Tasas de interés de las hipotecas sobre viviendas

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 6,55%, y la tasa del fondo de previsión para vivienda para más de 5 años sigue siendo del 3,25%. Bajo la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente han aumentado entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

(1) Dentro de seis meses (inclusive) 5,60%

② De medio año a un año (inclusive) 6,06 %

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10%

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45 %

③Más de 5 años, 6,55%

2. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China, el monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes se calcula y determina utilizando el método de igual cantidad).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales o decrecientes.

La fórmula de cálculo del método de cotejo: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total / (1 tasa de interés) período de pago total - 1) × principal del préstamo

La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/pago total (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

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¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco tiene diferentes ratios de flotación en diferentes regiones, por lo que la tasa de interés específica está sujeta a la tasa de interés real estipulada por el banco.

Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de referencia actual para el cierre de bancos es: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es del 4,35% (de uno a cinco años); incluyendo cinco rondas de financiamiento local) La tasa de interés para cada año es del 4,75% para más de cinco años, la tasa de interés es del 4,90%. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

"Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal"

Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá llevar el caso de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas Generales de Préstamo del Banco Popular de China" Responsabilidad del prestatario por incumplimiento:

¿Cuál es la última tasa de interés para préstamos hipotecarios en 2022?

¿Qué ajustes se harán en el tipo de interés de los préstamos en 2022?

1. Reducir la tasa de interés de referencia para los préstamos en RMB de las instituciones financieras.

La tasa de interés de los préstamos a un año se reduce del 4,6% actual al 4,35%, una disminución de 0,25 puntos porcentuales; otras tasas de interés de los préstamos se ajustan en consecuencia.

2. Reducir el tipo de interés de los depósitos de fondos de previsión de vivienda personal.

La tasa de interés sobre los depósitos de fondos de previsión para vivienda personales recaudados ese año permanece sin cambios en 0,35%; la tasa de interés sobre los depósitos de préstamos de fondos de previsión para vivienda personales arrastrados del año pasado se redujo del 1,35% actual al 1,1%. , una disminución de 0,25 puntos porcentuales. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se mantiene sin cambios.

3. Ajuste de la tasa de interés de referencia para préstamos en RMB de instituciones financieras.

(1) Préstamos a corto plazo: dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés ajustada es 4.35.

(2) Préstamos a mediano y largo plazo: la tasa de interés ajustada de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; la tasa de interés ajustada para más de cinco años es 4,90.

(3) Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés ajustada para menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75; la tasa de interés ajustada para más de cinco años es 3,25;

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¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

Desde el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de referencia del banco central no ha cambiado. Los detalles son los siguientes:

1.

(1) Para préstamos a un año, el tipo de interés es del 4,35%.

(2) El plazo del préstamo es de uno a cinco años y la tasa de interés es del 4,75%.

(3) Si el plazo del préstamo supera los cinco años, el tipo de interés es del 4,90%.

2. Tipo de interés base de los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión.

(1) Préstamo a 5 años, el tipo de interés es del 2,75%.

(2) Si el préstamo es a más de 5 años, el tipo de interés es del 3,25%.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar viviendas de lujo.

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. fondo de previsión por el centro de gestión de fondos de vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas, con tasas de interés bajas, por un lado;

por otro lado, se otorgan principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: Los clientes pagan a tiempo según lo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35% y el 4,9%, pero no es absoluto. En primer lugar, los promotores también pueden tener negocios relacionados con los bancos. En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

Los tipos hipotecarios de referencia podrían caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a más de 5 años es del 4,6%. Entre ellos, la LPR, que está vinculada a los créditos hipotecarios a más de 5 años, se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

65438+En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades fue del 5,56% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,84%, ambas 8 puntos básicos menos que el mes anterior; El ciclo de préstamo promedio este mes es de 50 días, 7 días menos que el mes pasado.

Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre los dos es la diferente duración y las diferentes tasas de interés, pero la naturaleza es la misma.

Las tasas de interés de Lpr a cinco años o más son generalmente más altas que las de un año. El banco prestamista puede fijar los tipos de interés del préstamo en un plazo de 1 año y de 1 a 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos a más de cinco años, se aplicará la LPR a cinco años.

Debido a que el plazo de una hipoteca suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos. Un cliente solicita una hipoteca. La tasa de interés hipotecaria en el mes de firmar el contrato es del 4,75% y la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75%0,6% (uno). punto básico es igual a 0,01%).