Formulario de demostración de gestión de propiedades residenciales comunitarias
Gestión básica 32
1. Según los requisitos urbanísticos, los edificios residenciales y las instalaciones de apoyo puestos en uso 1 cumplen con 1.0, pero no cumplen con 0.
2.1 Se han completado los procedimientos de aceptación de la toma de control, 1.0 cumple, 0 no cumple.
3. Gestión uniforme y profesional por parte de la empresa administradora de la propiedad. 1 está en línea con 1.0 y 0 no está en línea.
4. Antes de vender la casa, la unidad constructora firma un contrato de administración de propiedad con la empresa administradora de propiedad seleccionada. Las responsabilidades y derechos de ambas partes están claramente definidos: 1,0 para cumplimiento, 0,5 para cumplimiento básico. 0. por incumplimiento.
5. Cuando se firma el contrato de compraventa de la casa, el comprador de la vivienda y la empresa administradora de la propiedad firman un acuerdo preliminar de servicio de administración de la propiedad, y las responsabilidades y derechos de ambas partes quedan claros. 2. Cumple con 2.0, básicamente cumple con 1.0, no cumple con 0.
6. Establecer un fondo de mantenimiento, y la gestión, el uso y la actualización del fondo de mantenimiento cumplen con las normas pertinentes; 1 cumple con 1.0 si se ha establecido, pero la gestión, el uso y la actualización no lo hacen; cumplir con la normativa se descontará 0,5 puntos; si no está establecido, es 0 puntos.
7. Mejorar diversos sistemas públicos como los manuales de instrucciones de las casas, las normas de gestión de la decoración y los pactos de propietarios2. Perfecto 2.0, básicamente perfecto 1.0, imperfecto 0.
8. El comité de propietarios se establece de acuerdo con los procedimientos prescritos y desempeña sus funciones de conformidad con los estatutos. 2. Cumple con 2.0, básicamente cumple con 1.0, no cumple con 0.
9. Cuando el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad firman un contrato de administración de la propiedad, las responsabilidades y derechos de ambas partes quedan claros. 2 se ajusta a 2.0, básicamente se ajusta a 1.0 y no se ajusta a 0.
10. La empresa administradora de propiedades formula un plan de esfuerzo y un plan de implementación específico, y con la aprobación del comité de propietarios, 1 cumple con 1,0 y 0 no cumple.
11. Para la gestión de bienes comunitarios, establecer y mejorar diversos sistemas de gestión y normas de trabajo para cada puesto, y formular métodos de implementación y métodos de evaluación específicos. 2. Establecer y mejorar los sistemas y especificaciones de trabajo, principalmente inspeccionar el nivel de servicio de administración de propiedades, el sistema de garantía de calidad, el sistema de gestión de tarifas, el sistema financiero y el sistema de evaluación de trabajos. Se deducirán 0,2 puntos por cada especificación que se encuentre incompleta: se deducirán 0,5 puntos. Se descontarán 0,5 puntos por no formular medidas de ejecución específicas.
12. El personal directivo y el personal profesional y técnico de las empresas administradoras de propiedades deben poseer certificados para trabajar; deben vestirse, ser empleados, usar carteles visibles, estándares de trabajo y tener un estilo riguroso. 2. Por cada persona encontrada por directivos y técnicos profesionales sin cédula de trabajo, se descontará 0,1: 0,5 para prendas y señales que cumplan los requisitos, 0,0 para las que no cumplan los requisitos.
L3. Las empresas de administración de propiedades utilizan herramientas de gestión modernas, como computadoras y equipos inteligentes, para mejorar la eficiencia de la gestión. 2 Cumple con 2.0 y básicamente cumple con 1.0. No coincide con 0.
14. Las empresas de administración de propiedades deberán implementar las regulaciones pertinentes sobre cobros, gestión financiera, contabilidad, impuestos, etc. : Divulgar los ingresos y gastos de los servicios de administración de propiedades al menos una vez cada seis meses 2. Implementar las regulaciones pertinentes 1.0, pero no 0 publicaciones 1.0 no divulgadas;
15. La casa y sus * * * instalaciones y equipamientos cuentan con archivos completos, clasificados en volúmenes, bien administrados y de fácil acceso. 2 Incluyendo el plano general de la casa, el diagrama de la red de tuberías subterráneas, el número, tipo y estadísticas de clasificación de uso de la casa, la casa y sus * * * registros de revisión de instalaciones y equipos, * * * diseño y planos de instalación y libros de contabilidad. Por cada ítem que se encuentre incompleto o incompleto se descontarán 0,2 puntos.
