Pago inicial del préstamo de vivienda comercial
Comprar una casa con un préstamo es ahora una práctica muy popular. Mucha gente comprará casas a nombre de su empresa, pero no sabemos mucho sobre el problema de las empresas que compran casas. Entonces, ¿puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular? ¡Vamos a conocernos!
¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?
Este problema en realidad se trata de pedir dinero prestado para comprar una casa a nombre de una "empresa". Puede obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de una empresa, y el comprador puede ser un particular o una empresa. Sin embargo, cuando una empresa compra una casa, generalmente se la considera una casa comercial. El límite del préstamo suele ser 50, la tasa de interés es 10 y solo las empresas extranjeras pueden comprar casas en el país.
¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular?
1. En primer lugar, existen ciertas diferencias en la propiedad de los bienes inmuebles. Para una casa comprada a nombre de una empresa, el certificado de título está a nombre de la unidad. Una casa comprada por un individuo es propiedad privada. Si desea transferir bienes inmuebles unitarios, debe obtener la aprobación de la junta directiva y de los accionistas antes de la transferencia. Para la transferencia de bienes muebles, sólo el marido y la mujer pueden firmar un contrato de compraventa.
2. El impuesto de escrituración es diferente. Si un individuo compra una casa con un área de 144 m o más, el impuesto sobre la escritura será 3, el impuesto sobre la escritura de 90-144 m _ será 1, y si una empresa compra una casa, la escritura será 3.
3. Si se compra una casa a nombre de una persona física, el impuesto predial pagado no se deducirá en el cálculo del IRPF; si se compra una casa a nombre de una empresa, el impuesto predial. se deducirá de la base imponible al calcular el impuesto sobre la renta de las sociedades (artículo 8 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades).
4. Tanto los particulares como las empresas deben pagar el impuesto predial al comprar una casa, y la diferencia no es enorme. La mayor diferencia es que la compra de una casa por parte de un particular implicará el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal, por lo que es mejor comprar una casa a nombre de una empresa.
El editor resumió: Lo anterior trata sobre si la empresa puede obtener un préstamo para comprar una casa. ¡No sé si a alguien le será útil! Obtener un préstamo para comprar una casa puede aliviar muchas cargas financieras. Ya sea que esté comprando una casa a nombre de una empresa o de un individuo, debe calcular el costo antes de considerar cuestiones posteriores.
¿Qué trámites se requieren para comprar una casa con un préstamo a nombre de una empresa?
Esto requiere licencia comercial de la empresa y representante legal, debido a que la casa que se compra es un activo fijo de la empresa. Es un poco más problemático que comprar una casa individualmente. El préstamo generalmente es para una empresa como un préstamo comercial, a diferencia de cuando un individuo compra una casa. Para comprar una casa a nombre de una empresa, el comprador debe preparar los siguientes documentos: 1. Copia de la licencia comercial; 2. Copia del certificado de registro fiscal; 3. Copia del código de organización; 4. Sello oficial de la empresa; 5. Cédula de identidad del representante legal; 6. Cédula de identidad del apoderado; 7. Carta poder. Si el préstamo es hipotecario, el prestamista debe ser el propietario de la propiedad, lo que significa que su nombre debe figurar en el certificado de propiedad. Para comprar una casa a nombre de una empresa es necesario preparar los siguientes materiales:
1. Licencia comercial 2. Resolución de la junta directiva 3. Certificado de identidad de persona jurídica 4. Estatutos sociales. 5. DNI personal 6. DNI 7. Registro del hogar 8. Certificado de ingresos 9. Certificado de hijo único o certificado de matrimonio 10. Certificado de ingresos del garante 11. Libreta bancaria de préstamo 12. Formulario de solicitud de préstamo personal.
Prepare estos materiales y diríjase al banco local para presentar la solicitud.
Espero que mi respuesta te pueda ayudar, gracias. Los prestatarios que compren una casa a nombre de una empresa deben proporcionar materiales (copia en papel A4).
1. Original y fotocopias de cédulas de identidad de ambas partes: 7 copias para el prestatario y 2 copias para el cónyuge.
2. página de inicio, página de inicio del hogar, página personal).
3. (1) Acta de matrimonio original y dos copias (página de fotos y página de contenido).
(2) Proporcionar el original y dos copias del certificado de soltero soltero (emitido por el departamento de asuntos civiles del área donde se encuentra el registro del hogar)
(3) El original y dos copias del acta de divorcio y acta única;
4. El original y copia del certificado de ingresos de ambas partes.
Nota: Las empresas privadas deben proporcionar dos copias de su licencia comercial (deben pasar la inspección anual en el mismo año).
Dos copias de los certificados de pago de impuestos de los últimos tres meses;
Otras fuentes de ingresos y bienes de fácil liquidación (alquileres, depósitos, bonos, valores, inmuebles, automóviles, etc.) ) también se puede proporcionar.
5. El original y dos copias de la factura de anticipo.
3. Materiales proporcionados por el contratista
1.3 Contrato ordinario de compraventa de vivienda;
2.3 Licencia de preventa;
3. copias del formulario de aprobación del número de casa;
4.1 Copia de la licencia comercial corporativa;
5. Registro 1 del contrato
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1. 1 nota de conversación
2.
3. Una copia del certificado de ingresos (ambas partes).
4. Seis contratos de préstamo.
5.4 formularios de hipoteca
6.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?
Es posible solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de una "empresa". El comprador aquí puede ser un individuo, una empresa u otra entidad legal, siempre que existan condiciones adjuntas. Sin embargo, no importa qué casa compre la empresa, se considera una casa comercial. El importe del préstamo suele ser el 50% del precio de la vivienda, pero el tipo de interés es el 10%. Sin embargo, las empresas extranjeras sólo pueden comprar una casa en China. 2. Los préstamos para vivienda de la empresa son similares a los de los compradores de vivienda habituales. Las condiciones son las siguientes: (1) Firmar el contrato con el sello oficial y sello de persona jurídica (2) Al firmar el contrato se comienza a solicitar un préstamo; Debido a que está a nombre de la empresa, es más problemático. Es posible que deba proporcionar declaraciones u otros documentos para probar las operaciones de la empresa. Puede solicitar este préstamo en un banco con un negocio relativamente maduro. (3) Los préstamos pueden concederse a más tardar entre 20 días y 1 mes después de la firma del contrato.