¿Cuánto reembolso de impuestos puedo obtener por mi préstamo de vivienda?

No hay una cifra clara de cuánta devolución del impuesto hipotecario se puede obtener, pero se basa en el pago de préstamos hipotecarios personales. La fórmula de cálculo para la devolución de impuestos personales en 2021 es: devolución de impuestos = [(ingreso integral - 60.000 yuanes - deducciones adicionales especiales para tres seguros y un fondo de vivienda - deducciones adicionales especiales para la educación de los niños - otras deducciones determinadas de conformidad con la ley - donación ) × tipo impositivo aplicable - deducción por cálculo rápido] - 2020. Además, cabe señalar que se deben cumplir determinadas condiciones antes de poder reembolsar el préstamo hipotecario.

Las formas de amortización de los préstamos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes:

1. Amortización de principal e intereses a partes iguales: Es la más común actualmente. método y el El método recomendado por la mayoría de los bancos durante mucho tiempo. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Sin embargo, también tiene fallos. Dado que los fondos bancarios están ocupados durante mucho tiempo, el interés total del reembolso es mayor que el método de reembolso de capital promedio que se describe a continuación.

2. Método de pago de capital igual: el llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago de capital e intereses y método de pago de capital igual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Para pagos iguales de principal, la carga al comienzo del mes es mayor que para pagos iguales de principal e intereses. Especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia puede llegar a mil yuanes. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Este método es ideal para personas que actualmente tienen ingresos altos, pero predicen que sus ingresos disminuirán en el futuro.

3. Pago único del principal y los intereses: anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el período del préstamo era dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarían de una sola vez al vencimiento. , y los intereses se reembolsarían junto con el principal. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se extienda hasta cinco años. Este método está estrictamente aprobado por los bancos y generalmente sólo está abierto a pequeños préstamos a corto plazo.

Este método de pago es sencillo de utilizar, pero adecuado para un grupo reducido de personas. Cabe señalar que este método puede hacer que el prestamista carezca fácilmente de recursos externos para pagar, lo que puede provocar daños crediticios. Para este tipo de préstamo, el prestamista debe tener buenas capacidades de autogestión.

4. Montos iguales crecientes y montos iguales decrecientes: No existe una diferencia esencial entre estos dos métodos de pago. Son otra variante del método de pago igual de principal e intereses. Subdivide el período de pago y, en cada unidad de subdivisión, el método de pago equivale a cantidades iguales de capital e intereses. La diferencia es que el monto de reembolso para cada unidad de división de tiempo puede aumentar o disminuir en cantidades iguales.

5. Amortización periódica de principal e intereses: El prestamista puede negociar con el banco y decidir fijar diferentes unidades de tiempo de amortización para la amortización del principal y de los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente. En realidad, los prestamistas distribuyen el pago mensual en varios meses, dependiendo de su situación financiera. El negocio de “pago trimestral” lanzado por China Merchants Bank entra dentro de este ámbito.

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