¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

Los préstamos hipotecarios para vivienda, también conocidos aquí como empeños inmobiliarios, son un negocio de financiación personal lanzado por primera vez por Huaxia Pawn Shop en la industria en 2001, dirigido a clientes que han obtenido certificados de propiedad inmobiliaria. El prestatario sólo necesita evaluar la propiedad a su nombre y realizar los trámites de registro de la hipoteca ante la institución local correspondiente, lo cual es profesional, conveniente y rápido. Con el continuo desarrollo de la industria del empeño y la industria inmobiliaria, los préstamos hipotecarios se han convertido en un negocio estándar en la industria del empeño.

Alcance de la garantía

Casas a nombre de particulares y empresas, viviendas asequibles, viviendas a precio de coste (incluidas viviendas entregadas centralmente), viviendas renovadas y demolidas, viviendas comerciales, villas, salas de oficinas, tiendas, edificios comerciales, fábricas, terrenos.

Proceso operativo

Negociación comercial: comprender las necesidades del cliente, verificar los documentos, confirmar la propiedad, inspección in situ, evaluar y tasar el contrato, manejar la justicia, manejar el registro de hipotecas y préstamos - cliente Garantía de renovación de servicios e intereses - amortización y cancelación de registro de hipoteca.

El proceso específico de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y el cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y el cónyuge están presentes para confirmar;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

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5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial. del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (o por otras personas físicas y jurídicas que proporcionan garantías escalonadas a los compradores);

7. emite préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la vivienda y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

Información requerida para préstamos hipotecarios

Certificado inmobiliario (el certificado inmobiliario y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipoteca un préstamo bancario)

La DNI del obligante y su cónyuge

Registro de domicilio del obligante y su cónyuge

Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)

Certificado de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y el monto del préstamo)

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento. certificado.

Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Información personal requerida para hipoteca inmobiliaria

1. Certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa y factura originales;

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3. Cédula de identidad del cónyuge Original/Cédula de identidad original del propietario del inmueble.

4. Certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de prometida)

Información requerida para la hipoteca inmobiliaria de la empresa

1. certificado de derecho, compra de vivienda Contrato y factura original

2. Comprobante de identidad de la persona jurídica, poder de la persona jurídica y cédula de identidad del agente original.

3. Copia de la licencia comercial de la empresa (sello oficial), certificado del código de organización empresarial (sello oficial)

4. ' resoluciones

Información requerida para hipoteca de proyectos en construcción

1. Certificado de uso de suelo

2. Permiso de ordenamiento territorial de construcción

3. . Permiso de planificación de proyecto de construcción

4. Licencia de construcción

5. Licencia de actividad comercial

6. >Pasos específicos para préstamos hipotecarios para vivienda

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el unidad del prestatario; el negocio del garante del préstamo Documentos de certificación de crédito, como licencias y certificados de persona jurídica; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derechos legales sobre la casa; informes de valoración; y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos de compra y construcción de vivienda, convenios u otros documentos justificativos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos). ② Liquidación anticipada: el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes del vencimiento del préstamo; fecha Para un préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador de contabilidad designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

Conocimiento del proceso de préstamo hipotecario anterior.