Si el préstamo de la vivienda pendiente de pago no ha sido reembolsado, es imposible volver a solicitar un préstamo hipotecario. Si la propiedad todavía está hipotecada, el derecho hipotecario de la propiedad está realmente en manos del banco, lo que equivale a una transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene derechos de propiedad completos, por lo que no tiene control sobre la propiedad y no puede utilizarla para solicitar un préstamo. Si tiene una gran necesidad de fondos, primero puede determinar su saldo de pago y luego ver si puede liquidar el préstamo. Primero debe liquidar su préstamo antes de poder cancelar su hipoteca. Después de liquidar el préstamo, lo mejor es registrar primero la hipoteca. Este trámite no tiene costo alguno y no tiene límite de tiempo. 4. La casa de segunda mano es demasiado antigua y el área demasiado pequeña. Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y el área de la casa.
Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados. 5. Si la vivienda asequible tiene menos de 5 años, no se le permite cotizar en bolsa. Los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios. 6. Para algunas unidades de vivienda pública, no se pueden obtener préstamos hipotecarios si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de vivienda, o si no se puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda entregada centralmente. 7. Los edificios protegidos como bienes culturales catalogados como edificios protegidos como bienes culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo no serán hipotecados. 8. Los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipotecas. 9. No podrán hipotecarse las casas cuyo dominio esté en litigio ni las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley. 10. Las casas incluidas en el ámbito han sido anunciadas de conformidad con la ley y las propiedades incluidas en el ámbito no pueden ser hipotecadas.