Cómo ajustar la tasa de interés del préstamo hipotecario

Tasa de interés de préstamos para vivienda

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 6,55%, y la tasa del fondo de previsión para vivienda para más de 5 años. 5 años sigue siendo el 3,25%. Afectados por la política de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

①Dentro de seis meses (inclusive) 5,60%

②Seis meses a un año (inclusive) 6,06%

p>

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10%

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45%

③6,55% durante más de cinco años

2. La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China, el monto del pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes se determinan según el método de pago de igual cantidad).

3. El préstamo hipotecario de primera vivienda adopta el método de cuota mensual. El prestatario debe mantener un saldo determinado en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el préstamo de esta cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato. contrato todos los meses. Principal e intereses.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo todos los meses utilizando el método de cuotas iguales o el método decreciente.

La fórmula de cálculo del método de cuotas iguales: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés mensual) número total de períodos de pago/(tasa de interés de 1 mes) número total de períodos de pago-1)×principal del préstamo;

Fórmula de cálculo del Método decreciente: monto de reembolso mensual = capital del préstamo/número total de períodos de pago (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

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¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda?

Hoy en día, muchos compradores de viviendas eligen una hipoteca Préstamos para comprar casas Para aliviar la presión financiera de comprar una casa, si desea solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, debe prestar atención a la tasa de interés de un préstamo de vivienda personal. un préstamo de vivienda personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante con el editor.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda?

1. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a cinco años en nuestro país es del 4,90%. Debido al impacto de la política de restricción de compras y restricción de préstamos, cada banco regional tiene diferentes ajustes en las tasas de interés para préstamos para viviendas por primera vez. Según las encuestas, la tasa de interés promedio para préstamos para viviendas por primera vez en todo el país es del 5,38%. Las tasas de interés de los préstamos generalmente aumentan entre un 5% y un 20%, mientras que las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período, la tasa de interés de referencia del préstamo es del 3,25% y la tasa de interés del préstamo para segundas viviendas generalmente aumenta un 10%.

2. Actualmente, el número de préstamos se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) si una familia ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda o un préstamo comercial. Para comprar una casa, se determinará nuevamente el número de préstamos. Al solicitar un préstamo hipotecario, se considerará una segunda vivienda.

3. Según encuestas, en febrero de 2019, la tasa de interés promedio para los créditos de primera vivienda en nuestro país fue de 5,63%, equivalente a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, una disminución de 0,53% respecto de enero. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda fue del 5,46% en febrero del año pasado, un aumento del 3,11%. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es del 5,99%.

4. Las últimas tasas de interés de referencia de los préstamos comerciales son las siguientes:

Préstamos varios

Unidad: %

Seis meses

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4.35 un año

4.35 de uno a tres años

4.75 de tres a cinco años

4.75 más de cinco años

4.905, tasa de interés para vivienda por primera vez en hipotecas comerciales (pago inicial de al menos 30%)

Unidad: %

Tasas de interés comunes aprobadas

1,1 veces ( 5,39%)

Tasa de interés más baja

1,1 veces (5,39%)

Tasa de interés más alta

1,2 veces (5,88%)

Nota: La tasa de interés en esta tabla es la tasa de interés de referencia para préstamos. Actualmente, la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda por primera vez suele ser 1,1 veces y algunos bancos la han reducido o aumentado ligeramente).

El préstamo máximo es del 70% (el pago inicial es de al menos el 30%)

6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos de segunda vivienda (el pago inicial es de al menos el 30%)

Actualmente, el tipo de interés para un préstamo para una segunda vivienda es 1,2 veces el tipo de interés de referencia, o incluso más. La tasa de interés del préstamo del prestatario también está relacionada con el banco y las calificaciones del prestatario. El préstamo máximo es del 70 % (el pago inicial es de al menos el 30 %)

Tasas de interés comunes aprobadas

1,2 veces (5,88 %)

La tasa de interés más baja

1,1 veces (5,39%)

Tipo de interés más alto

1,3 veces (6,37%)

7.