16. Establecer archivos de usuarios y un inventario de propiedad de viviendas e instalaciones de apoyo para facilitar su consulta. Se descontarán 20,2 puntos por cada elemento que se encuentre inconsistente.
17. Establecer un sistema de atención las 24 horas, establecer una línea directa de servicio y aceptar la recopilación y retroalimentación de diversos tipos de información relacionada con los servicios de administración de propiedades, como solicitudes de reparación, solicitudes de ayuda, sugerencias y consultas. , consultas y quejas de propietarios y usuarios y atenderlas con prontitud. Si hay sistema de revisita y registro 2 se descontará 0.5; si no hay sistema de turno se descontará 0.5 si no hay teléfono de atención, si no se atiende un problema a tiempo se descontará 0.2; deducido si no hay registro de revisita;
18. Emitir periódicamente hojas de consulta del servicio de administración de propiedades a los residentes y brindar sugerencias razonables para una rectificación oportuna. El índice de satisfacción es superior al 95%. 2 se ajusta a 2.0, básicamente se ajusta a 1.0 y no se ajusta a 0.
19. Establecer e implementar un conveniente sistema de compromiso de servicio de mantenimiento.
La tasa de puntualidad de cero reparaciones y reparaciones de emergencia es del 100%, la tasa de reparación no es superior a 1 y hay un registro de revisita. 0 2. Establecer e implementar 1.0, se deducirá 0.5 si se establece pero no se implementa, se deducirá 1.0 si no se establece oportunamente; la tasa es 0.5 y se deducirá 0.1 por cada 1 punto porcentual menor que se cumpla; 0,3, pero no cumple 0; el registro de revisita está completo 0,2, el registro está incompleto O no hay registro de revisita.
Gestión y mantenimiento de la vivienda 14
1. Las entradas y salidas principales están equipadas con un diagrama esquemático del plan comunitario, y las intersecciones principales están equipadas con señales viales. Si la señalización del grupo, edificio, unidad (puerta) y casa cumple claramente con los requisitos de 2.0, se deducirá 0.5 por falta de diagrama esquemático, se deducirá 0.3 por falta de señales de tránsito y se deducirá 0.1 por cada edificio, unidad, o letrero de la casa.
2. No existe ninguna construcción no autorizada que viole el planeamiento, ni ningún cambio de uso no autorizado de la vivienda. El segundo es cumplir con la 2.0. Se deducirá 1.0 por cada construcción ilegal o cambio de uso de la vivienda no autorizado.
3. La apariencia de la casa está en buenas condiciones y se vende en su totalidad. Los azulejos de la pared exterior, la pintura y otros materiales decorativos no se están despegando ni manchados. por cada lugar defectuoso, desordenado, descascarado o manchado.
4. Los letreros, vallas publicitarias y luces de neón exteriores deben instalarse de acuerdo con las regulaciones y mantenerse limpios, uniformes, hermosos y libres de riesgos o daños a la seguridad. 2. Si cumple con los requisitos de 2.0, no debe configurarse como se requiere. Se montará según normativa, pero se descontará 0,1 por cada irregularidad o desperfecto, y 0,5 por cada peligro para la seguridad.
5. El balcón cerrado debe ser uniforme y ordenado, con el mismo tono de color, y no debe exceder la pared exterior, salvo requisitos de diseño arquitectónico.
No hay terrazas al aire libre; Redes de seguridad, tendederos de ropa, toldos, etc. Debe instalarse fuera de los requisitos de diseño del edificio. 2. Para aquellos que cumplan con los requisitos de 2.0, se deducirán 0,2 puntos por cada ítem que se encuentre inconsistente.
6. Los acondicionadores de aire se instalan en una posición unificada, el agua condensada se recoge centralmente, la corrosión de los componentes del soporte 2 cumple con 2,0 y se deduce 0,5 por cada elemento que no cumple con los requisitos.
7. La decoración de la casa cumple con la normativa y no pone en peligro la seguridad estructural de la casa, no modifica las tuberías, ni perjudica los intereses de otros. 2 Cumple con 2.0, y se descontará 0,5 puntos por cada ítem que se encuentre inconsistente.
Tres * * * Instalaciones y Gestión de Equipos 15
1 y * * * instalaciones de apoyo están en buenas condiciones. Si se cambia 1 a voluntad, será consistente con 1.0 y se deducirán 0.5 puntos por cada elemento que se encuentre inconsistente.
