¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca del Bank of Communications? ¿Es más apropiado elegir cantidades iguales de principal e intereses o cantidades iguales de principal?
Solo los préstamos comerciales pueden cambiar el método de pago, y los préstamos de fondos de previsión no pueden cambiar el método de pago (regulaciones del centro de gestión de fondos de previsión).
El método a elegir depende de la situación real.
Cantidad de capital igual
Características: a medida que pasa el tiempo, la carga de pago disminuirá gradualmente y la presión de pago anticipado será mayor. La ventaja de este método de pago es que, en comparación con el mismo capital e intereses, usted paga más intereses por adelantado, por lo que puede ahorrar más intereses. La desventaja es que la presión de pago inicial es mayor.
Personas aplicables: personas con mayores ingresos.
Principal e intereses iguales
Características: en el monto de pago mensual, la proporción del principal aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Personas aplicables: Es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión inicial excesiva, como funcionarios, profesores y otras personas con ingresos estables.
En resumen, estos dos métodos de pago consisten en que cantidades iguales de principal pueden ahorrar más intereses que cantidades iguales de principal e intereses, pero requieren mayores capacidades financieras del prestatario que cantidades iguales de principal e intereses son mayores; adecuado para compradores de vivienda comunes y el pago total También hay muchos intereses.
Información ampliada:
La posibilidad de cambiar el método de pago de la hipoteca depende principalmente de las regulaciones del banco. Los diferentes bancos pueden tener regulaciones diferentes. El método de pago predeterminado de algunos bancos es la misma cantidad de capital. , no acepta cambiar el método de pago por dos razones:
Primero, el método de pago del préstamo se ha implementado en el contrato. Si se cambia, los procedimientos serán más engorrosos y consumirán el. mano de obra y recursos materiales del banco.
En segundo lugar, desde la perspectiva de los ingresos, el interés total de cantidades iguales de principal e intereses es mayor, lo que es más rentable para el banco.
Es comprensible que el banco no esté dispuesto a cambiar el método de pago. Después de todo, requiere mucho tiempo y trabajo, lo cual es algo "ingrata".
Incluso si se puede cambiar el método de pago, algunos bancos exigirán a los compradores de viviendas que paguen por adelantado. Solicitar el pago anticipado requiere volver a firmar un contrato de préstamo, pero en este caso, la última política de tasas de interés del préstamo. Las políticas de tasas de interés hipotecarias se están endureciendo y aquellos que solían disfrutar de tasas de interés con descuento deben tener cuidado.
¿Enciclopedia Baidu?——Préstamo de vivienda personal