Hola, acabo de comprar una casa de segunda mano en Anyang, pero el agente me cobró más de 11.800 en comisiones de financiación hipotecaria.
P: Hola, acabo de comprar una casa de segunda mano en Anyang, pero el intermediario cobró más de 11.800 en comisiones de financiación hipotecaria.
Respuesta: Juntong Legal Online Consulting le dará la respuesta
El servicio de préstamo "rehipotecas" brinda la posibilidad de obtener un préstamo a los clientes cuyos préstamos no han sido reembolsados y necesitan comprar o vender, lo que hace posible este tipo de préstamos. Las transferencias de viviendas son prácticas y factibles. Además, este préstamo de rehipoteca no se limita al banco prestamista original, el momento del reembolso y el monto restante del reembolso. (No solo podemos manejar rehipotecas interbancarias para propiedades con certificados inmobiliarios, sino que también podemos manejar remohipotecas interbancarias para propiedades sin certificados inmobiliarios)
Rehipoteca de casa de segunda mano se refiere a: la casa transferido por el vendedor tiene obligaciones hipotecarias u obligaciones hipotecarias. En este entorno, el comprador solicita un nuevo préstamo hipotecario para comprar una casa, y el vendedor primero utiliza parte del precio pagado por el comprador para cancelar el contrato de préstamo hipotecario original y el registro de la hipoteca. , y luego entrega la propiedad al comprador y se encarga de los trámites de transferencia.
El proceso básico de este negocio es:
1. El comprador y el vendedor firman el “Contrato de Compraventa de la Vivienda”
2. firma de abogados firma el "Contrato de compraventa de vivienda" "Contrato de garantía de seguridad para transacción de rehipoteca";
3. El comprador paga un pago inicial del 30% del precio de la vivienda (según el principio del menor del importe). precio de transacción y el precio de tasación, la tasación está exenta dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original);
4. Una carta de confirmación del banco prestamista del vendedor aceptando por escrito el reembolso único en anticipo (incluido el principal y los intereses del capital adeudado, y el número de cuenta de amortización);
5. El comprador, según los documentos antes mencionados y Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco con documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por abogado, revisión por banco);
6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;
7. banco Luego libere el préstamo y transfiera el dinero al banco del vendedor;
8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original y se encargará de la transferencia con el comprador. y abogado, e hipoteca al banco.