¿Qué tipo de contrato hipotecario requiere conversión LPR?

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Es necesario convertir los contratos de hipoteca que cumplan las siguientes condiciones:

1. Estar emitido antes de enero de 2020, o haber firmado el contrato de préstamo pero aún no emitido.

2. Los tipos de interés están determinados por las fluctuaciones de los tipos de interés básicos. Por ejemplo, la tasa de interés base puede aumentar un 10%, o la tasa de interés base puede descontarse un 30%.

3. Tipo de interés flotante. Por ejemplo, la tasa de interés se ajusta 1+0 cada año.

Lo que hay que tener en cuenta aquí es que no es necesario convertir los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión (incluida la parte del fondo de previsión de los préstamos de cartera) y los préstamos personales para vivienda que vencen antes de finales de este año.

Tasas hipotecarias

Seleccione una conversión del 1 de marzo al 31 de agosto. ¿Cuál es el valor LPR?

Durante el período de ajuste de 5 meses, sin importar el día elegido, el valor LPR se basa en el 4,8 % de 2065438+65438+febrero de 2009.

El valor LPR sigue siendo el mismo, pero la tasa de interés real se calculará en función de la fecha de revisión de precios más reciente.

Si la fecha de revisión acordada con el banco es el 5 de junio de cada año:

Si completa el cambio el 20 de marzo, antes del 5 de junio de 2020, el préstamo La ejecución real La tasa de interés se calculará en función de la última LPR (es decir, la LPR anunciada el 20 de abril de 2020).

Si la conversión se completa el 5 de julio, la tasa de interés de ejecución real no se volverá a calcular hasta el 5 de junio de 2021.

Durante este período de cinco meses, la tasa de interés efectiva sigue siendo la misma, ¡que está vinculada a la fecha de revisión de precios!

¿Elegir un tipo de interés fijo o un tipo de interés flotante?

Al cambiar, las personas se enfrentan a dos opciones:

La primera es elegir una tasa de interés fija. La tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios desde su nivel de tasa de interés actual No importa cómo cambie la tasa de interés LPR en el futuro, su tasa de interés hipotecaria permanecerá sin cambios;

La segunda es elegir una tasa de interés flotante. Las tasas de interés hipotecarias cambian según los cambios en la LPR.

No importa qué método de conversión se adopte, la tasa de interés hipotecaria convertida no será inferior al nivel de la tasa de interés original, a menos que se reduzca la LPR. Esto es principalmente para implementar los requisitos regulatorios del mercado inmobiliario. Si bien la liquidez es razonable y suficiente y se espera que los tipos de interés del mercado bajen, debemos atenernos al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y no enviar señales equivocadas al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, esto también ayudará a controlar el rápido aumento del apalancamiento del sector residencial.

Específicamente, los expertos de la industria predicen que LPR todavía tendrá algunas desventajas en el futuro. Puede ser un método común para que los prestatarios negocien en pie de igualdad con los bancos y utilicen el LPR como referencia de precios (tasa de interés flotante).