¿Comprar una casa con un préstamo a nombre de otra persona? ¡Ten cuidado!

El periodista se enteró de que algunos compradores de viviendas no podían solicitar préstamos hipotecarios debido a problemas crediticios, o esperaban obtener tasas de interés de pago más bajas a través de préstamos de fondos de previsión a nombre de otros, por lo que simplemente pidieron Luego pidió ayuda a familiares y amigos de confianza. El préstamo se transfirió a su nombre. Esta forma de comprar una casa de "curva para salvar al país" no es infrecuente.

Sin embargo, los riesgos que se esconden detrás de esto han sido ignorados. Kuang Ziguang, abogado del bufete de abogados Dongguan Zhenshan, recuerda a los compradores de viviendas que existen riesgos legales en este tipo de comportamiento, especialmente en el contexto de la introducción intensiva de políticas de restricción de compras en el país, ambas partes pueden verse afectadas.

Los inversores que compran una casa a nombre de otros pueden quedarse "sin dinero ni casa".

El abogado Kuang Ziguang cree que los inversores pueden enfrentarse a los siguientes ocho riesgos principales:

1. Si el comprador de vivienda registrado lamenta que el inversor no pueda probar la relación de agencia entre las dos partes y el hecho del pago del precio de compra, y los propios derechos e intereses del inversor no puedan protegerse, lo que resultará en un vacío. dinero y vivienda vacía; incluso si las partes tienen pruebas suficientes para demostrar el hecho de que compraron la casa a su nombre. La existencia también le traerá muchos problemas innecesarios.

2. Si el comprador registrado tiene deudas externas, el acreedor puede solicitar al tribunal el embargo o la subasta de la propiedad.

3. Si el prestatario fallece inesperadamente, la casa puede ser heredada; por otros debido a relaciones sucesorias;

4. Si el banco finalmente comprueba que el comprador real de la vivienda y el prestatario no son la misma persona, el banco también podrá exigir la rescisión anticipada del contrato de préstamo de conformidad con el contrato. disposiciones pertinentes del contrato de préstamo.

5. Si el obligante registrado vende la casa sin autorización, y la contraparte de la transacción es de buena fe y ha registrado el cambio, el inversionista no puede solicitar cancelar la transacción y recuperar la casa. Incluso si se prueba el hecho de comprar una casa a su nombre, sólo el titular registrado del derecho puede estar obligado a asumir las responsabilidades correspondientes.

6. Si el acreedor registrado constituye otros derechos como la hipoteca sobre la casa sin autorización, si los demás obligantes son de buena fe, el inversionista generalmente necesita disponer de otros derechos para poder obtener otros obligantes. . reconocimiento. Es más, si el *acreedor hipotecario implementa la *hipoteca de acuerdo con la ley y la registra, inevitablemente afectará los propios derechos de los inversores.

7. Si la casa comprada es una casa asequible, el inversor en realidad no es elegible para la compra de la casa. Incluso si el titular del derecho registrado reconoce que la casa se compró a su nombre, el inversor no puede obtener la propiedad de la casa.

8. Cuando el cambio de casa se registra a nombre del inversor, se deben pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las normas pertinentes.

El acreedor registrado ayuda a otros a comprar una casa con una hipoteca o afecta las calificaciones de un individuo para comprar una casa.

Además, el abogado Kuang Ziguang dijo que todo tiene pros y contras, y los titulares de derechos registrados también enfrentarán ciertos riesgos.

En primer lugar, si la compra de una casa requiere las calificaciones y condiciones del titular del derecho registrado para disfrutar de la * **Política, orden ganador de la lotería.

En segundo lugar, si el inversor no compra la casa en su totalidad, pero sigue los trámites hipotecarios y no cumple con las obligaciones de pago de la hipoteca, en realidad afectará la calificación crediticia del titular del derecho registrado. , e incluso el banco exigirá directamente el registro del derecho de reembolso.

En tercer lugar, si el acreedor registrado no paga las deudas vencidas, el acreedor puede solicitar la ejecución ante el tribunal. Cuando el tribunal determina los bienes de la persona sujeta a ejecución, la casa comprada bajo ese nombre se considerará propiedad del titular del derecho registrado y podrá conservarse como propiedad necesaria para la vida de la persona sujeta a ejecución. La ejecución de otras propiedades hará que el titular del derecho inscrito pierda los bienes necesarios del inmueble que se ejecuta.

Soporte

Firme un acuerdo por escrito y conserve la evidencia relevante.

Entonces, si realmente desea comprar una casa a nombre de otra persona, ¿cómo pueden los compradores y vendedores reducir los riesgos de "comprar una casa a su nombre"?

1. Antes de comprar una casa a su nombre, primero aclare la naturaleza de la casa que está comprando, si la casa puede cotizarse y comercializarse y si la compra a su nombre viola las políticas y regulaciones nacionales. para evitar que usted no pueda obtener la propiedad de la casa en el futuro.

2. Firmar un acuerdo por escrito.

Para distinguirlo de un contrato de préstamo, el acuerdo escrito debe aclarar la relación contractual entre las dos partes en nombre de la compra de la casa, estipular claramente que la propiedad de la casa realmente pertenece al inversionista real y registrar el incumplimiento por parte del comprador de contrato, como no pasar la casa, retrasar la transferencia y vender la casa a Otros y la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato, e invitar a un tercero a presenciar el contrato.

3. Preste atención a conservar las pruebas cuando las dos partes negociaron y firmaron el acuerdo de compra de la casa con el nombre real, como invitar a amigos a presenciar, grabaciones de audio y video, etc.

4. Preste atención a guardar los procedimientos de compra, comprobantes de pago (registros de transferencias bancarias, recibos, registros de pagos, etc.), facturas de compra de vivienda, certificados inmobiliarios y otros materiales de prueba escritos. Si se produce o es probable que se produzca una disputa, los inversores deben presentar una demanda ante el tribunal lo antes posible para evitar que otros transfieran o congelen la propiedad para su subasta y para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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