Periodo del préstamo

Tasa de interés del préstamo

Dentro de 5 años (inclusive)

2,75%

Más de 5 años

3,25%

8. Tasa de interés del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión

Periodo del préstamo

Tipo de interés base

1,1 veces la tasa de interés base

5 En el año (inclusive)

2,75%

3,025%

Más de 5 años

3,25%

3,575 %

Lo anterior es una introducción detallada sobre la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que pueda ayudar a todos. Dado que el monto y el período del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco de préstamos local.

¿Cuál es la tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios en 2022?

La tasa de interés para comprar una casa es básicamente de entre el 4,35% y el 4,9%, pero esto no es absoluto. puede haber una disputa entre el desarrollador y el banco. Si hay negocios relacionados, en segundo lugar, en diferentes bancos, la tasa de interés del préstamo también se determina en función del período de pago del prestatario. Por supuesto, cuanto más largo sea el período de pago, mayor será el plazo. tipo de interés del préstamo prevalecerá la situación real. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario de referencia en 2022?

El tipo de interés hipotecario de referencia puede bajar en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) al 20 de enero de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a más de 5 años es del 4,6%. Entre ellos, la LPR de más de 5 años vinculada a préstamos para vivienda se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

La caída de la LPR de más de 5 años, que es el ancla de referencia de los tipos de interés hipotecarios, significa que el coste de los préstamos hipotecarios residenciales ha disminuido.

En enero de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades fue del 5,56% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,84%, ambas 8 puntos básicos menos que el promedio del mes anterior; El ciclo de préstamo de este mes fue de 50 días, 7 días más corto que el del mes anterior.

LPR es la tasa de cotización del mercado de préstamos, que tiene dos plazos: 1 año y 5 años o más. La principal diferencia entre ambos es el plazo y la tasa de interés, pero la naturaleza es la misma. .

La tasa de interés de LPR con un plazo de más de cinco años es generalmente más alta que la tasa de interés de LPR con un plazo de un año. El banco prestamista puede fijar el precio de las tasas de interés de los préstamos dentro de 1 año y de 1 a 5 años de acuerdo con los tipos de plazos a los que elija referirse. Generalmente, los préstamos con un plazo inferior a cinco años estarán sujetos a la LPR de un año, mientras que los préstamos con un plazo superior a cinco años estarán sujetos a la LPR con un plazo superior a cinco años.

Debido a que el período del préstamo hipotecario suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente una LPR de cinco años. Por supuesto, el LPR es solo un punto de referencia de precios. La tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos al LPR como punto de referencia de precios. Por lo tanto, la tasa de interés hipotecaria específica depende del valor de los puntos. en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos, ¿qué debe hacer el cliente para una hipoteca, la LPR a un plazo mayor a cinco años en el mes de la firma es 4,75%, y la tasa de interés hipotecaria es: 4,75%0,6? % (un punto básico equivale a 0,01%) = 5,35%.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda?

La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. Política de restricción de compras y restricción de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda. Diferente, los últimos datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan un 5%. al 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.

Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas. Diferentes bancos tienen diferentes ratios de flotación, y el mismo banco en diferentes regiones tiene diferentes ratios de flotación, por lo que el tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés real estipulado por el banco.

Desde que el banco central recortó los tipos de interés en octubre de 2015, los tipos de interés de referencia actuales para los bancos son: 4,35% para préstamos de menos de un año (incluidos de uno a cinco años (incluidas cinco rondas); ) El tipo de interés es del 4,75% a un año y del 4,90% a más de cinco años. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales en Lasha con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. Debido al impacto de la política de compras y préstamos restringidos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes. las tasas de interés para préstamos para viviendas por primera vez Los últimos datos muestran: el promedio nacional para viviendas por primera vez La tasa de interés es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas suelen aumentar entre un 10% y un 30%.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

"Medidas para la Administración de Préstamos para Vivienda Residencial Individual"

Si el prestatario del Departamento 35 tiene una de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá solicitar el préstamo de acuerdo con la Ley Popular "Las disposiciones pertinentes de las "Reglas generales para préstamos" del Banco de China estipulan que el prestatario será responsable del incumplimiento del contrato: