¿Es rentable solicitar un préstamo bancario para liquidar la hipoteca antes de tiempo?
Tenga en cuenta los siguientes puntos antes de prepararse para pagar su préstamo anticipadamente.
1. Si los ingresos son superiores al interés del préstamo, no es necesario reembolsarlo por adelantado.
Si el prestamista puede obtener ingresos superiores a los gastos por intereses del préstamo mediante gestión financiera u otras inversiones, no necesita liquidar la hipoteca por adelantado. Si no obtiene buenos ingresos durante el próximo año o varios años, puede considerar liquidar la hipoteca por adelantado.
2. Hay muy pocos intereses en las etapas intermedia y posterior del pago, y no es necesario pagar por adelantado.
Para los ciudadanos que eligen un pago igual del principal, si ha pasado un tercio del período de pago o para los compradores de vivienda que han pagado en el período intermedio, ya que el capital promedio distribuirá el monto total del préstamo de manera uniforme en el costo. Por tanto, el interés de amortización se calculará en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, la amortización anticipada del préstamo no tiene mucho sentido.
3. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios obtenidos de los bancos deben reembolsarse por adelantado.
Para algunos consumidores que no tienen una gran conciencia financiera y no pueden controlar eficazmente sus impulsos, personas que no quieren tener presión de deuda y soportan demasiada presión crediticia, personas que quieren pagar el préstamo hipotecario posterior; de una vez y luego utilizar la hipoteca de la propiedad para obtenerla del banco. Las personas con más préstamos y los residentes con ingresos inestables pueden optar por liquidar sus hipotecas antes de tiempo;
4. Pagar primero el préstamo comercial y luego el préstamo del fondo de previsión.
Pagar la hipoteca anticipadamente puede no necesariamente liquidarla en su totalidad. Podrás amortizar parte de tu hipoteca anticipadamente en función de la normativa del banco y de la situación económica de tu familia. Aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa también pueden considerar reembolsar el préstamo anticipadamente. En general, los fondos de previsión no se pueden retirar. Si no paga el préstamo por adelantado, no podrá retirarlo de la cuenta. Es mejor retirar efectivo para pagar el préstamo primero, lo que también puede mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Si elige una combinación de préstamos comerciales y fondos de previsión, puede pagar primero el préstamo comercial si cancela el préstamo hipotecario anticipadamente.
Procedimiento de amortización anticipada del préstamo hipotecario
1. Llame a la línea directa del banco gestor, comuníquese con el personal de atención al cliente del banco a través de los canales de servicio manuales y solicite el reembolso anticipado a la otra parte (antes de esto). , puede consultar el préstamo hipotecario en cuanto a los términos de pago en el contrato, puede consultar con el banco sobre el tiempo de solicitud, monto mínimo de pago, materiales requeridos, etc.).
2. , lleve su documento de identidad personal y su tarjeta bancaria de pago, el contrato de hipoteca y otros materiales a la sucursal del banco para realizar los procedimientos de pago anticipado y deposite el monto que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta bancaria de pago.
3. El sistema bancario iniciará automáticamente una deducción para el cliente, deducirá el importe correspondiente de la tarjeta bancaria de reembolso y completará la operación de reembolso anticipado.