¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda existente a un promotor?

Análisis legal: Existen principalmente los siguientes procesos: 1. El vendedor debe liquidar el préstamo bancario restante y solicitar un certificado de bienes raíces una vez completada la hipoteca 2. En términos generales, al firmar un contrato, el vendedor le preguntará al comprador; pagar un depósito o pago inicial para ayudarlo a pagar. Los compradores y vendedores pagan impuestos primero. En principio, los impuestos que paga el vendedor incluyen el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra, mientras que los impuestos pagados por el comprador incluyen el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. En la transacción real, los impuestos anteriores se transferirán al comprador; 3. Lleve el certificado de impuesto de escritura a la sala de transferencia de propiedad para pagar el impuesto y realizar los procedimientos de transferencia.

Base legal: El artículo 6 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” implementa un sistema de otorgamiento de licencias. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales. Artículo 7 Cuando una empresa de desarrollo solicite una licencia de preventa, deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información: (1) "Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial" (2) Licencia comercial y certificado de calificación; de la empresa de desarrollo; (3) Certificado de propiedad del uso de la tierra, licencia de planificación del proyecto de construcción y licencia de construcción (4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas; ) Contrato de construcción del proyecto y descripción del avance de la construcción; (6) Plan de preventa de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la finalización y la fecha de entrega de la casa comercial de preventa y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.

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