¿Qué es un descuento en un préstamo hipotecario? ¿Cómo especificar el monto del descuento?

1. ¿Qué es el descuento en el interés de un préstamo hipotecario?

Los préstamos con descuento de póliza para vivienda personal se refieren a préstamos comerciales para vivienda personal otorgados a bancos comerciales en cooperación con bancos comerciales relevantes bajo la administración de fondos de previsión para vivienda. Todos los prestatarios que cumplan con las condiciones para los descuentos de intereses recibirán descuentos de intereses basados ​​en la cantidad de descuentos de intereses que el prestatario pueda solicitar.

En términos generales, debido a que los préstamos del fondo de previsión son limitados, si un comprador de vivienda tiene un monto de préstamo mayor en el pasado, además del préstamo del fondo de previsión de 600.000, el resto también debe ir al banco para obtener préstamos comerciales. al mismo tiempo, lo cual es relativamente problemático. Una vez que se lance este negocio, los compradores de viviendas sólo podrán pedir prestado a bancos comerciales, y la diferencia de intereses entre los préstamos para vivienda personales comerciales y los préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas será liquidada por el departamento de gestión del fondo de vivienda municipal mediante descuentos en intereses. Sin embargo, el monto de los préstamos con descuento no excederá los 600.000 yuanes y el período del préstamo será de 30 años.

2. El proceso y las regulaciones de los descuentos en intereses de préstamos para vivienda

El proceso de préstamos con descuento se puede dividir aproximadamente en cinco pasos:

(1) El solicitante se aplica al negocio relevante El banco presenta una solicitud de préstamo comercial y también presenta una solicitud de descuento;

(2) El banco comercial examina y aprueba la solicitud de préstamo comercial del solicitante;

(3 ) La administración del fondo aprueba y aprueba la Solicitud de descuento del solicitante (4) El banco comercial firma un contrato de préstamo con el solicitante y un contrato de descuento de intereses con el solicitante y el administrador del fondo;

(4) El banco comercial; emite préstamos comerciales al solicitante.

Regulaciones sobre préstamos con descuento: Los préstamos subsidiados se refieren a préstamos emitidos por bancos y subsidiados por el estado. Es un proyecto específico en el que el estado se enfoca en apoyar el desarrollo de una industria o una industria, y se decide que el gobierno asignará ciertos fondos como subsidios a las unidades de préstamo. Por lo tanto, la determinación de los objetos de los préstamos subsidiados debe cumplir con las políticas industriales nacionales y convertirse en un reflejo de la inclinación de las políticas económicas nacionales. En principio, quien decide conceder préstamos con descuento subsidia el diferencial.

Los préstamos con descuento de intereses generales son revisados ​​y aprobados por el banco en conjunto con la autoridad competente responsable de los descuentos de intereses, y el banco emite el préstamo. La autoridad competente pagará el interés de descuento directamente a la unidad de préstamo o directamente al banco. Si se paga directamente a la unidad de préstamo, el banco debe cobrar intereses a la unidad de préstamo de acuerdo con la tasa de interés general. Si el interés de descuento se paga directamente al banco prestamista, el banco renunciará al interés sobre la unidad de préstamo o cobrará intereses a una tasa preferencial inferior a la tasa de interés general. Al igual que los préstamos especiales para aliviar la pobreza y los préstamos con descuento de intereses forestales, los préstamos están sujetos a tasas de interés de referencia, y el banco carga directamente el holograma al prestatario, y la parte de los intereses de descuento fiscal la cubre el departamento financiero.

3. Ventajas de los descuentos en préstamos para vivienda

(1) En circunstancias de fuerte demanda de préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas y fondos de previsión para vivienda limitados, la introducción de intereses para préstamos para vivienda personales el negocio de descuentos puede permitir que más depositantes de fondos de previsión puedan disfrutar de tasas de interés preferenciales en préstamos personales para vivienda;

(2) Los procedimientos actuales para los préstamos de cartera son relativamente complicados y los prestatarios deben pagar honorarios de abogados, primas de seguros, provisiones tarifas de evaluación de préstamos de fondos y tarifas de registro de hipotecas adecuadas. El negocio de descuentos involucra a bancos, fondos y garantías que confían a los bufetes de abogados la aceptación de solicitudes de préstamos personales, descuentos y garantías. Los prestatarios solo necesitan visitar una vez para completar los asuntos de la solicitud, lo que no solo simplifica los procedimientos, reduce los costos y facilita enormemente el proceso. carga financiera del prestatario;

(3) Con el consentimiento del banco y del Departamento de Gestión de Fondos Municipal de Beijing, el prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado y cambiar el plazo del préstamo de acuerdo con su propia situación económica. Los bancos y fondos brindan servicios de descuento a los prestatarios.

Los descuentos en los intereses de los préstamos para vivienda son una brisa primaveral en la industria crediticia y brindan esperanza y motivación a innumerables esclavos frustrados de la vivienda. Espero que en el futuro los descuentos hipotecarios traigan felicidad a más personas.