¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos residenciales?

El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35 y el 4,9, pero no es absoluto. En primer lugar, es posible que el desarrollador todavía tenga negocios relacionados con el banco. En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

El tipo de interés hipotecario de referencia puede caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es 3,7 y la LPR a 5 años o más es 4,6. Entre ellos, la LPR vinculada a los préstamos hipotecarios con vencimiento superior a 5 años se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de la LPR en cinco años significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

65438 En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades era de 5,56 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,84, ambas 8 puntos básicos menos que el préstamo promedio; El ciclo de este mes fue de 50 días, que fue de 5,84. El mes se acorta en 7 días.

Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. Las principales diferencias entre ellos son diferentes períodos de tiempo y diferentes precios, pero la naturaleza es la misma.

Las tasas LPR durante cinco años o más son generalmente más altas que las tasas LPR de un año. La tasa de interés del préstamo puede ser fijada por el banco prestamista, con plazos de 0 y 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos de más de cinco años, se aplicará la LPR de cinco años.

Debido a que el plazo de un préstamo hipotecario suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente una LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos. El cliente solicita una hipoteca, la LPR en el mes en que se firma el contrato es 4,75 y la tasa de interés hipotecaria es 4.750,6 (una base). punto es igual a 0,01.

¿Cuál es ahora el tipo de interés de la hipoteca?

1 Préstamo a corto plazo: el tipo de interés es 4,35 por menos de seis meses (incluidos seis meses). , y el tipo de interés es del 4,35 de seis meses a un año (incluido un año);

2 Préstamos a medio y largo plazo: el tipo de interés de uno a cinco años (incluido cinco años) es del 4,75. , y el tipo de interés a más de cinco años es 4,90;

3. Préstamos del fondo de previsión: menos de cinco años (El tipo de interés a cinco años (incluidos cinco años) es 2,75, y el tipo de interés a más de cinco años es 4,90; más de cinco años es 3,25

La tasa de interés de referencia actual para préstamos hipotecarios

Las tasas de interés para diferentes métodos de préstamo son diferentes, entre las que se encuentra la tasa de interés para previsión. Los préstamos de fondos serán relativamente bajos y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo. Todos los bancos flotan por encima de la tasa de interés de referencia del banco central. Para ayudarlo a comprender el contenido específico, a continuación se presenta una descripción detallada. tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2022.

En 2022, la tasa de interés de los préstamos del banco central es 4,35 por menos de 1 año (incluido 1 año), 4,75 por 1 a 5 años (incluidos 5 años), y 4,9 para préstamos con más de 5 años. Para préstamos de fondos de previsión para vivienda personal, la tasa de interés de los préstamos a cinco años o menos es 2,75, la tasa de interés para préstamos a cinco años o más es 3,25. El plazo promedio de los préstamos para vivienda es de más de cinco años y la mayoría de los préstamos de fondos de previsión no son suficientes para respaldar el total actual de préstamos para vivienda, por lo que las tasas de interés de los préstamos comerciales son las más representativas.

Entonces, veamos. mire los niveles flotantes de los bancos comerciales.

Podemos ver que la tasa de interés del banco central durante más de 5 años es 4,9, que ha vuelto al nivel de alrededor de 2015.

Actualmente, los bancos relativamente grandes de China incluyen el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de Comunicaciones y el Banco de Ahorro Postal. Las tasas de interés de los préstamos de estos bancos relativamente grandes se determinan con base en el interés de referencia del banco central. tasa.

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?

1 A día de hoy, las tasas de interés de referencia de los préstamos hipotecarios implementadas por los principales bancos son: préstamos de 1 a 3 años, es decir. es decir, 4,75; los préstamos a más de 5 años es 4,9.

Diferentes bancos pueden realizar los ajustes apropiados según la propia situación del banco y la información crediticia personal del solicitante.

2. La tasa de interés hipotecaria significa que cuando un banco utiliza un préstamo inmobiliario, el préstamo paga intereses a una tasa de interés específica.

3. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al ejecutar. Las tasas de interés hipotecarias en China cambian constantemente, en forma de aumentos de las tasas de interés, por lo que a menudo ocurren antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

¿Qué significa un tipo de interés hipotecario del 4,9?

1. A menudo escucho a la gente decir que la tasa de interés hipotecaria es 4,9. Se entiende que el tipo de interés de los préstamos para vivienda es 4,9, que es el tipo de interés de referencia del banco para préstamos con un plazo superior a cinco años. Es decir, el tipo de interés anual para un préstamo de 65.438.000 yuanes es 4,9 yuanes.

2. En la actualidad, el "tipo de interés anual" de referencia para préstamos personales a más de 5 años anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9. La tasa de interés de préstamo específica que puede solicitar requiere una revisión exhaustiva por parte del banco responsable en función de los materiales que envíe. En la actualidad, las políticas hipotecarias de los bancos son relativamente estrictas. Los tipos de interés aplicados por los principales bancos son flotantes. La mayoría de los principales bancos de Nanjing han aumentado los tipos de interés para las primeras viviendas en un 20% y los tipos de interés para las segundas viviendas entre un 25 y un 30%.

3. El principio de cálculo de la fórmula de capital e interés iguales: el banco debe cobrar el capital y los intereses restantes del pago mensual y luego recuperar el capital en proporción al saldo mensual. Debido al aumento, el porcentaje de contribuciones mensuales aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo. Monto del pago inicial = principal × índice de pago inicial Pago mensual = principal mensual Principal mensual = principal/mes de pago Principal e intereses mensuales = principal × tasa de interés mensual

4. distribuye el capital equitativamente todos los meses y paga los intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. Este método de pago es relativamente bajo en términos de igualdad de capital e intereses. El gasto total por intereses es menor, pero el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago se reduce mes a mes.

5. Monto de pago mensual = capital mensual, capital e intereses mensuales = capital/reembolso principal e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: el monto de pago mensual es siempre el mismo cambia, el interés disminuirá porque el capital restante disminuirá.

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?

Las tasas de interés hipotecarias actuales son las siguientes:

1. Tasa de interés de la primera vivienda de una hipoteca comercial. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos comerciales para quienes compran una vivienda por primera vez suele ser entre 1,1 y 1,2 veces la tasa de interés de referencia del banco central para el mismo período. Según la tasa de interés de referencia actual de 4,90, la tasa de interés más baja para una vivienda por primera vez es de aproximadamente 5,39 y la tasa de interés más alta no supera el 5,88. Las tasas hipotecarias de la mayoría de los bancos fluctúan dentro de este rango.

2. Tipos de interés de hipotecas comerciales para segundas viviendas. La tasa de interés actual para préstamos para segundas viviendas suele ser 65438, que es 0,2 veces la tasa de interés de referencia del banco central durante el mismo período, o incluso más. La tasa de interés hipotecaria específica también está relacionada con el banco prestamista específico y las calificaciones del prestatario. El tipo de interés ordinario del préstamo para una segunda vivienda es 5,88, el tipo de interés mínimo del préstamo para una segunda vivienda es 5,39 y el tipo de interés máximo del préstamo no supera el 6,37.

3. Tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión. La tasa de interés para un período de préstamo de menos de 5 años (incluidos 5 años) es 2,75 y la tasa de interés para un período de préstamo de más de 5 años es 3,25.

4. Tipo de interés del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión. El tipo de interés de los préstamos para una segunda vivienda del fondo de previsión es 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Calculado sobre la base de las tasas de interés de referencia actuales de 2,75 y 3,25, la tasa de interés del préstamo es 3,025 para menos de cinco años y 3,575 para más de cinco años.