¿Qué es un préstamo del fondo de previsión para la vivienda?
Los préstamos hipotecarios personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou (en lo sucesivo, préstamos del fondo de previsión) se refieren a préstamos con tasas de interés preferenciales del fondo de previsión para la vivienda aplicados por los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones al comprar una casa. dentro de la región administrativa de esta ciudad.
2. ¿Cuáles son los beneficios del fondo de previsión de vivienda?
1. Todos los fondos de previsión de vivienda pagados por individuos y unidades pertenecen al individuo.
2. Al comprar una casa independiente, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión con un tipo de interés preferencial.
3. Comprar, construir, reformar, reformar una casa o alquilar una casa para vivir, etc. El saldo del depósito en la cuenta del fondo de previsión se puede retirar.
3. El fondo de previsión de vivienda pagado está exento del impuesto sobre la renta personal. El monto mínimo de depósito para unidades y personas físicas es el 8 y el máximo es el 20 del salario mensual promedio actual, siendo el monto máximo de depósito para unidades. y los particulares en Guangzhou son 5.460 yuanes.
3. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión se cumplen las siguientes condiciones:
1. Tener residencia urbana permanente o documento de identidad de residencia vigente, y tener plena capacidad civil; depositado en un banco en Guangzhou, a excepción del sistema ferroviario.
2. Para los residentes permanentes en Guangzhou, el fondo de previsión debe haber sido pagado continuamente durante 6 meses cuando solicitan un préstamo del fondo de previsión. Los residentes permanentes fuera de Guangzhou deben haber pagado el fondo de previsión continuamente durante 12 meses; .
3. Tener una carrera y una fuente de ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
4. La edad para solicitar el fondo de previsión es de 60 años para los hombres y de 55 años para las mujeres; el plazo del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación.
5. El límite máximo de préstamo para propiedades de segunda mano es de 70 RMB durante 20 años; el límite máximo de préstamo actual para individuos es de 250 000 RMB y el límite máximo de préstamo para dos o más solicitantes es de 500 000 RMB.
6. Los prestatarios pueden disfrutar de múltiples préstamos del fondo de previsión para vivienda, pero la premisa es que después de pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión anterior, pueden volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad.
7. Bancos que actualmente pueden manejar préstamos de fondos de previsión: Banco de China, Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China y Banco de Comunicaciones.
IV.Método de cálculo del monto máximo de préstamos del fondo de previsión personal
Fórmula de cálculo: (principal actual del fondo de previsión e intereses saldo monto del depósito del último mes × 1,5 × años de jubilación restantes × 12 meses) × 2 veces.
5. Método de cálculo del importe máximo de los préstamos del fondo de previsión personal
Según el tipo de interés de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda estipulado por el Banco Popular de China (ver los diez mil yuanes). lista de contribuciones para más detalles), se ajusta la tasa de interés legal y el préstamo Si el plazo es inferior a un año, el contrato vigente no se ajustará si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo del Banco Popular; de China se ajustará desde 1 al día siguiente.
Método de pago del préstamo del fondo de previsión personal del verbo intransitivo
En la actualidad, el método de pago más común y básico es el método de pago igual de capital e intereses y capital promedio.
Siete. Tiempo de aprobación del Fondo de Previsión: (en comparación con los préstamos comerciales, los siguientes pasos son más)
1. Envíe los materiales al banco para su revisión preliminar y luego el banco los enviará al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación. Pasarán entre 10 y 15 días hábiles hasta que se reciba la respuesta.
2. El banco solicitante enviará la información del préstamo al Centro del Fondo de Previsión para su ampliación. El Centro del Fondo de Previsión transferirá el monto al banco antes de que se pueda liberar el préstamo, lo que demora alrededor de 7 días. 10 días hábiles.
8. Condiciones para retirar el fondo de previsión
Respuesta: Retiro parcial
1. Compra de vivienda:
A. casa ocupada sin hipoteca (La solicitud debe presentarse dentro de los dos años posteriores al pago);
(1).
Al recoger por primera vez: contrato de compra de vivienda (o contrato de preventa), factura (o recibo) de compra de vivienda, original y copia del DNI.