2.* * *La operación, uso y mantenimiento de las instalaciones y equipos se registran conforme a la normativa y no existen peligros ocultos. Los técnicos profesionales y el personal de mantenimiento cumplen estrictamente los procedimientos operativos y las especificaciones de mantenimiento. 2. El funcionamiento de las instalaciones y equipos se registra de acuerdo con la normativa, no existen peligros ocultos 0,1 y se siguen los procedimientos operativos. Por cada no conformidad encontrada se descontarán 0,2 puntos y se deberán seguir las normas de mantenimiento. Por cada ítem que se considere inconsistente, se deducirá 0,1.
3.* *Las tuberías exteriores son tuberías unificadas subterráneas o artificiales, y no existen tuberías aéreas. Es claro que la Exposición 2 cumple con 2.0, y se encuentra una deducción de 0.2.
4. Las tuberías de drenaje y alcantarillado son lisas y no hay obstrucciones ni desbordes. 1 cumple con 1,0. Si se encuentra una obstrucción o desbordamiento, se descontarán 0,5 puntos.
5. El camino es liso y la superficie del camino es lisa; las tapas de alcantarilla no están dañadas o faltan, y las tapas de alcantarilla no afectan el paso de vehículos y peatones. 2. La planitud es 1,0, y se descontarán 0,2 puntos por cualquier desnivel, desnivel o estancamiento. Si se constata que una tapa de registro está defectuosa o faltante, se deducirá 0,6 puntos; si una tapa de registro de carretera no afecta al tráfico, se deducirá 0,4 puntos, si se encuentra un incumplimiento, se deducirá 0,2 puntos;
6. El equipo de suministro de agua funciona normalmente, las instalaciones están intactas y no hay fugas ni contaminación; existen salvaguardias estrictas para el agua doméstica secundaria y la calidad del agua cumple con los estándares de salud; y se formula un plan de manejo de accidentes. 2. El equipo funciona con normalidad, las instalaciones están intactas, no hay fugas y no hay contaminación. 0,6. Si se encuentra alguna discrepancia, se descontarán 0,2 puntos. Medidas de salvaguardia estrictas se otorgan 0.4 puntos, ninguna medida o medidas laxas se otorgan 0 puntos; la calidad del agua cumple con los estándares de salud 0.5, pero no cumple 0 puntos. Sin plan de tratamiento0.
7. Desarrollar medidas de gestión del sistema de suministro de energía e implementarlas estrictamente, con registros completos: los equipos de suministro de energía funcionan con normalidad, la gestión de la sala de distribución de energía cumple con las regulaciones y los equipos de iluminación, como farolas y luces de pasillos, están en funcionamiento. en buen estado. 2. Cumplir con el 2.0, y se descontará 0.5 puntos por cada ítem que se encuentre inconsistente.
8. El ascensor funciona según las normas o horarios acordados, con total seguridad y sin accidentes de seguridad. La cabina y el hueco se mantienen limpios; la sala del ascensor tiene buena ventilación e iluminación; se formula una falla 2, de conformidad con 2.0, si se determina que un ítem no cumple, se deducirá 0,5 puntos.
9. La temperatura en la sala de calefacción en el área de Sanbei en invierno no debe ser inferior a 16 ℃ 1, que es 1,0, pero no 0.
Cuatro seguridad, protección contra incendios y gestión de vehículos 10
1. La comunidad es básicamente de gestión cerrada. 1 coincide con 1.0, pero no con 01.
2. Hay un equipo de seguridad profesional con un sistema de vigilancia y patrulla las 24 horas; el personal de seguridad está familiarizado con el entorno comunitario, es civilizado y bien capacitado, y es serio y responsable. 2 cumple con 2.0. Se descontará 1,0 por no contar con un equipo de seguridad profesional, y se descontará 0,2 por cada otro elemento que no cumpla con los requisitos.
3. Los lugares que ponen en peligro la seguridad personal están claramente señalizados y se toman medidas preventivas específicas. 2. Cumple con 1.0, no cumple con 0.
4. Los equipos e instalaciones de extinción de incendios están en buenas condiciones y pueden utilizarse en cualquier momento; los pasajes de extinción de incendios están despejados; la formulación del plan de emergencia contra incendios 2 cumple con 2,0 y 0,5 puntos; se deducirá por cada incumplimiento encontrado.
5. El sistema de gestión de estacionamientos de vehículos de motor es completo y las responsabilidades de gestión son claras. El sistema de registro de entrada y salida de vehículos es 0,5 si es perfecto, 0,3 si es básicamente perfecto y 0 si no es perfecto. Se deducirán 0,5 por pérdidas de vehículos por responsabilidad de gestión (no se realizará deducción si es unidad de gestión); se compromete públicamente a compensar); se deducirá 0,1 por cada vehículo que se encuentre estacionado y colocado al azar, y no exista discrepancia en el registro de deducción 0,2.
