¿Qué es la financiación mezzanine inmobiliaria?

La financiación mezzanine es un método de financiación entre deuda senior de menor riesgo e inversión de capital de mayor riesgo, y se encuentra en el medio de la estructura de capital de la empresa. La financiación intermedia generalmente adopta la forma de préstamos subordinados, pero también puede adoptar la forma de pagarés convertibles o acciones preferentes.

La financiación de entresuelos inmobiliarios se basa en la confianza para satisfacer las urgentes necesidades de fondos de los promotores antes de que el proyecto esté disponible para la venta. El núcleo de la financiación es complementar el capital propio de la empresa del proyecto para completar los cuatro certificados, que se encuentra entre el capital social y los derechos de los acreedores. En realidad, no existe ninguna disposición sobre "acciones preferentes" en la "Ley de Sociedades" de China, pero las "acciones preferentes" sí pueden. Se puede lograr mediante acuerdos de fideicomiso estructurados, optimizar la estructura de capital de las empresas de proyectos inmobiliarios. Aunque la "tasa de interés" es alta, la cantidad es pequeña. La empresa del proyecto también puede utilizar derechos de uso de tierras de propiedad estatal como garantía para solicitar. Préstamos de bajo costo para el desarrollo inmobiliario de los bancos comerciales. En general, la "tasa de interés" es baja para todo el proyecto.