¿Cómo distinguir entre estimaciones, estimaciones presupuestarias, presupuestos, liquidaciones y cuentas finales? ¡Esto es todo lo que hay que hacer!
1. Estimación
La estimación, también llamada estimación de inversión, se produce durante las etapas de propuesta del proyecto y estudio de viabilidad.
La estimación se basa en el plan de planificación del proyecto (diseño del esquema), así como en los posibles costos de ingeniería (incluida la ingeniería de construcción e instalación, ingeniería exterior, ingeniería de equipos e instalación, etc.), otros costos de construcción de ingeniería. , costos de preparación y período de construcción El interés (si hay un préstamo) se calcula y se utiliza para calcular la escala de inversión del proyecto y la selección del plan de financiamiento como referencia para el departamento de toma de decisiones de inversión del proyecto.
Al realizar la estimación, se debe prestar atención al cálculo preciso y completo de otros costos de construcción del proyecto, que son regionales y específicos de las políticas.
A medida que el proyecto se vuelve más detallado y específico, se pueden obtener estimaciones con diferentes niveles de precisión de acuerdo con la normativa de estimación de inversión. Según los requisitos de la unidad constructora, se puede emitir un informe de estimación simbólico. la etapa de estudio de viabilidad detallado.
2. Presupuesto
El presupuesto, también llamado presupuesto de diseño, ocurre durante la etapa de diseño preliminar o diseño preliminar ampliado.
Con base en los planos preliminares de diseño o construcción, indicadores presupuestarios, cuotas presupuestarias e información del mercado estándar de tarifas vigentes, de acuerdo con el "Reglamento sobre Estimaciones Presupuestarias de Diseño para Proyectos de Construcción" paso a paso (proyecto unitario, individual proyecto, proyecto de construcción) Calcular la inversión total en proyectos de construcción.
La estimación del presupuesto requiere un diseño preliminar o dibujos de diseño preliminares ampliados, y el costo del proyecto se calcula para determinar el costo del proyecto. Al preparar la estimación del presupuesto, se debe prestar atención a no omitir elementos, omitir elementos; doble contabilización, y las normas deben cumplir con especificaciones o cuotas.
3. Presupuesto
El presupuesto, también llamado presupuesto del plano de construcción, ocurre en la etapa de diseño del plano de construcción.
El costo de los proyectos de construcción e instalación se basa en los planos de construcción e instalación y en los planos de diseño, y se basa en las especificaciones de precios actuales (lista de cantidades, especificaciones de precios para proyectos de construcción y especificaciones de cálculo para los proyectos correspondientes). las cuotas de consumo, los precios de mercado y los costos de las máquinas y herramientas de recursos humanos y las reglas de preparación del presupuesto de los planos de construcción (cuando lo requiera el proyecto, también se resumen como la inversión total en los proyectos de construcción) se calculan paso a paso (subproyecto, proyecto de división). , proyecto unitario, proyecto único).
El presupuesto requiere planos de construcción, un resumen del presupuesto del proyecto para mano de obra, máquinas y materiales, y la determinación de los costos del proyecto de construcción e instalación. La clave para la preparación del presupuesto es calcular el volumen del proyecto y aplicarlo con precisión; cuotas presupuestarias y normas de cobro.
4. Solución
La liquidación, también conocida como liquidación de finalización, ocurre durante la fase de aceptación de finalización del proyecto. Es la inspección y liquidación del costo real del proyecto después de la construcción y. Se completan las tareas de instalación.
Generalmente, el contratista del proyecto (unidad de construcción) presenta el acuerdo, utilizando el método de fijación de precios seleccionado en el documento de licitación, en función del contrato de construcción, cambios de visa durante el proceso de implementación, etc. Completar la liquidación del precio del proceso de construcción y la liquidación de finalización de acuerdo con las disposiciones del contrato, los procedimientos de liquidación del proyecto de construcción y las especificaciones de precios de lista. Al mismo tiempo, es necesario compilar y compilar documentos de liquidación de finalización de costos reales del proyecto para proyectos de construcción e instalación.
5. Cuenta final
La cuenta final, también llamada cuenta final, es un resumen financiero realizado por la unidad constructora de los gastos reales del proyecto terminado desde su preparación hasta su finalización y puesta en marcha.
El documento resultado de las cuentas finales se denomina cuentas finales. El informe de liquidación final de finalización consta de cuatro partes: el informe de liquidación financiera de finalización, el informe de liquidación financiera de finalización, los planos de finalización del proyecto y el análisis comparativo de costos de finalización del proyecto.
La liquidación final de finalización del proyecto de construcción es la base para la entrega de activos y una parte importante del informe de aceptación de finalización.
Generalmente la liquidación es parte integrante de las cuentas finales y es la base de las mismas. La cuenta final no puede exceder el presupuesto, el presupuesto no puede exceder el presupuesto estimado y el presupuesto estimado no puede exceder el presupuesto estimado.
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