Al realizar retiros en el futuro: se recuperarán el certificado de registro original del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou y la tarjeta de identificación.
(2), Certificado de retirada de bienes de segunda mano.
Primer retiro: una copia de cada uno de certificado de propiedad, certificado de pago de impuestos, documento de identidad original y copia.
Al realizar el retiro más tarde: retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, certificado de registro original y documento de identidad.
Observaciones: (1) Según la fecha de la factura o recibo, el retiro se realizará una vez cada seis meses hasta que el monto del retiro alcance el precio de compra real.
(2) Los contratos de compra de vivienda y los contratos de preventa deben estar sujetos a la supervisión del departamento de gestión de vivienda.
(3) Si compra en una casa de subastas, se requiere una carta de confirmación de la subasta.
(4) Si compra una casa para renovar, debe proporcionar un extracto de pago. Solo puede retirarlo una vez y el retiro total no puede exceder el precio de compra real pagado.
5. Si ha obtenido el certificado inmobiliario y no puede aportar un contrato de compra de vivienda, deberá aportar el certificado inmobiliario y la factura de compra de vivienda.
(3) La compensación por adquisición de terrenos y demolición aumentará la superficie habitacional.
Retiro por primera vez: contrato de demolición y reubicación de vivienda, factura de compra de vivienda para ampliación de superficie habitacional, original y copia del DNI.
Al realizar el retiro más tarde: retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, certificado de registro original y documento de identidad.
Nota: El monto total retirado del fondo de previsión de vivienda no puede exceder el costo de compra y aumento del área de vivienda.
B. Amortizar el principal y los intereses del préstamo para adquisición de vivienda (aplicar dentro del plazo de amortización)
④Propiedades de primera y segunda mano
Primera retirada : contrato de préstamo y documento de identidad Un ejemplar de cada uno.
Al realizar el retiro más tarde: retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, certificado de registro original y documento de identidad.
Observaciones: (1) Se retira una vez cada semestre hasta que el retiro total alcance la suma del pago inicial real y el principal e intereses del préstamo reembolsado;
(2) No especificado en el contrato de préstamo Si el pago inicial está claramente indicado, se debe proporcionar la factura (o recibo) del pago inicial;
(3) Si el contrato de préstamo no indica el propietario de la propiedad, el original y la copia del contrato de compra de vivienda se debe aportar para verificar * * * y El extractor es el mismo.
2. Pagar alquiler (aplica durante el período del contrato de arrendamiento)
(1) Primer retiro: contrato de arrendamiento (contrato registrado en el departamento de administración de vivienda o vivienda pública firmado con la unidad de alquiler). contrato), factura de alquiler (o recibo), original y copia del DNI.
② Retiro posterior: retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, certificado de registro original y documento de identidad.
Observaciones: Retirar una vez cada seis meses hasta que el monto total del fondo de previsión para vivienda retirado alcance el alquiler real pagado.
3. Casas de construcción propia (solicitud dentro del período de aprobación)
El departamento de construcción urbana a nivel de ciudad (municipio) o superior acepta el certificado de uso de la tierra (o bienes raíces). certificado de derechos de propiedad), la ciudad (municipio) o nivel superior de planificación Documento de aprobación del departamento para la construcción de la casa, factura (o recibo) para la compra de materiales de construcción, original y copia del documento de identidad.
Nota: Solo se puede retirar una vez y el monto total del fondo de previsión para vivienda retirado no puede exceder el costo de construcción de una casa independiente.
4. Reconstrucción y ampliación (solicitud dentro del período de validez de la aprobación)
Aprobación de decoración, certificado de derechos de propiedad, factura (o recibo) de compra de materiales de construcción del departamento de construcción urbana. a nivel de ciudad (municipio) o superior, Original y copia del documento de identidad.
Nota: Solo se puede retirar una vez y el monto total del fondo de previsión para vivienda retirado no puede exceder el costo de reconstrucción de la casa ocupada por uno mismo.
5. Reforma de la casa (solicite dentro del período de aprobación)
Certificado de tasación de seguridad de la casa (emitido por una agencia de tasación de seguridad de la vivienda a nivel de ciudad (municipio) o superior), bienes raíces. certificado de propiedad, costos de reparación Factura o recibo, original y copia del DNI.
