¿Qué debo hacer si no puedo liquidar la hipoteca después de pagar el pago inicial?

No importa si los precios actuales de la vivienda suben o bajan, el entusiasmo por comprar una casa siempre es muy alto. Sin embargo, los precios de las viviendas de decenas de millones se han convertido en un "obstáculo" en el camino hacia la compra de una casa, por lo que pedir dinero prestado para comprar una casa se ha convertido en una forma importante. Entre ellos, los compradores de viviendas inevitablemente se encontrarán con la experiencia de "terminar el pago inicial, pero el préstamo no es aprobado". Esta situación no sólo preocupa a los compradores de viviendas, sino que también puede implicar daños y perjuicios. ¿Qué debe hacer un comprador de vivienda una vez que se enfrenta a un problema de este tipo?

La primera medida: préstamo de recuperación

En primer lugar, puede hablar con el personal del banco para averiguar el motivo del retraso en el pago de su préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.

Segundo movimiento: cambiar de banco.

Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos, por lo que si un comprador de vivienda solicita al primer banco pero no obtiene una respuesta, es posible que desee cambiar de banco.

Tercer paso: Buscar una empresa de garantía.

Por supuesto, hay algunos compradores de viviendas que no están calificados, pero realmente quieren comprar esta casa. En este momento, pueden encontrar una empresa de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

Si has probado las tres medidas anteriores y aún no puedes conseguir tu préstamo hipotecario, sólo puedes consultar al promotor para comprobarlo. Lo que hay que dejar claro es que se puede comprobar si el préstamo hipotecario no se puede tramitar, pero el comprador y el vendedor tendrán diferentes responsabilidades según los motivos.

Caso 1: La falta de obtención de un préstamo hipotecario es culpa del promotor.

Si el banco no aprueba el préstamo porque el promotor no ha obtenido una licencia de preventa o está vendiendo una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor la devolución. el pago inicial y el depósito, y solicitar al desarrollador que pague la pérdida de intereses correspondiente.

Situación 2: El comprador tiene información incompleta o un historial crediticio deficiente.

Si el banco se niega a aprobar el préstamo por problemas con el comprador de la vivienda, podrás pasar por caja, pero también tendrás que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se indicará en el contrato de compra de la vivienda, por lo que no hay necesidad de preocuparse de que el desarrollador hable.

Situación 3: El préstamo no se puede desembolsar debido a cambios en las políticas o regulaciones bancarias.

Si el comprador de la vivienda no puede solicitar con éxito un préstamo debido a motivos de política, puede negociar con el desarrollador para pagar incondicionalmente y recuperar su pago inicial. Si el promotor no coopera, el comprador de la vivienda puede venir y demostrar que no tiene la culpa.

En segundo lugar, se ha pagado el anticipo para la compra de una casa, pero no se puede pagar el préstamo bancario. ¿Qué debo hacer?

En primer lugar responde positivamente

Si pagaste un anticipo de un préstamo para comprar una casa, pero aún no has obtenido el préstamo, se recomienda contactar con el banco Primero, averigüe el motivo del rechazo y vea si se puede resolver. Si se puede resolver, tomar las medidas correspondientes y aplicar nuevamente después del procesamiento.

2. Análisis específico

Si no puede responder la pregunta, solo puede optar por realizar el pago y obtener el reembolso del pago inicial.

Por ejemplo.

1. La información proporcionada es incompleta: complementar y mejorar la información.

2. Liquidez bancaria insuficiente: aumentar el pago inicial y reducir el monto del préstamo; o encontrar un cónyuge y padres para solicitarlo juntos y proporcionarse liquidez mutuamente.

3. El ratio de endeudamiento personal es demasiado alto: salda tus deudas lo antes posible. Si aún no está seguro, primero intente devolver el dinero tanto como sea posible y luego busque una manera de encontrar a alguien con buen crédito que le brinde una garantía.

4. Mal crédito: posponga su solicitud, desarrolle su crédito primero y acumule un buen historial.

5. Los fondos para préstamos bancarios son escasos: busque un banco con crédito suficiente.

6. El agente inmobiliario tiene documentos incompletos y no está calificado para vender la casa: entrega la propiedad, rescinde el contrato con el agente inmobiliario y recupera el pago.

