¿Cuáles son las ventajas de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

En primer lugar, los préstamos del fondo de previsión tienen tasas de interés preferenciales.

Con el mismo monto del préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales.

Tomemos como ejemplo una casa valorada en 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes.

También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes.

En enero de 2025* * * los gastos por intereses se ahorraron casi 51.900 yuanes.

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos del fondo de previsión de vivienda?

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial.

En segundo lugar, el pago del préstamo del fondo de previsión es más conveniente y flexible

Utilice el préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa

Al comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que el de los préstamos comerciales. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago especificado por el banco.

De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y factibles basados ​​en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar el principal y los intereses de esta parte o la totalidad del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos del fondo de previsión de vivienda?

Pero si el prestatario elige un préstamo comercial, el método de pago del préstamo bancario no es tan flexible. Para los préstamos comerciales, solo hay dos formas de pagar por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado de una sola vez y la otra es pagar por adelantado en múltiplos de 10.000.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

Actualmente, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez. Sin embargo, en el caso de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, los bancos imponen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, se puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2015. Consulte la política de compra actual).

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