Observaciones: ① Solo se puede retirar una vez y el monto total del fondo de previsión para vivienda retirado no puede exceder el costo de renovación de la casa ocupada por el propietario.
(2) Las reparaciones mayores se refieren a la necesidad de afectar o desmantelar ciertos componentes principales de la casa, pero no es necesario desmantelar completamente la casa. Las viviendas que necesitan reparaciones importantes son aquellas que han sido clasificadas como peligrosamente dañadas o completamente dañadas.
1. Los miembros de la familia son dueños de la casa
(1) Al retirar por primera vez: Prueba de derechos de propiedad (el cónyuge debe presentar certificado de matrimonio o registro del hogar) y una copia de los materiales de certificación anteriores, identidad Original y copia del certificado.
② Retiro posterior: retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, certificado de registro original y documento de identidad.
Observaciones: (1) Retirar una vez cada seis meses hasta que el retiro total alcance el precio de compra real.
(2) Los familiares propietarios de una casa se refieren al cónyuge del propietario de la casa.
b: Cancelación y retiro de cuenta
1. Jubilación, renuncia (o cumplimiento de la edad legal de jubilación)
Certificados de divorcio y jubilación y original y copia del DNI. Tarjetas. Una porción.
2. Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad.
Certificado de hospital de nivel municipal o superior, certificado de terminación de la relación laboral entre el empleado y su unidad, original y copia de cédula de identidad.
3. El ayuntamiento ajusta las cuentas y pone fin a la relación laboral con la unidad.
Constancia de registro de domicilio por reubicación, certificado de terminación de relación laboral entre empleado y unidad original, original y copia de cédula de identidad.
4. Salir de este país y establecerse
Visa, pasaporte
5. Los empleados que no tengan registro de hogar en esta ciudad terminan su relación laboral con su unidad.
Constancia de terminación de la relación laboral con el empleador, original y copia del DNI.
6. Personas desempleadas (o despedidas), hombres de 45 años (incluidos 45 años), mujeres de 40 años (incluidos 40 años), que han estado desempleados (o despedidas) durante más tiempo. de 12 meses.
Certificado de desempleo (o certificado de empleo), original y copia del DNI.
Observaciones: Si el certificado de desempleo (o certificado de empleo) es inferior a un año, pero el desempleo real es superior a un año, se requiere un manual laboral.
2. Si un empleado fallece o es declarado muerto, sus herederos o legatarios solicitarán la recusación.
Registro de domicilio, certificado de identidad de heredero legal autenticado por notario público, original y copia del DNI.
Observaciones: ① A ser manejado por el heredero o legatario.
(2) Si hubiere más de un heredero o legatario, se designará un heredero o legatario para que se encargue del asunto y se otorgará un poder otorgado ante notario público.
C: Otros
Empleados cuyos fondos de previsión se almacenan de forma centralizada (elegibles para retiro)
Tarjeta de consulta de fondos de previsión (o descuento especial) y el materiales de apoyo relevantes mencionados anteriormente
Observaciones; establecimientos bancarios con almacenamiento centralizado (sucursal de Cangbian Road del China Construction Bank; sucursal de ICBC Yinshan)
Notas: 1. Cada vez que retira el fondo de previsión, primero debe ir a la unidad o al banco para cobrarlo, completar el "Formulario de solicitud de retiro (cancelación) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" por triplicado y sellarlo con el sello de la unidad.
Si no puedo realizar el retiro personalmente y encomendar a otros el manejo, igualmente debo aportar un poder otorgado por notario y el original y copia del DNI del empleado y del cliente.
1. Si un empleado confía a un empleador que actúe como agente, el empleador primero debe completar el "Formulario de encomienda de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda" y la "Lista de encomiendas de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda".
2. Negocio de retirada de fondos de previsión en los bancos. Los empleados que cumplan con las condiciones para el depósito y retiro del fondo de previsión centralizado deben acudir a la sucursal del banco depositario centralizado para completar los procedimientos de retiro.
3. El monto retirado del fondo de previsión se mantendrá en diez dígitos después de retirar el fondo de previsión, los empleados que hayan cancelado sus cuentas cancelarán sus cuentas personales del fondo de previsión.