¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión personal en Foshan?
De acuerdo con las "Medidas de préstamos hipotecarios para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan"
Artículo 14. Los prestatarios que cumplan con los objetivos y condiciones del préstamo podrán solicitar préstamos de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del fondo de previsión de vivienda de la ciudad. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año y menos de 2 años (excluido), el monto máximo del préstamo no excederá los 300.000 yuanes si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo; durante más de 2 años (inclusive), el préstamo personal máximo no excederá los 400.000 yuanes.
Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para la vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo.
(2) Determinar el préstamo de acuerdo con el principio de "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda de los miembros de la familia del prestatario durante la edad de jubilación" en el " Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China El monto es (el saldo actual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y el fondo de previsión para vivienda pagadero cuando el prestatario cancela el préstamo al jubilarse) × 2.
El fondo de previsión para vivienda que se debe pagar desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda pagado desde el mes actual hasta la primera mitad del año (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda, deben haber pagado un pago inicial no menor que el monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos el pago inicial. pago, construcción de viviendas, decoración y reparaciones importantes de la vivienda también se sigue este principio.
(4) De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", la relación entre los gastos mensuales en bienes raíces y los ingresos de los prestatarios se controla por debajo de 50, y la relación entre los gastos mensuales de deuda y los ingresos se controla por debajo de 55. La fórmula para calcular la relación gastos-ingresos del inmueble es: amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales. Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de períodos del préstamo. El interés mensual a pagar no puede ser mayor al 50% de los ingresos.
La fórmula para calcular todos los ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo + amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales. Es decir: monto del préstamo ÷ número de períodos del préstamo, intereses mensuales a pagar y pago mensual de otras deudas, que no pueden ser mayores al 55% de los ingresos. El término ingreso mencionado en estas Medidas se basará en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión de vivienda.
(5) La aprobación del monto del préstamo también implica la fijación del monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, el que sea menor.
Artículo 16: Cese de otorgar préstamos a empleados para la compra de su tercera o más viviendas. La determinación de qué casa comprar se basa en los retiros del fondo de previsión para vivienda y los registros de préstamos.
Artículo 17. Al solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, la evaluación del riesgo del préstamo realizada por el banco encargado se basará en el precio de la transacción, y el precio más bajo se utilizará como el valor del "precio total de compra de la casa" para calcular el préstamo. cantidad. Al solicitar un préstamo para la construcción, renovación o renovación de una vivienda, el banco encargado realizará la evaluación del riesgo del préstamo en función del presupuesto total del proyecto, y el precio más bajo se utilizará como el valor del "precio total de la vivienda" para calcular el préstamo. cantidad.
Artículo 18 Plazo del préstamo:
(1) El plazo del préstamo para la compra de vivienda comercial no excederá los 30 años, es decir, 360 períodos (meses).
(2) De acuerdo con los principios para determinar el período de préstamo en las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China, el período de préstamo para la compra de "casas de segunda mano", construcción, renovación y la renovación de las casas no excederá los 20 años, es decir, 240 períodos (meses), y el período más largo no excederá el final del período restante de uso del suelo de la casa.
(3) El plazo del préstamo más años no excederá los 65 años.
Si la aprobación del plazo del préstamo implica la fijación de los puntos (1) a (3) anteriores, prevalecerá el plazo más corto.
Datos ampliados
Objetos y condiciones del préstamo:
De acuerdo con las "Medidas de préstamos hipotecarios para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan"
Artículo 12 El prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un empleado que ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad si el fondo de previsión de vivienda no ha sido pagado y depositado en nuestra ciudad; (empleados pagados en otros lugares), el prestatario o uno de los cónyuges debe estar registrado en nuestra ciudad, o el cónyuge del prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad y cumple con el párrafo (2) de este artículo. La distinción entre el lugar de depósito del fondo de previsión de vivienda, el lugar de registro del hogar y el estado civil se basará en la situación en el momento de la solicitud del préstamo.
(2) Desde el mes de solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante los primeros 6 meses, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo por un total de 1 año. Si la información personal (o cuenta personal) ha sido cancelada, el cálculo comenzará a partir del mes en que se reabre la información personal y se depositan los fondos.
Talentos introducidos y cuadros transferidos que cumplen con los requisitos del "Aviso sobre las disposiciones complementarias sobre la introducción de talentos de alto nivel para implementar la reforma piloto de comercialización de viviendas de las instituciones públicas y del gobierno municipal de Foshan" (Fofu [1998] No. 122) será elegible después de la apertura del Fondo de Previsión para la Vivienda. Después de haber proporcionado los detalles de su fondo de previsión para la vivienda y haber comenzado a pagar el fondo de previsión para la vivienda, podrá solicitar un préstamo sin estar limitado por el período de pago.
(3) Fondos insuficientes para comprar, construir, renovar o reformar viviendas.
(4) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
(5) Proporcionar propiedades que cumplan con las disposiciones de estas Medidas como garantía de préstamo.
Artículo 13 Se debe proporcionar la siguiente información al solicitar un préstamo:
(1) Cédula de identidad si el prestatario está casado, presentar un certificado de matrimonio;
(2) Al solicitar un préstamo para vivienda, proporcione un contrato de venta de vivienda comercial válido.
(3) Para solicitar un préstamo de vivienda para construcción, renovación o remodelación, presentar el permiso de planificación, el certificado de uso de suelo, el permiso de construcción o los documentos o aprobaciones con validez equivalente emitidos por la autoridad de planificación, terreno y Departamentos administrativos de construcción. Hoja de presupuesto del proyecto.
(4) Comprobante de pago de depósito; presentar factura de compra de “casa de segunda mano”.
(5) Si hay un tercero que no sea marido y mujer entre los compradores de la casa (sujeto al contrato de compra de la casa o al certificado de propiedad), proporcione un contrato de préstamo hipotecario firmado por el tercero o un certificado de hipoteca emitido por el departamento de administración de bienes raíces; si el comprador de la vivienda es menor de edad y requiere la firma de un tutor, se deberá presentar un certificado notarial de la relación entre el tutor y el pupilo.
(6) Los prestatarios que no hayan pagado o depositado el fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad deberán presentar su libro de registro de hogar y los certificados de depósito, retiro y préstamo emitidos por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito.
(7) Información que debe presentarse por motivos especiales.
Materiales de referencia:
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan-Medidas de Préstamos Hipotecarios para Vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan