¿Qué significa préstamo de cartera de fondos de previsión para vivienda?
Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos de la cartera de préstamos comerciales son las siguientes: 1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,25%, lo que da como resultado un tipo de interés total más bajo. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo es del 4,9%, sin descuentos, y el interés total del préstamo es relativamente alto. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y el interés total del préstamo es relativamente moderado. 2. Los montos del préstamo son diferentes. El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión; el límite de préstamo de los préstamos de cartera y los préstamos comerciales es superior al del fondo de previsión. Por lo tanto, muchas personas eligen préstamos de cartera cuando el límite de préstamo de su fondo de previsión es insuficiente. 3. Las condiciones del préstamo son diferentes. Los requisitos para un préstamo comercial son buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial o residencial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal. Además, existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no se permiten préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales. Además, si las personas tienen préstamos pendientes de fondos de previsión, ya no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión ni préstamos de cartera y también tienen préstamos comerciales pendientes, además de las restricciones de compra y préstamo, también pueden utilizar préstamos comerciales para comprar casas. Otro problema es que en muchas ciudades al comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión en otros lugares están restringidos y los préstamos combinados naturales no están disponibles; por otro lado, los préstamos comerciales no están sujetos a restricciones locales; 4. Simplificación del proceso de préstamo El proceso de diferentes préstamos comerciales es relativamente sencillo. Una vez que solicite un préstamo comercial a un banco, se desembolsará pronto. El proceso de préstamo del fondo de previsión es relativamente complicado. Primero debe presentar la solicitud al Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y luego comenzar a solicitar un préstamo después de que el centro lo revise. Desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo pasa mucho tiempo. Entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales se aplican al banco prestamista y los préstamos del fondo de previsión se aplican al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. 5. Diferentes fuentes de fondos. Los fondos del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda provienen de los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como "tomar del pueblo y utilizarlo para el pueblo". Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. Los fondos para préstamos de cartera provienen de centros de fondos de previsión y bancos. Cada una de las tres opciones de préstamo tiene pros y contras. Al comprar una casa, debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de las condiciones del préstamo y de sus propias necesidades.
Objetividad jurídica:
El concepto de fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas, instituciones, instituciones, etc. urbanas, como agencias estatales, empresas estatales, colectivos urbanos. empresas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas, etc. Ahorros de vivienda a largo plazo pagados por unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados. La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos: (1) El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales. (2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados. (3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad. (4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda. (5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado por los empleados específicamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: en primer lugar, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para vivienda es una parte integral de los salarios de los empleados. no se paga en efectivo y debe depositarse en la cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el banco encargado. El segundo es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo cuando un empleado se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de origen, se puede retirar el fondo de previsión de vivienda en su cuenta. Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión para la vivienda de sus empleados.
El fondo de previsión de vivienda es un ahorro de vivienda a largo plazo depositado por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Sólo lo tienen los residentes urbanos y los trabajadores urbanos.