¿Cuál es la proporción del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

2. El método de cálculo es el siguiente:

1. Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso Coeficiente de capacidad: pago mensual del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses),

Utilice la cuota del cónyuge {(el salario mensual total de ambos cónyuges + el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de lugar de trabajo del cónyuge)× Coeficiente de capacidad de pago: el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja} ​​× plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual

2); precios La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda Para préstamos del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo (si se utiliza el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del empleado y de su cónyuge). El saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es insuficiente 20.000 yuanes, calculado como 20.000 yuanes.

4. Según el monto máximo, si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, y si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, y uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un fondo de previsión para vivienda préstamo de fondo, y agregue el suplemento al solicitar un préstamo. Si el fondo de previsión de vivienda lo paga normalmente la persona o su cónyuge, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Datos ampliados:

1. Ratio de pago inicial

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China. han aclarado que se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar nuevamente una casa y mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales.

Tasa de interés del préstamo

2. Nivel de tasa de interés

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde 2065438 + 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustarán en consecuencia. Después del ajuste, la tasa de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a cinco años o menos es del 2,75% y a más de cinco años del 3,25%.

3. Comparación con préstamos comerciales

Para el mismo monto del préstamo y plazo de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes.

También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes.

El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron solo 150.715 yuanes. que es 85.585 yuanes menos que el préstamo comercial.

4. Ventajas de los préstamos

Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda no sólo se utilizan ampliamente para comprar casas nuevas, sino también para comprar casas de segunda mano. Dado que el tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 3,25%, es decir, 1,65 puntos porcentuales menos que el tipo de interés actual de los préstamos comerciales del 4,9%, se ha formado un concepto general en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas:

Utilizar préstamos de fondos de previsión es mejor que utilizar préstamos comerciales. Ahorrar dinero en préstamos. Las ventajas de los préstamos de fondos de previsión no se limitan a sus tipos de interés preferenciales, sino que también tienen muchas ventajas, como importes de préstamo elevados, larga vida útil, reembolsos flexibles y cómodos, etc.

5. Límite superior del préstamo

Tras el aumento del Fondo de Previsión de Beijing en el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, ayer, el Centro Nacional del Fondo de Previsión también anunció que a partir del 65438 + 1 de octubre de la compra de vivienda protegida o Para la primera casa independiente de Xingtao con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, el límite máximo del préstamo se ha elevado a 12.000 yuanes.

A diferencia del fondo de previsión de vivienda municipal, el Centro del Fondo de Previsión del Consejo de Estado gestiona los fondos de previsión de vivienda de las agencias estatales centrales y las empresas centrales en Beijing. Los fondos de previsión de los empleados de los organismos estatales centrales y de las empresas centrales, ya sean depositados, retirados o prestados, son fondos de previsión gestionados por el Estado.

El Centro Nacional del Fondo de Previsión señaló en el aviso que para los solicitantes de préstamos que compren vivienda bajo póliza o primera vivienda independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el monto máximo del préstamo Se ajustará a 6,5438+0,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o segundas residencias con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.

El límite de préstamos del fondo de previsión administrado por el Estado ya no aumentará en función de la calificación crediticia personal en el futuro. Además, se cancela la tarifa de servicio de garantía del 1,5 ‰ y la garantía hipotecaria inmobiliaria proporcionada por promotores o unidades de venta.

Enciclopedia Baidu - Monto del préstamo del Fondo de Previsión