¿Cuál es el precio de tasación de una casa de segunda mano? ¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?

¿Has averiguado qué pasa con el precio de tasación de la casa? ¿Cuál es el precio de tasación de una casa de segunda mano? ¿Cuánto más alto es generalmente el precio de tasación de una vivienda de segunda mano respecto al precio de mercado? ¿Cuál es la relación entre valor de tasación y préstamo hipotecario?

Los compradores que compran casas de segunda mano a menudo expresan confusión sobre una pregunta, por ejemplo, para una casa con un precio total de 1 millón, el pago inicial es el 30% de la primera compra. ¿El pago no necesariamente es 300.000?

De hecho, las casas de segunda mano requieren un pago inicial para la primera vivienda, y el porcentaje de pago inicial suele ser mucho mayor que el porcentaje de pago inicial más bajo estipulado, lo que resulta en un fenómeno de más del 30%. . La razón principal es que el precio de tasación de la casa por parte del banco no alcanza el precio de compra real del comprador de la vivienda. Hoy hablaremos del precio de tasación.

1. ¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda de segunda mano?

Es decir, el valor de tasación de una vivienda de segunda mano es un paso necesario en el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano.

Evaluado por una empresa de tasación reconocida por el banco prestamista, es un precio integral basado en el precio de compra original de la casa, la situación actual de la casa, las transacciones circundantes y otros factores. la edad de la casa, tipo de unidad, piso, decoración e instalaciones de apoyo y otros factores.

En pocas palabras, cuando nuestros compradores de vivienda necesitan solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgarle al comprador un préstamo basado en el informe de tasación de la vivienda basado en el porcentaje especificado del precio de la vivienda. .

2. ¿En cuánto puede alcanzar generalmente el precio de tasación de una vivienda de segunda mano el precio de mercado?

Generalmente 80%-90% del precio de mercado. Al comprar una casa mediante un préstamo, se utilizará el precio de tasación. Generalmente, existen tasaciones de préstamos comerciales, tasaciones de préstamos de fondos de previsión y tasaciones de préstamos de cartera.

El valor de tasación de los préstamos comerciales generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-90% del precio de mercado, y el valor de tasación de los préstamos de fondos de previsión generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-85% del precio de mercado.

En términos de la oportunidad del proceso de evaluación, la evaluación del préstamo comercial es mayor. El informe de evaluación del préstamo de cartera puede ser utilizado por los bancos comerciales y los núcleos de fondos de previsión, y sólo se requiere una evaluación.

3. La relación entre precio de tasación y préstamo hipotecario

El precio de tasación de las viviendas de segunda mano se verá afectado por factores como la antigüedad, el tipo de unidad, el suelo, la decoración y el soporte. instalaciones El precio de tasación es principalmente del 80% al valor de mercado y la proporción será menor para algunas casas más antiguas.

Por ejemplo:

Xiao Ming compra una casa de segunda mano por valor de 1 millón de RMB y el precio de tasación es de 900.000 RMB. Si el monto del préstamo es mayor, puede obtener el 70%. del precio tasado. En otras palabras, el monto del préstamo disponible es: 900.000×70%=630.000 y el pago inicial es: 1 millón-630.000=370.000.

4. ¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?

El precio de tasación afecta al importe del préstamo y al importe de los impuestos. En términos generales, cuanto mayor sea el precio de tasación de una casa de segunda mano, mayor será el importe del préstamo y el pago inicial real puede ser menor.

El precio de tasación también afecta a los impuestos y tasas de la transacción. El pago del impuesto al valor agregado, impuesto de escrituración y impuesto personal se basan todos en el precio de tasación, multiplicado por la proporción que corresponda. Cuanto mayor sea el precio de tasación, más impuestos y tasas se pagarán.

En pocas palabras, un precio de tasación bajo significa menos impuestos y tarifas a pagar, un monto de préstamo pequeño y más efectivo para el pago inicial; un precio de tasación alto significa impuestos y tarifas altas. La cantidad disponible es alta y el pago inicial real puede ser menor.

No es bueno que el precio de tasación sea demasiado alto o demasiado bajo, porque para el comprador de la vivienda significa pagar más impuestos o pagar más cuota inicial. Por tanto, es mejor tener un precio de tasación moderado.

Por lo tanto, al comprar una casa, se recomienda no elegir una casa antigua en el mismo lugar. Una vez construida, entrará en el período de depreciación. Cuando los bancos evalúan casas de segunda mano, tendrán en cuenta la tasa de depreciación de la casa.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de junio de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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