6. El sistema de gestión de vehículos a motor no hambrientos es completo, estacionándose según las ubicaciones prescritas y gestionando de forma ordenada. 2. Si el sistema está incompleto o no implementado, se descontará 1,0 y 0,2 por cada vehículo.
Gestión de Saneamiento Ambiental 14
1. El equipo de saneamiento está completo, incluyendo botes de basura, tachos de basura y estaciones de transferencia de basura. 1 se ajusta a 1,0 y se deducen 0,2 puntos por cada elemento que se considere inconsistente.
2. Implementar un sistema de responsabilidad de limpieza, asignar personal de limpieza a tiempo completo y aclarar el alcance de las responsabilidades. Se deducirá 1,0 puntos por limpieza estandarizada, se deducirán 0,5 puntos por falta de personal de limpieza a tiempo completo y alcance de responsabilidad, y se deducirán 0,5 puntos por falta de limpieza estandarizada.
3. La basura se limpia diariamente, y el saneamiento, desinfección y desinfección se realizan dos veces regularmente. Se descontarán 0,2 puntos por cada pieza de basura encontrada. Se descontarán 0,5 puntos por no retirar la basura cada vez. día. Se descontarán 0,5 puntos por higienización, desinfección y desinfección irregular.
4. Las instalaciones y equipos utilizados en * * * partes de la casa están libres de hormigas. 1 se ajusta a 1,0 y se deducen 0,2 puntos por cada elemento que se considere inconsistente.
5. No deben existir residuos como restos de papel, colillas, etc. en las vías de las zonas residenciales * * *. 2 Cumple con los requisitos de 2.0 y se deducirán 0,2 puntos por cada elemento que se considere inconsistente.
6. * * *El área de la habitación debe mantenerse limpia y ordenada, sin pegatinas aleatorias, grafitis, ocupación no autorizada y amontonamiento de escombros, pasamanos de escaleras, ventanas de techo, etc. Debe mantenerse limpio. 2 se ajusta a 2.0 y se deducirán 0,2 puntos por cada elemento que se considere inconsistente.
7. Los establecimientos comerciales se manejan de manera ordenada y cumplen con las normas sanitarias; no existen puestos, vallas publicitarias ni graffitis. 2 Cumple con 2.0, y se descontará 0.2 puntos por cada incumplimiento encontrado. .
8. Criar animales domésticos, aves y ganado en violación de la normativa. 1 corresponde a 1,0 y no corresponde a 0.
9. Las emisiones de humo y ruido del petróleo cumplen con los estándares nacionales de protección ambiental, y la contaminación de los elementos de las paredes exteriores (1) cumple con el estándar 2.0. Se descontarán 0,2 puntos por cada ítem que se encuentre inconsistente.
6. Gestión ecológica
l. El espacio verde en la zona residencial está razonablemente distribuido y las flores, árboles y elementos arquitectónicos están adecuadamente dispuestos. 1 corresponde a 1,0, básicamente corresponde a 0,5 y no corresponde a 0.
2. No hay cambio en el uso del espacio verde. El fenómeno de destrucción, pisoteo y ocupación 2 está en línea con 2.0, básicamente en línea con 1.0, y no en línea con 0.
3. Las flores y los árboles crecen bien, bien podados y hermosos, libres de plagas y enfermedades, sin daños y sin alopecia areata. 2. Si las flores y los árboles no crecen bien, 1,0 será. descontarán, y se descontarán 0,2 puntos por cada otro incumplimiento encontrado.
4. No existen en el espacio verde restos de papel, colillas, piedras y otros restos que cumplan la norma 2.0, por cada incumplimiento encontrado se descontarán 0,2 puntos.
7. Construcción de civilización espiritual
l. Realizar actividades culturales comunitarias significativas, saludables y progresivas 2 está en línea con 2.0, básicamente en línea con 1.0, no en línea con 0.
2. Crear condiciones para cooperar, apoyar y participar activamente en la construcción cultural comunitaria. 1 corresponde a 1,0, básicamente corresponde a 0,5 y no corresponde a 0.
Ocho ventajas de gestión 5
l La tasa de recaudación de tarifas del servicio de administración de propiedades es superior al 98 2. Si cumple con 2,0, se deducirá 0,5 por cada 1 punto porcentual de reducción.
2. Proporcionar servicios de conveniencia pagos y desarrollar negocios diversificados. 2. Cumple con 2.0, básicamente cumple con 1.0, no cumple con 0.
Campamento junto al río