¿Qué debo hacer si no puedo liquidar la hipoteca después de pagar el pago inicial?

Duoduojun le mostrará cómo gestionar el préstamo.

Primero, descubre por qué.

Después de recibir una solicitud de préstamo, el banco generalmente la revisa desde los siguientes aspectos:

Los ingresos del prestatario, las calificaciones crediticias del prestamista y el estado de la casa.

A partir de estos tres aspectos, las razones por las que no puedes conseguir un préstamo bancario pueden ser:

Primero, tus ingresos no son suficientes.

En términos generales, los ingresos son directamente proporcionales a la capacidad de pago, y el mejor ingreso mensual es 65.438 + 0,5-2 veces el pago mensual.

Por ejemplo, si pide prestado 654,38+0 millones de yuanes a un banco y paga 6544 yuanes en cuotas iguales cada mes durante 20 años, su ingreso mensual debe ser superior a 9816 yuanes; de lo contrario, el banco cuestionará su pago. capacidad y rechazar el préstamo para usted.

Medidas correctoras:

1. Si se amplía el plazo del préstamo, se reducirá el pago mensual. Para el mismo préstamo de 10.000 yuanes, el pago mensual durante 30 años es de 5.307 yuanes. Pero el interés de su préstamo aumentará, el interés a 20 años es 570 000 y el interés a 30 años es 965 438+00 000.

2. Encontrar un garante. El garante también se considera el mismo prestatario. Sin embargo, es una cuestión de si la gente está dispuesta a garantizarlo. Una vez que no puedas pagar el préstamo, él es la primera persona a la que recurrir. Y si la otra parte compra una casa durante el período de su préstamo y también necesita un préstamo, la tasa de interés bancaria y la política de préstamo adoptada por él se calcularán en base a dos conjuntos.

En segundo lugar, el crédito personal se daña

En las siguientes situaciones, que incluyen, entre otras:

Medidas correctivas:

1. General En términos generales, las manchas de crédito personal deben eliminarse antes de solicitar un préstamo. Pero si realmente necesita obtener un préstamo con urgencia, puede negociar con el banco, explicarle los motivos y enviar los materiales pertinentes. En cuanto a prestártelo, depende del banco.

2. Prueba diferentes bancos. Los estándares de calificación crediticia de cada banco son diferentes. Algunos bancos son relativamente flexibles. En términos generales, siempre que su historial crediticio no sea muy malo, pueden obtener un préstamo.

En tercer lugar, la casa es demasiado vieja

En comparación con las casas nuevas, es más difícil conseguir préstamos de los bancos para casas de segunda mano, especialmente casas de segunda mano para personas mayores. Cuanto más antigua es una casa, más difícil será venderla y el margen de apreciación será menor.

Para evitar riesgos, los bancos consideran principalmente la antigüedad de la casa como la principal condición que afecta el plazo del préstamo. Cuanto menor sea la antigüedad de la casa, más fácil será obtener un préstamo. Es difícil obtener un préstamo para una casa comercial que tenga más de 30 años.

Medidas correctivas:

Debido a que la casa antigua no puede obtener un préstamo, puede ser apropiado reducir el monto del préstamo o acortar el período del préstamo para reducir los riesgos asumidos por el banco. Se puede considerar el préstamo.

En cuarto lugar, eres demasiado mayor.

Los bancos limitarán la edad de los prestatarios. Si el prestatario es demasiado mayor, el riesgo del préstamo será mayor; si el prestatario es demasiado joven, no habrá ingresos estables. La capacidad de pago también es algo que los bancos deberían considerar.

En términos generales, un prestatario puede solicitar un préstamo de vivienda personal si tiene 18 años; la edad del prestatario más el período del préstamo no puede exceder los 65 años; de lo contrario, la solicitud no será aceptada; mayores de 40 años, el plazo máximo del préstamo solo puede ser de 25 años Dentro de años.

Los requisitos de edad varían de un banco a otro.

Medidas correctivas:

Como es mayor y no puede obtener un préstamo, puede acortar el período del préstamo o probar con otro banco.

En quinto lugar, las cuotas de préstamos bancarios son ajustadas.

El límite de préstamos personales del banco se fija cada año. Si solicita una hipoteca cuando las cuotas bancarias son ajustadas, es posible que tenga que hacer cola durante mucho tiempo.

Si un préstamo no es rentable durante un período de tiempo, con recursos crediticios limitados, el banco puede dar prioridad a negocios con tasas de interés de préstamo más altas y rara vez involucrar o reducir significativamente el negocio de préstamos personales, lo que resulta en el " primer préstamo "Difícil de encontrar".

Medidas correctivas:

1. Encuentre una oportunidad de préstamo adecuada. En términos generales, los préstamos son flexibles a principios de año y ajustados después de 10 años.

2. Cuando las cuotas de préstamos sean ajustadas, los bancos darán prioridad a los clientes de alta calidad.

3. Cuando las cuotas de préstamos sean ajustadas, los bancos darán prioridad a los clientes de préstamos puramente comerciales. Por un lado, el proceso de solicitud de préstamos de cartera es complicado y el ciclo de solicitud largo. Por otro lado, los préstamos de cartera aportan beneficios limitados a los bancos.

4. Otro banco, cada banco tiene límites diferentes.

Las anteriores son algunas de las razones por las que no se pueden aprobar préstamos para vivienda. Además, la falta de calificaciones para el préstamo y los materiales del préstamo incompletos también pueden llevar al fracaso del préstamo.

Si no se aprueba el préstamo bancario, ¿se puede devolver el pago inicial?

Si realmente no se puede obtener el préstamo, el comprador y el vendedor deben negociar cómo pagar el saldo, por ejemplo, si el comprador recauda los fondos él mismo, etc. Si realmente no puedes pagar, sólo podrás rescindir el contrato.

Por lo general, los préstamos bancarios no se pueden tramitar por motivos personales de los compradores. El comprador no tiene que asumir responsabilidad por el incumplimiento del contrato y el vendedor debe devolver incondicionalmente el pago inicial de la compra de la casa.

Si se debe a razones propias del comprador, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, el comprador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato y pagar daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el pago inicial. No importa cuál sea el motivo por el que su préstamo fracasa, se le reembolsará el pago inicial. La diferencia radica en si es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente no excede el 20% del pago total de la vivienda.

Comentar:

Existen muchos trucos para conseguir un préstamo bancario. Al firmar un contrato, se debe considerar plenamente este punto y estipular claramente que si no se puede obtener el préstamo hipotecario por causas ajenas a su voluntad, la responsabilidad será del comprador o vendedor. ¿Qué debo hacer? ¿No existe obligación de rescindir el contrato pacíficamente o una de las partes tiene que compensar? ¿Cuál es la multa? Al mismo tiempo, debería acordarse cómo compartir las ganancias o pérdidas causadas por los cambios en los precios de la vivienda durante este período.