Los macrodatos de préstamos online pueden reflejar la verdadera situación de los préstamos online. Si tienes demasiados préstamos, se recomienda mirar bien tus datos crediticios. Búsqueda: se pueden generar informes de big data mediante la búsqueda rápida de Bejian. Aunque existe una diferencia entre los dos, para evitar que las personas no puedan pagar sus deudas incobrables, los préstamos bancarios también prestarán atención a la situación crediticia de big data. El mal crédito afecta muchos derechos.

3. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa y disfrutar de un préstamo de fondo de previsión?

Las condiciones necesarias para comprar una casa y disfrutar de un préstamo de fondo de previsión incluyen principalmente los siguientes puntos.

1. Pague los fondos de previsión de vivienda locales en su totalidad y a tiempo durante 6 meses o más (los intercambios de fondos de previsión de vivienda de algunas ciudades apoyan el negocio de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda, y otras ciudades también pueden pagar y depositar). fondos de previsión de vivienda).

2. La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal en el mes de la solicitud (si la cuenta del fondo de previsión para vivienda está sellada, los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar por el momento).

3. No ha solicitado un préstamo de fondo de previsión o el préstamo ha sido liquidado (si ha solicitado un préstamo de fondo de previsión una vez, deberá liquidar el préstamo antes de poder solicitar un nuevo fondo de previsión). préstamo si ha solicitado dos préstamos del fondo de previsión, independientemente de la liquidación del préstamo) Ya sea que haya cancelado el préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitar un nuevo préstamo del fondo de previsión

3. ¿Se reembolsa el pago inicial, pero el banco no puede? El motivo de la aprobación del préstamo no pertenece al propietario ni al promotor. Si se paga el pago inicial de la casa pero no se ha pagado el préstamo hipotecario, se puede dividir en. las siguientes situaciones:

Si el contrato de préstamo hipotecario no puede celebrarse, es culpa del promotor, si los trámites del promotor están incompletos o el banco cree que el promotor carece de capacidad de garantía y el comprador no. de continuar ejecutando el contrato por no poder solicitar una hipoteca, el comprador no podrá asumir ninguna responsabilidad, e incluso podrá exigir que el promotor asuma la responsabilidad

Si el préstamo no puede tramitarse por motivos determinados. que no se pueden atribuir tanto al desarrollador como al comprador, el comprador también puede solicitar rescindir el contrato y devolver el pago inicial. Las razones que no se pueden atribuir a ambas partes son principalmente factores de política, como las políticas de préstamos nacionales, reales. regulación del mercado inmobiliario, restricciones del monto de los préstamos bancarios y otras razones relacionadas, el comprador de la vivienda también puede solicitar el pago y el reembolso del pago inicial

Si se debe a razones propias del comprador, como la vivienda. comprador Si la información proporcionada es incompleta o el comprador de la vivienda no tiene la capacidad de pagar, el banco no concederá el préstamo si considera que el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones del préstamo, lo que le impedirá celebrar un contrato de préstamo. Si el comprador solicita cancelar el contrato de venta firmado, generalmente no lo respaldará. Si esto sucede, el comprador debe renegociar el pago con el desarrollador o pagar el precio de la casa directamente al desarrollador. El promotor puede cobrar al comprador por incumplimiento de contrato según el contrato.

El artículo 23 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de las leyes en el tratamiento de casos de contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si el comprador. paga en forma de préstamo garantizado y no concluye un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial por motivos de una de las partes, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y una compensación por las pérdidas si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse debido a. Por causas no imputables a ambas partes, que impidan que el contrato de compraventa de vivienda comercial pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el capital, intereses o depósito de la casa comprada. el comprador.

En cuarto lugar, ahora que el pago inicial de la casa se ha pagado mediante un préstamo bancario, ¿puedo pagar la renovación primero?

En circunstancias normales, ¿es posible? ? Además, según el reglamento de gestión de la propiedad, está claro qué instalaciones son públicas * * *, y las partes que no se pueden demoler deben pagarse normalmente antes de la renovación, de lo contrario se instalarán