¿Es alta la tasa de desocupación de viviendas?

Entre los indicadores para juzgar si el mercado inmobiliario es saludable, la relación precio-ingresos y la relación alquiler-ventas suelen ser los dos más citados. De hecho, la tasa de desocupación de viviendas también es un indicador muy importante. Como indicador de la oferta y la demanda del mercado, la tasa de desocupación refleja la brecha entre la oferta efectiva del mercado y la demanda efectiva del mercado. Una tasa de desocupación excesivamente alta se considera un riesgo porque indica que la proporción de inversión inmobiliaria irrazonable o irracional es demasiado alta, se avecina una burbuja en el mercado inmobiliario y distorsiona la relación entre la oferta y la demanda de vivienda, exacerbando el desequilibrio entre la oferta y la demanda. demanda en el mercado inmobiliario, provocando así un despilfarro de recursos inmobiliarios.

Según el sentido común internacional,

La tasa de desocupación de viviendas comerciales está entre el 5% y el 10%, que es un área razonable de oferta y demanda equilibrada; está entre el 10% y el 20% Es un área peligrosa para la desocupación, lo que lleva a tomar medidas para aumentar las ventas de viviendas comerciales una tasa de desocupación superior al 20% es un área con un grave retraso en la vivienda comercial; Para el mercado inmobiliario de China, donde los precios de las viviendas se han mantenido altos durante mucho tiempo, los datos de la tasa de desocupación residencial tienen otro nivel de importancia. Las fuertes ventas y el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas comerciales, acompañados de altas tasas de desocupación residencial, generalmente significan que existe un fuerte ambiente para la inversión y la especulación en el mercado inmobiliario, y es necesario frenar la especulación mediante medidas como la recaudación de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. . Al mismo tiempo, la transparencia de los datos sobre la tasa de desocupación residencial tiene un efecto directo a la hora de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. La opacidad de la información sobre la oferta a menudo provoca que los compradores entren en pánico, y los datos sobre la tasa de desocupación son un buen antídoto contra el pánico.