Análisis de puntos débiles y tendencias en el desarrollo inmobiliario industrial
En los últimos años, nuestro país ha experimentado una serie de golpes como la guerra comercial entre China y Estados Unidos, el pesimismo del mercado de valores y el incidente de Huawei, que han frenado y obstaculizado el desarrollo económico y han enfrentado desafíos sin precedentes. Como poderosa fuerza impulsora del desarrollo económico regional, el sector inmobiliario industrial debería ir contra el viento y contribuir al PIB de China. 2019 marcó el comienzo del nodo clave del 40 aniversario del desarrollo de parques industriales. ¿Cuál es el siguiente paso para el sector inmobiliario industrial? ¿Cuál será la tendencia futura? El desarrollo del sector inmobiliario industrial ha experimentado las empresas. escenario de parques, polígonos industriales, inmuebles industriales, etc. Al depender de la industria, utilizar los bienes raíces como vehículo y desarrollarse en coordinación con las industrias de parques, las industrias regionales y las industrias de servicios urbanos, los gobiernos de todos los niveles le están prestando cada vez más atención.
Cuatro grandes modelos de desarrollo
El inmobiliario industrial tiene diferentes recursos y posicionamiento estratégico, así como modelos de desarrollo y modelos de rentabilidad, que se pueden dividir a grandes rasgos en las siguientes cuatro categorías:
1. Modelo de promotor inmobiliario
Después de adquirir el terreno, construye propiedades, como complejos industriales y complejos de sedes, mediante desarrollo general o personalización, y luego lleva a cabo algunos proyectos mediante arrendamiento. transferencia, o actividades de operación y comercialización conjuntas, y finalmente obtener el modelo de rentabilidad de todo el proyecto.
2. Modelo de inversor industrial
Se trata principalmente de un fondo de base de dos ruedas, que recauda fondos para el desarrollo de parques a partir del capital social. Este fondo no solo invierte en parques industriales, sino también en parques industriales. Lleva a cabo algunos desarrollos territoriales e industriales. El desarrollo inmobiliario también está dirigido a empresas de nuevas tecnologías con algunas perspectivas de mercado, y la inversión se utiliza para atraer a un gran número de empresas innovadoras para que se instalen.
3. Modelo de desarrollo industria-ciudad
Las empresas de desarrollo y los gobiernos locales establecen nuevos acuerdos de desarrollo industria-ciudad para algunas industrias y son responsables de algunas infraestructuras, incluidas funciones dentro del terreno dentro de un período de tiempo específico, construcción y operación de instalaciones, y también responsable del trabajo de desarrollo industrial, como planificación industrial, planificación espacial, diseño arquitectónico, inversión de proyectos y administración de propiedades.
4. Modelo de inversor de fondos
Los inversores de fondos adquieren algunas propiedades mediante la emisión de fondos inmobiliarios, llevan a cabo transformaciones modernas y luego las alquilan a socios, o adquieren terrenos para nuevas construcciones. de un parque industrial atrae a algunos clientes objetivo para que se instalen, aumentando aún más la tasa de ocupación de la propiedad hasta cierto nivel, y cuando puede generar un flujo de efectivo estable o considerable, la propiedad puede capitalizarse para completar una nueva ronda de ciclo de capital, de esta manera. En la siguiente ronda de inversión, el modelo de ganancias se basa principalmente en la gestión de fondos y la capitalización de propiedades.
Análisis de los puntos débiles del modelo
El modelo inmobiliario industrial de China se compone principalmente de tres máximos, uno bajo y otro largo, pero tiene muchos puntos débiles.
1. Evaluación de riesgos insuficiente.
No existe una buena evaluación y predicción. Desde la perspectiva del tiempo de operación, se necesitan al menos de tres a cinco años, o incluso de diez a ocho años, para que un parque industrial pase de la planificación del parque y la promoción de inversiones a la instalación y operación de empresas.
2. Desarrollar inmuebles residenciales con la mentalidad de desarrollar inmuebles industriales.
Este es un concepto que los operadores de parques deberían abandonar. Las características de los bienes raíces residenciales son: pequeños clientes, grandes grupos de clientes, altas ganancias y alta rotación. Las características del sector inmobiliario industrial son: pequeña base de clientes, grandes clientes, ciclo largo y tiempo de pago prolongado.
3. Grave homogeneidad de productos
En la actualidad, muchos parques industriales carecen de investigación sobre estrategias y políticas nacionales y planificación y desarrollo urbano en las primeras etapas de desarrollo, lo que resulta en una falta de nivel profesional. planificación del proyecto. La evaluación y el juicio profesional de terceros se basan enteramente en su propio juicio subjetivo.
4. La cadena industrial del parque no puede formar un circuito cerrado.
A menudo es difícil para los desarrolladores formar una combinación orgánica de ubicación del terreno, incluidas las instalaciones de apoyo industrial, que harán nuestro desarrollo es más difícil. Algunas industrias Al final, el parque no puede formar una cadena industrial Sin el apoyo industrial, el funcionamiento del parque en realidad no tiene vida.
5. La separación de la industria y la ciudad es normal, y faltan instalaciones de apoyo regionales.
Actualmente, existe un fenómeno común de separación de la industria y la ciudad en el proceso de construcción. Los parques no dan prioridad a las instalaciones de apoyo, lo que resulta en el desarrollo de parques industriales.
6. Ignorar la construcción de software
La construcción de parques debe, en última instancia, volver a la consideración del atractivo industrial. Los desarrolladores inmobiliarios tradicionales se centrarán en el valor de la ubicación, el valor del hardware, incluido el valor de soporte externo, mientras. bienes raíces industriales Nos centraremos en tres puntos: orientación política, entorno industrial y servicios blandos.
7. Estrategias de marketing obsoletas
Muchos parques todavía utilizan métodos de marketing inmobiliario más tradicionales para operar parques industriales, y los resultados finales ciertamente no son los ideales.
8. Modelo de beneficio único
Muchos parques nacionales tienen un modelo de beneficio único, que se basa únicamente en las ventas para generar beneficios. Una vez que las ventas no son fluidas o la inversión es desfavorable, las ganancias posteriores del parque. estará sujeto a ciertas restricciones. la función hematopoyética será muy pobre.
9. La relación entre el gobierno y las empresas no es estrecha
Todos los aspectos del parque industrial requieren que tengamos relaciones estrechas con el gobierno y varios departamentos para garantizar la estabilidad en la retaguardia. De lo contrario, muchas políticas no se formarán.
Además de solucionar los problemas anteriores, para construir bien un parque industrial, también es necesario captar las tendencias futuras. Desde la perspectiva del desarrollo futuro, las capacidades operativas profesionales orientadas al mercado se convertirán en una consideración fundamental. Las empresas industriales que sólo se centran en las relaciones gubernamentales o el embalaje conceptual serán gradualmente eliminadas del mercado.
Capte la dinámica del mercado y aproveche las oportunidades de desarrollo
Oportunidades en la industria: realice una investigación en profundidad sobre las tendencias de desarrollo de toda la industria de bienes raíces industriales, obtenga información sobre áreas en blanco y áreas calientes. áreas de desarrollo industrial y esforzarse por aprovechar las oportunidades de desarrollo industrial
Oportunidades para las empresas: los desarrolladores de bienes raíces industriales brindan transportistas espaciales y servicios operativos para el desarrollo de las empresas, por lo que comprender las necesidades de las empresas es la base para el desarrollo de promotores inmobiliarios industriales.
Acumular los recursos existentes para mejorar la calidad y la eficiencia.
En esta etapa, bajo el desarrollo a largo plazo de los parques industriales, algunas ciudades de primer y segundo nivel han acumulado una gran cantidad de recursos existentes. Una nueva ronda de transformación y modernización industrial en ciudades de primer y segundo nivel, y una estrategia de desarrollo industrial para mejorar la calidad y la eficiencia, harán que un gran número de empresas se trasladen al extranjero, proporcionando un gran número de mercados para que los promotores inmobiliarios industriales puedan desarrollar sus industrias, lo que será un factor importante en el desarrollo del sector inmobiliario industrial.
2019 marca el 40 aniversario del nacimiento de los parques industriales de China. ¿Cómo cambiará el futuro del sector inmobiliario industrial? ¿Cómo competirán todos los héroes por el trono? ¿Huashan? ¿Intriga e intriga? ¿Es una sola rama o cien flores floreciendo? Esperemos y veremos.
Descripción del servicio:
El Instituto de Investigación Industrial Qianzhan se estableció en el Parque Tsinghua, Beijing, en 1998. Su objetivo principal es proporcionar declaraciones industriales, planificación industrial y planificación de parques para empresas y gobiernos. , e institutos de investigación científica, asesoramiento y soluciones en los ámbitos del trazado industrial, modernización y transformación industrial.